Hồ sơ cho thấy, nếu đất vườn giá mềm có dấu hiệu mua bán trở lại tại một số tỉnh thành xung quanh TP.HCM thì đất dự án quy mô lớn và đất lẻ trong dân vẫn gặp nhiều khó khăn về thanh khoản vào thời điểm này. điểm này.
Liên hệ với một số môi giới bán đất dự án tại các tỉnh quanh TP.HCM như Bình Phước, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận, chúng tôi được biết thị trường khá chậm. Đặc biệt ở các vùng sâu, vùng xa so với TP.HCM như Chơn Thành, Đồng Xoài (Bình Phước); Anh Hàm Thuận Nam (Bình Thuận), một người môi giới đang gặp khó khăn trong việc bán hàng ở giai đoạn này.
Đặc biệt ở những dự án có quy mô hàng nghìn sản phẩm đất chưa được hấp thụ hết thời điểm trước đó, tính đến thời điểm hiện tại, chủ đầu tư đã ghi nhận lỗ khá nhiều trên thị trường thứ cấp. Dù cắt lỗ nhưng nhà đầu tư vẫn khó bán ra do trên thị trường hầu như không còn hoạt động đầu tư mua bán như trước. Điều này đã tạo nên tâm lý lưỡng lự cho các nhà đầu tư trong việc đầu tư tiền mua đất dự án ở giai đoạn này.
Từng là dòng sản phẩm được nhà đầu tư quan tâm trong giai đoạn 2017-2019, nay nhiều người mua đất dự án đang chứng kiến giá đất đi xuống trong khi khó bán. Tình trạng này gần như lặp lại sau dịch Covid-19, khi giá giảm và không có giao dịch. Tuy nhiên, trong thời kỳ dịch bệnh, giá đất dự án đi ngang nhưng hiện nay mức độ giảm giá và tỷ lệ nhà đầu tư cắt lỗ đã thấy rõ, trung bình 10-30% (tùy vị trí).
Thanh khoản đất cho các dự án tỉnh quanh TP.HCM vẫn rất chậm. Ảnh: Minh họa
Từng đầu tư đất dự án cấp tỉnh vào năm 2020, bà H (ngụ quận 12) đã nhiều lần nhờ môi giới bán nhưng vẫn chưa bán được. Dù không vay ngân hàng nhưng dòng vốn của chị bị úng trong khi đã lâu không thấy tín hiệu nào từ thị trường khiến chị H khá lo lắng. Ngoài ra, việc khó bán hàng sau khi mua cũng khiến chị “mất ăn mất ngủ”.
Mới đây, khi hỏi một nhà đầu tư lâu năm trong lĩnh vực bất động sản về việc khi nào đất của tỉnh mới thu hồi được, ông cho biết: “Đất tỉnh còn eo hẹp lắm”!. Mặc dù một số lô đất vườn, đất thổ cư gần đây có giao dịch nhưng chỉ là số ít và không phản ánh sự quay trở lại của giao dịch trên toàn thị trường. Chủ đầu tư này cũng cho biết, đất dự án hiện khó giao dịch do nhà đầu tư thứ cấp phải cạnh tranh với nguồn hàng sơ cấp của chủ đầu tư. Dù cắt lỗ sâu nhưng vẫn không bán được.
“Nếu có giao dịch thì hiện chỉ có giao dịch ở các khu vực ngoại thành TP.HCM như Quận 9, Hóc Môn hay các tỉnh giáp ranh như Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu; Vùng sâu, vùng xa như Bình Phước, Bình Thuận… vẫn còn rất khó khăn”, nhà đầu tư này nói.
Mới đây, trong một hội nghị bất động sản, ông Nguyễn Duy Thành, Tổng Giám đốc Công ty CP Địa ốc Phúc Hưng khẳng định thời gian hồi phục của thị trường đất nền phía Nam cũng sẽ chậm hơn do các yếu tố như: Tâm lý đầu tư còn khá yếu. ở giai đoạn này.
Dù hạ tầng giao thông đang được đầu tư hỗ trợ thị trường đất nền nhưng phân khúc này sẽ khó hồi phục trong ngắn hạn. Khác với trước đây, khi đất đai thường phụ thuộc vào hạ tầng đường cao tốc thì trước đây và sắp tới việc chia đất để bán sẽ bị hạn chế rất nhiều. Việc chuyển nhượng cũng trở nên khó khăn. Giá đất cũng không tăng nhanh như trước.
Hồ sơ cho thấy, các nhà đầu tư từng tham gia thị trường đất dự án ở tỉnh gần TP.HCM trước đây hầu hết là những nhà đầu tư mới, thiếu kinh nghiệm. Trong bối cảnh không bán được sản phẩm, họ sẽ khó quay lại chợ để mua thêm. Ngay cả những nhà đầu tư có dòng vốn tốt đa phần vẫn đang trong trạng thái chờ đợi, chưa vội đầu tư vào đất xa vào thời điểm này.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/dat-nen-tinh-con-cang-lam-17623102707202561.chn
