Gần 2 năm trôi qua, môi giới tên Thành (Cao Bằng) cho biết số lượng giao dịch chưa đếm quá một tay. Lượng giao dịch chỉ diễn ra với bất động sản khu vực đông dân cư, trong khi hầu hết các sản phẩm đầu tư như đất dự án, nhà phố dự án, biệt thự dự án đều “đóng băng”.
Dù giảm giá sâu tới 30% nhưng vẫn không có người mua. Ông Thành cũng cho biết thêm: “Trong cơn sốt đất, giá tăng mạnh. Nhà đầu tư khắp nơi đổ về. Các dự án hầu hết nằm ở khu đất mới quy hoạch, dân cư thưa thớt. Vì vậy, rất ít người mua trừ khi có nhiều tiền và kế hoạch. mua để mở cửa hàng trong vòng 3-5 năm khi dân cư đã đông đúc.
Hiện tượng thua lỗ sâu, thanh khoản ảm đạm còn xảy ra ở nhiều tỉnh thành khác như Bắc Kạn, Bắc Giang, Yên Bái,… Ông Trần Minh Tuấn (Giám đốc Công ty BĐS Bắc Giang) cho biết: “Giai đoạn này Giai đoạn 2020-2021, giá đất khắp các tỉnh, thành đều tăng, nhà đầu tư đổ về các “tỉnh xa” mua đất nhưng đến nay, các khu vực này “đóng băng”, nguyên nhân đến từ hạ tầng chưa được cải thiện đáng kể. lặng lẽ đóng cửa, điều này khiến thị trường đóng băng”.
Tại Thanh Hóa, hơn một năm nay, thị trường bất động sản khu vực này vắng bóng nhà đầu tư, trái ngược hoàn toàn với bức tranh sôi động giai đoạn 2019-2022. Nhiều người chấp nhận cắt lỗ tới 40-50% để tống hàng. Tuy nhiên, dù đã cắt lỗ 50% nhưng nhiều lô đất vẫn khó giao dịch.
Hiện tượng chợ “đóng băng” cũng xảy ra ở những khu vực từng “nóng” như TP Pleiku (Buôn Mê Thuột). Ông Lê Thanh Hải, Chủ tịch UBND xã Tân Sơn (TP Pleiku) cho biết, năm 2022, số lượng giao dịch đất đai trên địa bàn xã sẽ tăng đột biến, đặc biệt tại một số khu vực như đường Đào Duy Từ, 2 Tiếng 1 và thôn Tiếng 2, khu vực giáp hồ Tonle Sap.
8 tháng đầu năm 2023, số lượng giao dịch giảm mạnh khiến số thu thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai giảm. Thay vì mua đất nông nghiệp, đất nông nghiệp diện tích lớn với giá cao như năm ngoái, hầu hết giao dịch hiện nay đều xoay quanh những thửa đất nhỏ đã được chuyển đổi thành đất ở, giá rẻ gắn với nhu cầu sử dụng hoặc tích lũy lâu dài của người dân. người dân địa phương.
Nếu đây là năm 2022, trung bình mỗi ngày đều có Ban một cửa của UBND TP. Pleiku đã nhận được hơn 600 hồ sơ đăng ký liên quan đến đất đai, nhưng hiện số lượng hồ sơ liên quan đến bất động sản như giao dịch bảo đảm, chuyển mục đích sử dụng đất đã trở lại nhịp độ bình thường gắn với nhu cầu thực tế. việc của người dân.
Theo báo cáo tại phiên họp thường kỳ tháng 10/2023 của tỉnh Thanh Hóa, thị trường bất động sản tỉnh này vẫn đang gặp khó khăn. Rất ít giao dịch, các sản phẩm như đất nền, nhà phố giảm giá 20 – 30% nhưng không bán được. Nhiều công ty xây dựng, doanh nghiệp bất động sản, sàn giao dịch, văn phòng môi giới bất động sản tại Thanh Hóa đứng trước nguy cơ phá sản, đóng cửa hoặc tạm ngừng hoạt động.
Số liệu nghiên cứu của Batdongsan.com.vn cũng chỉ ghi nhận mức độ quan tâm tăng nhẹ ở một số tỉnh thành. Chẳng hạn, mức độ quan tâm bất động sản ở Đà Nẵng, Hải Phòng, Long An, Bình Dương, Hưng Yên chỉ tăng 3 – 5%. Tại các tỉnh như Khánh Hòa, Đồng Nai, Bắc Ninh, mức lãi suất tăng 1 – 2%.
Ngược lại, mức độ quan tâm ở một số địa phương hiện có xu hướng giảm so với tháng trước, cụ thể Quảng Ninh giảm 10%, Lâm Đồng giảm 8%, Bình Thuận giảm 3%. Riêng thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu không có biến động.
Về sự biến động về khối lượng đăng tin trên thị trường cũng có những khác biệt khác nhau. Cụ thể, Long An có số lượng bài đăng cao nhất – tăng 8%, Đà Nẵng tăng 4%, Bà Rịa – Vũng Tàu tăng 3%,… Nhưng tại Lâm Đồng giảm 14%, Hưng Yên giảm 10%, Quảng Ninh, Bình Thuận giảm lần lượt 8% và 7%…
Ông Cao Minh Thành, Tổng giám đốc Mland cũng thừa nhận, thị trường đang cải thiện ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM… Tại nhiều tỉnh, thành, thị trường trầm lắng, đặc biệt đất nền gần như “đóng băng” “Thị trường bất động sản các tỉnh vẫn chưa tạo đáy”, ông Thanh nhấn mạnh.
Tại các thành phố lớn, thị trường bất động sản hồi phục. Thậm chí có tình trạng chủ đất, chủ nhà “quay lưng” không bán, chờ giá tăng.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/dat-nen-tinh-le-van-dong-bang-dai-ngay-176231119101554765.chn
