Trên các trang giao dịch bất động sản, nhiều môi giới rao bán đất nền với giá chỉ vài trăm triệu đồng cho 30 – 40m2.
Nếm trái đắng vì đất mắc kẹt
Một lô đất trên đường Vĩnh Hưng (quận Hoàng Mai, Hà Nội) có diện tích 32 m2 được rao bán với giá 450 triệu đồng, tương đương khoảng 14 triệu đồng/m2.
Lô đất được giới thiệu hướng Tây, đất vuông vức, đất liền kề, xung quanh là đất sổ đỏ đã xây dựng xong, giấy tờ pháp lý đầy đủ, hóa đơn thuế đất hàng năm, giấy tờ mua bán có công chứng. văn phòng luật sư.
Hay một lô đất khác trên đường Lĩnh Nam (quận Hoàng Mai, Hà Nội), chủ nhà cần tiền xoay vốn nên bán lô đất có diện tích 37m2, nằm trong khu phân lô, hạ tầng đầy đủ, tất cả bên có sách. Đất đỏ, kiên cố, gần trường tiểu học, THCS Vĩnh Hưng giá 25 triệu/m2 chỉ bằng 1/3 giá đất ở đây.
Nhiều lô đất được rao bán giá rẻ nhưng rất khó có được sổ đỏ. (Ảnh: Ngọc Vy).
Với mức giá khá rẻ, không chỉ người có nhu cầu mua để ở mà nhiều nhà đầu tư cũng tìm đến mua những lô đất này.
Vợ chồng anh Trần Trung Kiên (huyện Văn Giang, Hưng Yên) cho biết, thu nhập của họ chỉ khoảng 20 triệu đồng/tháng nên dù có mơ mộng nhất họ cũng không dám nghĩ đến việc có một ngôi nhà ở Hà Nội.
Cách đây 2 năm, theo lời khuyên của bạn bè, cặp đôi đã vay người thân hơn 700 triệu để mua mảnh đất nhỏ rộng 35m2 ở khu Định Công (Hoàng Mai, Hà Nội). Theo ông Kiên, đây là mảnh đất nằm trong hẻm và chưa có sổ đỏ.
Thời điểm mua đất, dù biết giao dịch chỉ là giấy tờ viết tay nhưng theo người môi giới cho biết, chỉ sau khoảng 1 năm họ sẽ lo các thủ tục giấy tờ để chuyển đổi thành đất thổ cư. Thế là yên tâm xây nhà.
Tuy nhiên, đã 2 năm trôi qua, vợ chồng ông Kiên vẫn chưa được cấp sổ đỏ cho khu đất trị giá hơn 700 triệu đồng.
“Không ít lần tôi mạo hiểm mua vật liệu và thuê nhân công xây nhà cấp 4 để ở tạm. Nhưng vừa mang vật liệu vào thì chính quyền địa phương “tuýt còi” vì khu đất này không thể xây dựng được. Kiên chia sẻ.
Liên hệ với người bán và môi giới đất, họ cho biết chỉ hỗ trợ thủ tục nhưng hiện nay việc chuyển đổi đất đai bị hạn chế nên rất khó xin sổ đỏ. Vợ chồng ông Kiên phải tiếp tục thuê nhà để ở trong khi món nợ vẫn chồng chất không trả được bao nhiêu.
“Thu nhập 20 triệu đồng/tháng của vợ chồng tôi bây giờ rất vật chất, vì tiền thuê nhà hàng tháng, điện nước cũng 6-7 triệu đồng, học phí cho 2 con và chi phí sinh hoạt, còn dư một tháng. . Nếu bạn có thể kiếm được vài triệu, bạn phải tiết kiệm rất nhiều. Như vậy, tôi và chồng phải mất 2 năm mới đòi được số nợ hơn 50 triệu. Không xây được nhà, nợ nần chồng chất, vợ chồng tôi rất đau đầu”, ông Kiên buồn bã chia sẻ.
Do áp lực nợ nần, vợ chồng ông Kiên phải nhờ môi giới bán lại miếng đất nhưng hơn nửa năm vẫn chưa tìm được người mua.
“Khu đất đẹp nhưng vì không có giấy tờ, chỉ có giấy mua bán viết tay nên nhiều người không dám mua. Có người nhận giấy viết tay nhưng biết mảnh đất này không xây được nhà nên cũng từ chối. Bây giờ tôi có đất nhưng không ở được, cũng không bán được”, ông Kiên nhăn mặt nói.
