Xu hướng đầu tư đất nền vùng ven bắt đầu bùng nổ từ năm 2018 cùng với sự sôi động của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Một báo cáo tổng hợp của Hội Môi giới BĐS Việt Nam từng cho biết, các dự án đất nền được triển khai rất rầm rộ tại nhiều địa phương, đặc biệt là các điểm du lịch biển.
Loại hình đất nền vùng ven được đánh giá hấp dẫn, sinh lời cao nhờ đặc tính “khan hiếm” cũng như đánh trúng tâm lý người mua về khả năng sinh dòng tiền đều nhờ lợi thế gần biển. có thể xây dựng homestay nghỉ dưỡng.
Làn sóng “ăn theo” lan rộng, diễn ra mạnh mẽ trong giai đoạn 2019-2021. Thậm chí, nhiều nhà đầu tư còn mua đất nền chưa đủ cơ sở pháp lý để phân lô, bán nền. Có nhiều nhà đầu tư thực sự xuống tiền vào đất vườn, đất nông nghiệp với kỳ vọng giá sẽ tăng gấp đôi, gấp ba.
Tại Hạ Long (Quảng Ninh), nhà đầu tư Trần Minh Thành (Hà Nội) từng mua một lô đất với giá 25 triệu đồng/m2. Đến nay, chủ đầu tư này đang được môi giới chào giá 19 triệu đồng/m2. Nhà đầu tư này cho biết, thời điểm cuối năm, ngoài việc kinh doanh khó khăn và áp lực trả lãi ngân hàng đầu tư bất động sản, ông Thành có nhu cầu đẩy hàng sớm.
Trào lưu cắt lỗ đất nền ven biển Hạ Long (Quảng Ninh) không hiếm. Trên diễn đàn mua bán nhà đất, nhiều nhà đầu tư, môi giới đăng tải thông tin rao bán gấp, lỗ sâu đất nền vùng ven.
Thông tin rao bán cắt lỗ đất nền xuất hiện nhan nhản trên các trang mua bán nhà đất.
Nhật (môi giới tại Hạ Long, Quảng Ninh) cho biết, so với năm 2021, giá đất nền vùng ven đã giảm trung bình 10-30%. Dù chủ đất hạ giá nhưng thanh khoản vẫn khó khăn, nhất là đối với loại hình đất nền vùng ven thuộc dự án đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý.
Tại Quy Nhơn (Bình Định), nhiều nhà đầu tư bắt đầu xả hàng. Chẳng hạn, lô đất ven biển Nhơn Lý từng rao bán cho một cô gái là 55 triệu đồng nay giảm còn 45 triệu đồng/m2. Tại dự án Nhơn Hội New City, nhiều nền đất được rao bán với giá 1,5-1,6 tỷ đồng/lô, bằng giá mua cách đây hơn 2 năm.
Tại thị trường đất nền ven biển Bắc Vân Phong (Khánh Hòa), nhiều nền đất cũng được rao bán với giá giảm từ 20-40%. Đơn cử như lô đất đường 14/8 từ mức giá 30-35 triệu đồng/m2, đến nay được rao bán trên dưới 30 triệu đồng/m2.
Đất nền ven biển Vĩnh Yên, Vân Khánh ghi nhận giá giảm 20% so với cùng kỳ năm trước. Đất Văn Phú, gần trục đường chính Lý Thái Tổ đang được rao bán 10-13,5 triệu đồng/m2, giảm khoảng 10% so với đầu năm nay.
Tại thị trường Phan Thiết, Bình Thuận, một số nền đất có vị trí đẹp tại phường Đức Long được rao bán chênh 600-800 triệu đồng so với giá chủ đầu tư đưa ra. Miếng đất diện tích hơn 106m2, mặt tiền 6m, tại Phan Thiết, được mua vào năm 2020 với giá 2,8 tỷ đồng. Đến nay, chủ đất hạ giá xuống còn 2 tỷ đồng.
Theo báo cáo BĐS ven biển mới đây của website batdongsan, đến cuối năm 2022, mức độ quan tâm BĐS nghỉ dưỡng tại các thủ phủ du lịch trên nền tảng trực tuyến thể hiện qua lượt tìm kiếm đều giảm mạnh so với đầu năm. Trong quý IV, tại Kiên Giang, Phú Yên, Quảng Ngãi, Khánh Hòa, Bình Thuận, Bà Rịa – Vũng Tàu, lượt tìm kiếm BĐS ven biển giảm 48-51% trong khi tại Đà Nẵng, Quảng Nam, chỉ số này giảm. 33-38% so với quý đầu năm.
Dữ liệu trực tuyến của đơn vị này cho thấy, số lượng tin rao bán bất động sản ven biển trong 3 tháng cuối năm 2022 cũng giảm tốc. Trong quý IV, số lượng tin đăng bán bất động sản nghỉ dưỡng tại Khánh Hòa, Kiên Giang và Bình Thuận giảm lần lượt 19-20-22% so với quý I. Chỉ số này ở Đà Nẵng, Quảng Nam và Bà Rịa – Vũng Tàu. cũng ghi nhận mức giảm 25-29-40%.
Không chỉ ế ẩm trên các sàn trực tuyến thể hiện ở lượng tin rao, lượt tìm kiếm giảm, mức độ quan tâm thấp mà ngay cả các sàn bất động sản nghỉ dưỡng trực tiếp cũng gặp khó khăn về thanh khoản.
Link nguồn: https://cafef.vn/dat-nen-ven-bien-xa-manh-nhieu-lo-dat-cat-lo-40-20230102153156933.chn
