Hồ Chí Minh giá căn hộ tăng chóng mặt
Hai năm trở lại đây, thị trường căn hộ tại TP.HCM và một số thị trường lân cận như Bình Dương, Đồng Nai … chứng kiến nhiều cuộc đua khốc liệt về giá bán. Ghi nhận tại thị trường TP.HCM hiện nay, phân khúc căn hộ bình dân đã tuyệt chủng. Cán cân nguồn cung mới trên thị trường nghiêng về phân khúc cao cấp và hạng sang, giá bán thấp nhất không dưới 50 triệu đồng / m2.
Báo cáo quý 3/2022 của Batdongsan.com.vn cho thấy, giá căn hộ tại Tp.HCM tăng ở tất cả các phân khúc từ trung cấp đến cao cấp. Cụ thể, giá căn hộ cao cấp (từ 55 triệu đồng / m2 trở lên) tiếp tục tăng 5% so với cùng kỳ, căn hộ trung cấp (giá từ 35-55 triệu đồng / m2) cũng tăng 4%. Sự tăng giá của thị trường căn hộ TP.HCM nói chung và khu Đông nói riêng được dự báo sẽ tiếp tục khi nguồn cung mới đổ vào thị trường trong 3 tháng cuối năm vẫn nghiêng về loại hình cao cấp, khoảng. 60 tr / m2.
Các chuyên gia của Batdongsan.com.vn cũng dự báo, trong quý IV / 2022, nguồn cung căn hộ tại Tp.HCM tiếp tục nghiêng về loại hình cao cấp và hạng sang với ít nhất hơn 80%. Một số dự án trung cấp chưa xác định được kế hoạch mở bán hoặc lùi thời gian triển khai đến năm 2023 khiến nguồn cung căn hộ tại Tp.HCM trong 3 tháng cuối năm giảm mạnh so với cùng kỳ và tiếp tục thiếu sự đa dạng.
Mặt bằng giá sơ cấp trên thị trường căn hộ liên tục leo thang khiến cơ hội cho các nhà đầu tư dần bị thu hẹp. Anh Lê Văn Quý, một nhà đầu tư tại TP.HCM cho biết, vợ chồng anh có số vốn tích lũy trên dưới 2 tỷ đồng. Anh từng có ý định mở cơ sở kinh doanh, nhưng vì dịch bệnh Covid-19, anh phải gửi tạm vào ngân hàng. Với giá bán căn hộ và tiềm lực tài chính của anh như hiện nay thì việc đầu tư một căn hộ chung cư tại TP.HCM là rất khó nên anh Quý băn khoăn nhất lúc này là tìm được bất động sản giá hợp lý. để giữ tiền. Về lợi nhuận, ông Quý không kỳ vọng cao mà quan tâm nhiều hơn đến sự an toàn của dòng tiền.
Đất nền vùng ven vẫn được quan tâm
Theo các chuyên gia bất động sản, những năm gần đây, khi thị trường bất động sản sôi động, các nhà đầu tư ồ ạt mua vào, bán nhanh để chốt chênh lệch. Tuy nhiên, khi thị trường khó khăn, giá bất động sản quá cao thì tỷ suất lợi nhuận không nhiều. Sau đại dịch Covid-19, khi nền kinh tế ngày càng khó khăn, dòng tiền của các nhà đầu tư không còn dồi dào như trước. Do đó, giá bất động sản càng cao thì nhu cầu thực càng khó tiếp cận.
Điều này lý giải vì sao bất động sản vùng ven giá dưới 2 tỷ đồng được coi là kênh đầu tư “vua” trong mọi thời kỳ. Đối với tài chính 2 tỷ và 5 tỷ, tất nhiên người có 2 tỷ sẽ nhiều hơn người có 5 tỷ. Trong giai đoạn hiện tại, nếu tính các khoản đầu tư ngắn hạn, lướt sóng là không thể. Nhưng người dân có thể tìm bất động sản giá rẻ để mua và đợi 3-5 năm, thậm chí 10 năm sẽ là chuyện khác. Điều quan trọng là phải hướng đến những sản phẩm có vị trí đẹp, hạ tầng đồng bộ.
Theo các chuyên gia, sở dĩ đất nền vùng ven được quan tâm vì đây là sản phẩm phù hợp với những nhà đầu tư ít vốn, sẵn tiền mà không cần sử dụng đòn bẩy tài chính. Đặc biệt hiện nay khi các ngân hàng đang siết chặt tín dụng, việc sử dụng đòn bẩy tài chính không khả thi thì dòng sản phẩm giá mềm sẽ chiếm ưu thế.
Đất nền gần khu công nghiệp của tỉnh được các nhà đầu tư quan tâm. Ảnh minh họa.
Trước thực tế này, các nhà đầu tư dần chuyển hướng ra thị trường vùng ven và dồn sự quan tâm vào phân khúc đất nền, nhà phố thay vì căn hộ chung cư. Tuy nhiên, để đầu tư đất nền, nhà phố thông thường nhà đầu tư phải có dòng vốn lớn, trong khi các thị trường phát triển như TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương… giá đất nền tăng. , nhà phố hiện nay rất cao và khó tiếp cận.
Ghi nhận cho thấy, thời gian gần đây, trong xu hướng dịch chuyển về vùng ven, Bình Phước là một trong những địa phương được giới đầu tư chú ý trong 2 năm trở lại đây. Bên cạnh những lợi thế như quỹ đất lớn, giá mềm, hạ tầng đồng bộ, sự hiện diện của các chủ đầu tư lớn trong lĩnh vực công nghiệp đã thu hút một lượng lớn nhà đầu tư, đẩy giá bất động sản quanh khu vực tăng cao. liên tục tăng mạnh.
Mặt khác, khi thị trường BĐS nhiều nơi chững lại, các nhà đầu tư BĐS có nhiều cơ hội lựa chọn và quyết định “xuống tiền” vào những dự án có tiềm năng lớn, tính pháp lý hoàn chỉnh. Tuy nhiên, nơi đây lại khá khan hiếm dự án pháp lý tung ra thị trường. Hiện nay trên địa bàn xã Minh Hưng, thị trấn Chơn Thành, tỉnh Bình Phước có dự án Phúc Hưng Golden do Hùng Vương Corporation và Hùng Vương Group làm tổng đại lý và đại lý tiếp thị. Đây là dự án tổ hợp nhà phố và đất nền có đầy đủ pháp lý, nằm gần 3 cụm công nghiệp lớn của huyện Chơn Thành nên nhà đầu tư lưu ý.
Bình Phước cũng là địa bàn có hơn 100.000 công nhân đang làm việc tại 3 cụm công nghiệp lớn, kết nối 3 tuyến cao tốc trong tương lai là Đức Hòa – Chơn Thành; Hồ Chí Minh – Chơn Thành; Chơn Thành – Đắk Nông đã thúc đẩy nhu cầu sở hữu bất động sản tại đây. Nơi đây được giới chuyên môn nhận định sẽ là “điểm nóng” bất động sản vùng ven TP.HCM trong thời gian tới.
Trong khi đó, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, hay xa hơn như Bình Thuận… thì phân khúc đất nền sổ đỏ hiện đang khan hàng. Mặt bằng giá dự báo sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.
