Theo số liệu mới đây của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), những lô đất bị chia cắt trên khắp cả nước đã xuất hiện với nhiều nhà đầu tư “săn lùng” hơn. Tại các khu vực ngoại ô các thành phố lớn, các địa phương có cơ sở hạ tầng phát triển mạnh và tỷ lệ đô thị hóa cao, lượng tìm kiếm tăng lên đáng kể.
Giá giao dịch thành công giảm 20-30% so với đỉnh điểm sốt nhưng đã ổn định và không có dấu hiệu giảm giá. Thậm chí, một số diện tích đất chia lô có dấu hiệu tăng giá khoảng 5%. Riêng khu vực ngoại thành Hà Nội hay TP.HCM, liền kề các khu công nghiệp, mức tăng được ghi nhận ở mức trên 10% so với thời điểm trước Tết.
Cụ thể, đất nền chia lô tại Trung du phía Bắc được giao dịch với tỷ lệ hấp thụ trên 40%. Giá sơ cấp không biến động nhiều. Sản phẩm đất, nền, nhà riêng lẻ được đấu giá dưới 3 tỷ đồng tiếp tục ghi nhận thanh khoản và giá cả được cải thiện.
Tại khu vực Duyên hải Bắc Bộ, thị trường bất động sản Hải Phòng tiếp tục có nhiều dấu hiệu khởi sắc. Giá đất, nhà phố có giá trị trung bình dưới 5 tỷ đồng tiếp tục cải thiện, tăng 3 – 5% so với cuối năm ngoái.
Tại Hà Nội và các vùng lân cận, giá đất đã ngừng giảm. Đáng chú ý, những sản phẩm đất nền giá dưới 2 tỷ đồng tại các tỉnh, thành trung tâm có pháp lý đảm bảo, hạ tầng, tiện ích sẵn có ghi nhận mức tăng giá lên tới 40%. so với thời điểm thị trường khó khăn nhất.
Tại Tây Nguyên, đất nền ngoại ô đang bắt đầu nhận được sự quan tâm nhiều hơn từ giới đầu tư, giao dịch nhiều hơn với mức giá giảm khoảng 30 – 50% so với cơn sốt đỉnh điểm, đặc biệt là các sản phẩm đất đã được chia lô, hoàn thiện. thuộc vật chất.
Đối với TP.HCM và các vùng lân cận, phân khúc đất nền không có nhiều biến động trên thị trường sơ cấp. Thanh khoản đất thứ cấp được cải thiện, tập trung vào các sản phẩm đã có hạ tầng hoàn thiện, pháp lý có giá tăng khoảng 3% so với quý 4/2023. Phân khúc nhà phố/biệt thự ghi nhận mức tăng giá khoảng 2% – 4% trên thị trường thứ cấp so với thị trường thứ cấp. đến cuối năm 2023.
Tại khu vực Tây Nam Bộ, số liệu VARS cho thấy các dự án đất nền gần như không có nguồn cung mới do vướng mắc pháp lý. Nhu cầu chính là mua để phục vụ nhu cầu nhà ở thực sự. Giao dịch các dự án nhà phố xây sẵn vẫn rất chậm. Riêng tại Cần Thơ, giá đất ổn định và có xu hướng tăng nhẹ.
Theo đánh giá của VARS, đất đai và bất động sản nhà ở là hai phân khúc ghi nhận “chuyển động” tích cực nhất trong quý 1/2024. Tuy nhiên, thị trường cũng lưu ý một số khu vực có hiện tượng “tăng giá vô căn cứ”. Trước diễn biến này, lãnh đạo VARS đã cảnh báo nhà đầu tư cần hết sức chú ý, tránh hình thành những cơn sốt “ảo”, gây nguy cơ mất an toàn, trong khi thị trường vẫn đang trong quá trình phục hồi.
Từ ngày 1/1/2025, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực, quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây nhà, phân lô, bán thửa trên diện tích riêng. Các phường, quận, thành phố loại đặc biệt, đô thị loại 1, 2 và 3.
Tính đến tháng 12 năm 2023, cả nước có 902 đô thị. Bao gồm 2 đô thị đặc biệt, 22 đô thị loại 1, 36 đô thị loại 2, 45 đô thị loại 3, 95 đô thị loại 4 và 702 đô thị loại 5. Như vậy, quy định mới sẽ cấm phân lô bán lô đất tại 105 thành phố, thị trấn, tăng 81 thành phố, thị trấn so với quy định hiện hành.
