Thời kỳ sốt nóng đã qua, đất nền vùng ven vắng lặng.
Nếu như cách đây 5 tháng, cứ cuối tuần, anh Nguyễn Lộc (Sóc Sơn, Hà Nội) lại tiếp 2-3 khách đến khảo sát, tìm lô đất đẹp. Phần lớn khách của anh Lộc đến từ nội thành Hà Nội như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm … Thậm chí, một số khách của anh Lộc còn đến từ các tỉnh lân cận như Hải Dương, Hưng Yên.
Những khách hàng này chủ yếu tìm kiếm đất nền ven và ven đường Vành đai 4 dự kiến đi qua. Chỉ có một số nhà đầu tư mua đất rải rác ở các khu vực khác của Sóc Sơn với mục đích chờ đợi giá tăng từ 3-5 năm với tâm lý Hà Nội đất chật, người đông, giá ở ngoại thành. sẽ tăng.
Theo ông Lộc, năm 2020, giá đất của Sóc Sơn cơ bản tăng gấp đôi so với năm 2018. Đến đầu năm 2022, giá đất bình quân so với năm 2020 sẽ tăng khoảng 30-50%.
Một số khu đất nền tại Sóc Sơn ghi nhận mức giá giảm nhẹ. (Ảnh: Nhật Minh)
Đơn cử, một lô đất ở Thanh Xuân, Sóc Sơn, diện tích 90m2 năm 2018 được bán với giá 450 triệu đồng. Đến năm 2020, giá lô đất này sẽ lên tới 910 triệu đồng. Và năm 2022, có nhà đầu tư trả 1,1 tỷ đồng. Tại xã Bắc Sơn, giá đất nông nghiệp có một phần thổ cư trước năm 2021 chỉ từ 700.000 đồng / m2 đến 2 triệu đồng / m2 thì đến nay, mức giá này đã tăng lên gấp đôi. Thậm chí, nhiều lô đất có vị trí đẹp, giá dao động ở ngưỡng 6 – 7 triệu đồng / m2.
“Đầu năm 2022, người mua hỏi nhiều. Nhà đầu tư thấy họ đi du lịch hoài. Cuối tuần nào cũng có xe đưa khách đi xem. Nhưng 2-3 tháng trở lại đây thì vắng hẳn. Trước đó.” Đất nền tăng giá quá mạnh, tăng ảo. Có người gửi tôi rao bán nhưng giá thấp hơn một chút ”, anh Lộc cho biết.
Tại khu vực Thạch Thất, có nơi tăng giá chóng mặt nhưng cũng im hơi lặng tiếng. Theo anh Tân (môi giới khu vực này) tiết lộ, hiện tại giao dịch chỉ dừng ở mức hoàn thiện, không còn nhộn nhịp và sôi động như hồi đầu năm 2022. Một số nhà đầu tư cần tiền đã hạ kỳ vọng lợi nhuận xuống. Đơn cử, lô đất 65m2 cách Khu công nghệ cao Hòa Lạc 3km, cuối tháng 12/2021 được giao dịch với giá 1,2 tỷ đồng. Đến tháng 8/2022, lô đất này chỉ được rao bán ngang giá, thậm chí có chủ đất sẵn sàng xuống tiền nhiều hơn.
Tại khu vực Hoài Đức, Chương Mỹ, lượng nhà đầu tư săn đất cũng giảm đáng kể. Một môi giới “có trụ sở” tại đây cho biết, nhà đầu tư không còn đi khảo sát đất nhiều như trước. Chỉ có một số nhà đầu tư đang tìm kiếm đất, nhưng họ đều có điểm chung là rất nhiều tiền mặt.
Giá bất động sản đang chững lại?
Theo batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản bắt đầu hạ nhiệt sau giai đoạn sôi động trong quý I / 2022. Đơn vị này cho biết, dù làn sóng cắt lỗ không mạnh nhưng tại một số thị trường và phân khúc, chủ đầu tư đã bắt đầu. bán sản phẩm với giá thấp hơn nhiều so với giá thị trường.
Nguyên nhân khiến thị trường trầm lắng đến từ việc tín dụng ngân hàng bị thắt chặt khiến nhà đầu tư khó tiếp cận. Mặt khác, mặt bằng lãi suất tăng cũng là áp lực buộc các nhà đầu tư có vốn mỏng phải cơ cấu lại tài sản. Theo các chuyên gia, việc tăng giá mạnh trong thời gian dài cũng là nguyên nhân khiến thị trường “hết sốt ảo” và đang dần điều chỉnh về trạng thái cân bằng, ổn định.
Tại các khu vực ven biển khác như Chương Mỹ, Hoài Đức không còn cảnh tấp nập người đi xem đất. (Ảnh: Nhật Minh)
Theo TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, tại một số khu vực, giá bắt đầu chững lại do chủ đầu tư lợi dụng thông tin về hạ tầng, quy hoạch để đẩy giá lên cao. Đến nay vẫn chưa triển khai hạ tầng, quy hoạch vẫn vậy, giá mãi không thể kéo lên như kỳ vọng. Ngược lại, mặt bằng giá đã tăng ảo buộc phải quay về giá trị thực.
Ông Matthew Powell – Giám đốc Savills Hà Nội cũng đưa ra phân tích, áp lực tăng giá và tỷ lệ lạm phát cao trong khi tín dụng bị thắt chặt có thể khiến thị trường bất động sản chững lại trong ngắn hạn. Nhưng về dài hạn, ông dự báo đà tăng giá bất động sản khó có thể dừng lại trong bối cảnh chi phí phát triển leo thang cùng với nhu cầu đầu tư nhà ở bùng nổ tại nhiều thị trường.
