![Đất đã ngừng cắt lỗ và bắt đầu hướng tới tăng nhẹ - Ảnh 1 Đất đã ngừng cắt lỗ và bắt đầu hướng tới tăng nhẹ - Ảnh 1](https://diaocthoibao.com/wp-content/uploads/2023/12/Dat-ngung-cat-lo-va-bat-dau-huong-toi-tang.jpg)
Cùng với sự trầm lắng của thị trường, đất đai là thị phần ghi nhận làn sóng cắt lỗ ồ ạt. Một số khu vực còn ghi nhận đất bị mất tới 60% nhưng vẫn không có thanh khoản.
Báo cáo từ đơn vị nghiên cứu thị trường ghi nhận, trong quý I/2023, từng là điểm nóng về đất nền ngoại thành Hà Nội như Hoài Đức, Ba Vì, Thanh Trì, Sóc Sơn, Đông Anh, Gia Lâm… Giá bán dự kiến tới giảm 1-13% so với quý IV/2022.
Báo cáo của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá đất tại các khu vực từng “sốt” tiếp tục được điều chỉnh giảm, tương xứng với giá trị đầu tư sản phẩm, hạ tầng nội khu. khu vực. Đơn vị này cũng nhận xét phần lớn nhóm cắt lỗ đến từ các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính. Hiện tại họ phải cắt lỗ tới 10-30%.
Bước sang thời điểm cuối năm, hiện tượng dừng lỗ bắt đầu giảm. Theo báo cáo của đơn vị nghiên cứu thị trường, lượng thông tin bán đất cắt lỗ đã giảm. Thanh khoản có dấu hiệu tăng trở lại. Báo cáo của đơn vị này cũng dự báo giá đất đang có xu hướng tăng nhẹ trở lại.
![Đất đã ngừng cắt lỗ và bắt đầu hướng tới tăng nhẹ - Ảnh 2. Đất đã ngừng cắt lỗ và bắt đầu hướng tới tăng nhẹ - Ảnh 2.](https://diaocthoibao.com/wp-content/uploads/2023/12/Dat-ngung-cat-lo-va-bat-dau-huong-toi-tang.png)
(Nguồn: batdongsan.com.vn)
Báo cáo từ Tập đoàn DKRA ghi nhận, trong tháng 11, làn sóng bán lỗ đất đã phần nào hạ nhiệt. Giảm giá sâu 30-35% không còn phổ biến nữa.
Cụ thể, giá đất sơ cấp tại TP.HCM và các tỉnh lân cận ghi nhận mức giảm trung bình từ 3-10% so với cùng kỳ năm 2022, và chỉ giảm ở nhóm sản phẩm giá trị cao, hạ tầng chưa hoàn thiện. , có tính pháp lý. Đối với thị trường thứ cấp, giá cả và giao dịch duy trì xu hướng đi ngang.
Tuy nhiên, những quy định thắt chặt phân khu trong Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) mới được ban hành gần đây dự kiến sẽ tác động tới thị trường. Tác động của quy định này tới thị trường là tính thanh khoản của đất đai giảm. Giá đất cũng sẽ được điều chỉnh giảm, đặc biệt đối với những lô đất có diện tích lớn.
Tuy nhiên, về lâu dài, giá đất có thể tiếp tục tăng và giao dịch sẽ quay trở lại. Bởi giá bất động sản còn phụ thuộc vào các yếu tố khác như triển khai cơ sở hạ tầng, tăng trưởng kinh tế và thu nhập của người dân.
Đồng thời, đất đai là loại hình đáp ứng được nhu cầu của mọi người do có sự đa dạng về diện tích, giá cả, diện tích. Đối với những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh, diện tích đất ở nơi này vẫn sẽ tăng trưởng bền vững.
Link nguồn: https://cafef.vn/dat-nen-het-cat-lo-bat-dau-chuyen-huong-tang-nhe-188231214162540257.chn