Luật sư (Luật sư) Trần Mạnh Cường (Đoàn Luật sư TP.HCM) phân tích, Luật hiện hành chỉ cấm chia lô, mua bán thửa đất tại các phường thuộc đô thị đặc biệt, đô thị loại 1 trực thuộc Trung ương; Khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan; Khu trung tâm và các công trình xung quanh là điểm nhấn kiến trúc trong khu đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến cảnh quan chính trong đô thị. Quy định mới tăng 81 địa phương nên thị trường đất đai tại những nơi này biến động mạnh.
Người này cho rằng, việc siết chặt các quy định về phân lô, mua bán đất sẽ làm giảm hoạt động mua bán đất đai trong thời gian tới. Từ đó, giá các lô đất chia lô đã có giấy chứng nhận chắc chắn sẽ bị đẩy lên cao. Đồng thời, không loại trừ khả năng “chạy” để được chia lô trước khi luật chính thức có hiệu lực.
Chia sẻ về vấn đề này, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết: Trong giai đoạn đầu, thị trường sẽ bất ổn vì hiện tại 90% giao dịch đất nền trên thị trường là đất nền chia lô. Khi bị siết chặt, loại hình đất nền biệt lập này sẽ bị “đóng cửa”, nguồn cung trên thị trường sẽ kém đa dạng và hạn hẹp. Nhưng về lâu dài, đất đai sẽ không còn rơi vào những đợt “sốt” như trước.
Theo các chuyên gia, việc siết chặt chia lô, mua bán đất có thể làm giảm hoạt động mua bán đất trong ngắn hạn, đồng thời giá đất sẵn có có thể bị đẩy lên cao. Nhưng về lâu dài, điều này sẽ giúp thị trường này phát triển theo hướng minh bạch, bền vững, ngăn chặn tình trạng đầu cơ, sốt đất. Đồng thời, hạn chế lãng phí tài sản đất đai ngày càng khan hiếm và đắt đỏ.
Các địa phương bị cấm chia lô để bán trong thời gian tới bao gồm:
Thứ nhất, hai đô thị đặc biệt là Hà Nội và TP.HCM sẽ buộc phải chia lô để bán.
22 đô thị loại 1 gồm: Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ, TP. Huế, TP. Vinh, TP. Đà Lạt, TP. Nha Trang, TP. Quy Nhơn, TP. Buôn Ma Thuột, TP. Thái Nguyên, TP. Nam Định, TP. Việt Trì , Thành phố Vũng Tàu, Thành phố Hạ Long, Thành phố Thanh Hóa, Thành phố Biên Hòa, Thành phố Mỹ Tho, Thành phố Thủ Dầu Một, Thành phố Bắc Ninh, Thành phố Hải Dương, Thành phố Pleiku, Thành phố Long Xuyên.
36 đô thị loại 2 gồm các thành phố thuộc tỉnh như: Phan Thiết, Cà Mau, Tuy Hòa, Uông Bí, Thái Bình, Rạch Giá, Bạc Liêu, Ninh Bình, Đồng Hới, Phú Quốc, Vĩnh Yên, Lào Cai, Bà Rịa, Bắc Giang, Phan Rang-Tháp Chàm, Châu Đốc, Cẩm Phả, Quảng Ngãi, Tam Kỳ, Trà Vinh, Sa Đéc, Móng Cái, Phủ Lý, Bến Tre, Hà Tĩnh, Lạng Sơn, Sơn La, Tân An, Vị Thanh , Cao Lãnh, Vĩnh Long, Tuyên Quang, Sóc Trăng, Kon Tum, Dĩ An, Yên Bái.
45 đô thị loại 3 gồm 29 thành phố: Điện Biên Phủ, Hòa Bình, Hội An, Hưng Yên, Đông Hà, Bảo Lộc, Hà Giang, Cam Ranh, Cao Bằng, Lai Châu, Tây Ninh, Bắc Kạn, Tam Điệp, Sông Đà Công, Sầm Sơn, Phúc Yên, Hà Tiên, Đồng Xoài, Chí Linh, Long Khánh, Gia Nghĩa, Ngã Bảy, Thuận An, Hồng Ngự, Từ Sơn, Phổ Yên, Tân Uyên, Bến Cát, Gò Công.
16 thị trấn cũng bị cấm chia lô, bán lô gồm: Sơn Tây, Cửa Lò, Phú Thọ, Bỉm Sơn, La Gi, Sông Cầu, Long Mỹ, Tân Châu, Cai Lậy, Quảng Yên, Kỳ Anh, Bình Minh, Đông Triều, Phú Mỹ, An Nhơn, Kiến Tường.
Link nguồn: https://cafef.vn/dat-phan-lo-lai-nong-188240424084420889.chn