Nhiều lô đất được rao bán với giá khá rẻ. (Ảnh chụp màn hình).
Mua đất giống như trò chơi “đỏ đen”
Giống như ông Kiên, ông Nguyễn Văn Nam (Nam Định) cũng mua lô đất có diện tích 102 m2 ở Long Biên cách đây 5 năm với giá chỉ 10 triệu đồng/m2.
Trong quá trình mua hàng, anh cũng tìm hiểu kỹ, xem xét khu vực, nghĩ rằng dự án gần đất của mình và khi triển khai, giá đất sẽ tăng lên. Nhưng không ngờ, ông Nam lại trắng tay vì mảnh đất ông mua thuộc quy hoạch đường giao thông địa phương.
“Mấy năm nay, hơn 1 tỷ đồng tiền mua lô đất này của tôi nằm im lìm, không giao dịch được vì ai cũng biết khu đất này đang nằm trong quy hoạch làm đường. Dù hiện tại chỉ là phương án tạm dừng nhưng người mua vẫn rất thận trọng. Tưởng đã đầu tư nhiều tiền nhưng giờ mắc kẹt”, ông Nam chia sẻ.
Trên thực tế, các giấy tờ hợp lệ trong giao dịch đất đai đều bị ùn tắc, chỉ bao gồm giấy tờ mua bán viết tay giữa chính chủ (gửi cho môi giới bán) và khách hàng. Đồng thời kèm theo sổ nộp thuế đất nông nghiệp.
Để tăng tính thuyết phục cho sản phẩm, người trung gian khẳng định có “mối quan hệ” với chính quyền địa phương nên không lo lắng về vấn đề được cấp sổ hồng đất nông nghiệp. Tuy nhiên, trên thực tế việc chuyển đổi rất khó khăn và phí cũng rất cao.
Anh Phan Anh Duy (khách hàng mua đất ở Hà Nội) cho biết quá trình chuyển đổi khó khăn hơn anh tưởng. Khi chuyển mục đích sử dụng đất, ông phải nộp thuế rất cao vì Luật Đất đai quy định người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất bằng phần chênh lệch giữa tiền sử dụng đất của loại đất sau khi được chuyển mục đích. Mục đích sử dụng đất và tiền sử dụng đất của loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất.
Ngoài ra, còn rất nhiều chi phí không tên khác phát sinh. Khi đẩy hàng ra thị trường, số tiền anh kiếm được không đáng kể, thậm chí không bằng số đất và phí chuyển đổi anh bỏ ra. Trong khi đó, nếu đầu tư số vốn tương tự vào một phân khúc khác, anh ta cho rằng mình có thể thu được lợi nhuận cao hơn.
Theo ông Giang Anh Tuấn, Giám đốc sàn bất động sản Tuấn Anh, xen kẽ nhiều lô đất chưa có sổ đỏ được rao bán với giá rất hợp lý. Tuy nhiên, khi quyết định bỏ tiền mua đất cần xác định đó là cuộc chơi “đỏ đen”. Tỷ lệ thắng thua của canh bạc đất đai này là 50/50, bởi khi không có sổ đỏ trong tay thì không có gì có thể gọi là đảm bảo.
Việc cấp sổ đỏ cho những lô đất nằm xen kẽ này không hề đơn giản. Những loại đất hỗn hợp này thường chỉ có giấy tờ giao đất trong thời gian nhất định nên rất khó thực hiện các giao dịch mua bán. Những tài liệu này thường ở dạng sao chụp và đã qua tay nhiều người.
“Chính vì vậy, khi mua thì người mua rất dễ dàng nhưng khi bán lại vô cùng khó khăn và xây nhà cũng khó”, ông Tuấn chia sẻ.
Đất xen kẽ là đất vườn, đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư đô thị hoặc đất dư sau quy hoạch chưa được công nhận là đất ở (đất ở). Thông thường, các loại đất này không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chỉ được chuyển nhượng bằng văn bản viết tay. Vì sự mơ hồ về quyền sử dụng đất nên giá loại đất này thường rẻ hơn một nửa, thậm chí 1/3 so với đất có giấy tờ đầy đủ ở cùng khu vực.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/dat-xen-ket-ha-noi-mua-de-ban-kho-17623112110405204.chn
