Rút 1 tỷ đồng tiền tiết kiệm ngân hàng, bà Minh Hương (Bắc Từ Liêm, TP. Hà Nội) vừa mua được mảnh đất 43m2 ở huyện Mê Linh. “Tôi không phải là nhà đầu tư chuyên nghiệp và chỉ có một ít tiền. Nhưng với lãi suất tiết kiệm liên tục giảm sau Tết và chưa có dấu hiệu dừng lại, tôi quyết định bỏ tiền “chốt sổ” lô đất này với giá gần 1 tỷ đồng. Tôi quyết định để 3-5 năm chứ không vội bán”, bà Hương chia sẻ.
CHUYỂN ĐỔI ĐỂ CÓ NHIỀU CƠ HỘI hơn
Trong khi đó, ông từng là nhà đầu tư chung cư nhưng gần đây, ông Trần Hải (Hà Nội) chuyển hướng chú ý sang đất nền. Theo ông, thị trường đất đai cũng đang dần ổn định sau thời gian dài trầm lắng nên ông quyết định đầu tư để có thêm cơ hội. Bởi hiện nay, căn hộ ngày càng khan hiếm.
Số liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy nhu cầu tìm kiếm bất động sản rao bán trên toàn quốc trong tháng 1/2024 tăng 66% so với cùng kỳ năm 2023, số lượng tin rao bất động sản tăng 52%. Đáng chú ý, tại Hà Nội và TP.HCM, đất nền, đất dự án lãi suất tăng cao hơn căn hộ. Cụ thể, trong tháng 1/2024, lượng tìm kiếm đất nền tại Hà Nội tăng 110%, đất dự án tăng 77% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, lượng tìm kiếm căn hộ ở Hà Nội chỉ tăng 71%. Tại TP.HCM, nhu cầu tìm kiếm tăng 71% – 73% đối với đất nền, đất dự án và tăng 59% đối với căn hộ. Theo đơn vị này, số liệu trên phần nào phản ánh mong muốn sở hữu đất của nhiều người, dù thị trường không còn sốt đất như đầu năm 2022.
Tương tự, báo cáo và chỉ số tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS) nửa đầu năm 2024 của Batdongsan.com.vn tiếp tục cho thấy có tới 65% số người được hỏi cho biết họ vẫn có ý định mua bất động sản. sản xuất trong 1 năm. Trong đó, tỷ trọng mua để đầu tư chiếm tới 60%, và đất nền là loại hình được người mua tương lai quan tâm nhất. Báo cáo CSS đánh giá tâm lý người mua, bán bất động sản không còn thận trọng như năm 2023. Hiện tại, chỉ số tâm lý thị trường bất động sản nửa đầu năm 2024 tăng 3 điểm so với nửa cuối năm 2023. Chỉ số này tăng nhờ sự cải thiện về mức độ hài lòng của người tiêu dùng, tiềm năng tăng giá bất động sản, lãi suất cho vay mua nhà và thị trường. chính sách và điều kiện.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết, trong bối cảnh thị trường bất động sản “ấm” hồi đầu năm, giới môi giới, sàn giao dịch và chủ đầu tư đã vào cuộc từ rất sớm. Triển khai nhiều chiến dịch kinh doanh để không bỏ lỡ cơ hội tiếp cận lượng lớn khách hàng tiềm năng.
Vì vậy, không chỉ bây giờ mà ngay từ đầu tháng 12/2023, khi dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đang nhận được sự quan tâm, thảo luận, các nhà đầu tư đất đai đã bắt đầu quay trở lại thị trường. Qua tìm hiểu của ông Tuấn với hơn 10 đơn vị kinh doanh đất đai ở một số thị trường như Đồng Nai, Bình Dương, Long An…, các doanh nghiệp đều chia sẻ, đầu năm nay số lượng giao dịch đất đai tăng cao. Phần lớn tập trung vào những lô đất có tính pháp lý chuẩn mực, giá dưới 2 tỷ đồng, nằm trong bán kính 60 km quanh TP.HCM.
CẦN MỘT CHIẾN LƯỢC ĐẦU TƯ CÓ PHƯƠNG PHÁP
Tuy nhiên, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Dịch vụ Tư vấn và Phát triển Dự án Tập đoàn DKRA, khuyến cáo người mua khi tham gia thị trường đất nền, ưu tiên đầu tư trung và dài hạn, nhà đầu tư nên có chiến lược hệ thống để đảm bảo lợi nhuận kỳ vọng. Bạn không nên tiêu tiền “lướt sóng” vì quá mạo hiểm.
Ngoài ra, khi xác định đầu tư trung và dài hạn, nhà đầu tư phải cân nhắc, tính toán kỹ lưỡng việc sử dụng đòn bẩy tài chính và dòng tiền để trả nợ. Nếu bạn vay ngân hàng thì tỷ lệ cho vay tối đa là 50%, số tiền lãi trả định kỳ chỉ nên chiếm tối đa 50% thu nhập hàng tháng của bạn để đảm bảo an toàn và hợp lý. Nếu tỷ lệ đòn bẩy cao và tỷ lệ trả nợ hàng tháng vượt quá 50% thu nhập, nhà đầu tư sẽ phải đối mặt với những rủi ro khó lường. Ngoài ra, nhà đầu tư cần tập trung vào những khu đất phục vụ nhu cầu thực, ở những nơi đông dân cư, đầy đủ tiện ích…
Theo ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược Batdongsan.com.vn, do tư duy “tấc đất, tấc vàng” của cha ông nên nhu cầu sở hữu bất động sản, tích lũy tài sản của người Việt là rất lớn. . Vì vậy, không khó hiểu khi đất nền sẽ nhận được sự quan tâm nhiều nhất từ người tiêu dùng vào năm 2024. Hiện tại, đất nền ở phân khúc giá dưới 2 tỷ đồng/lô thu hút số tiền quan tâm lớn nhất, chiếm tới 42 triệu đồng. %; Mức giá từ 2-4 tỷ đồng đứng thứ hai với 24% lãi suất; Khoảng giá 4-6 tỷ đồng đứng thứ 3 với 10%. Hai khoảng giá còn lại 6 – 10 tỷ đồng và trên 15 tỷ đồng có mức lãi suất lần lượt là 9% và 15%.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/dat-nen-tro-thanh-diem-ngam-cua-nha-dau-tu.htm
