Từ giữa năm 2022, thị trường bất động sản trầm lắng, thanh khoản và giá bán giảm dần mạnh. Đặc biệt là ở những phân khúc có tính đầu cơ cao như đất nền. Thậm chí đã có hiện tượng bán tháo trên thị trường từ các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn. Nhiều chuyên gia lúc đó đánh giá thị trường đang rất khó khăn.
Tính đến thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản đã có nhiều “đòn bẩy” như lãi suất giảm sâu, pháp lý dự án dần bị tháo dỡ, giá bán hạ nhiệt,… Theo đó, thời gian gần đây thị trường đã có nhiều dấu hiệu khởi sắc hơn. . Ở một số khu vực, đất đai có tính thanh khoản tốt hơn.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty đầu tư bất động sản Việt An Hòa, cho biết nửa cuối năm 2023, những vướng mắc pháp lý của thị trường bất động sản về cơ bản đã được giải quyết. Bất động sản nói chung và đất đai nói riêng có dấu hiệu chuyển biến giao dịch.
“Đất dường như đã chạm đáy và về lâu dài sức hút của loại hình này rất khó giảm. Khi khó khăn được giải quyết, thị trường phục hồi hoàn toàn, các kênh huy động vốn được mở ra, nhu cầu đối với phân khúc này sẽ tăng trở lại khiến giá bán tiếp tục biến động”, ông Quang nhận định.
Tuy nhiên, người này nhấn mạnh, so với đất ở các thành phố lớn, đất ở tỉnh sẽ chậm hơn một bước, phải đến năm 2024 mới có tín hiệu.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, đất nền luôn là phân khúc thu hút sự quan tâm lớn trên thị trường bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, so với các loại hình khác, thời gian phục hồi của thị trường đất đai có thể chậm hơn do nhiều yếu tố.
Về tăng trưởng kinh tế, dự báo nền kinh tế sẽ có khả năng phục hồi vào năm 2024. Tín dụng mở cho đầu tư bất động sản vẫn ở mức rất thấp. Mặc dù lãi suất đang giảm dần nhưng với tốc độ giảm như hiện nay, dự kiến phải mất thêm 3-4 quý nữa mới quay trở lại mức lãi suất như hiện nay vào năm 2021.
Ngoài ra, tốc độ giải ngân đầu tư công dự kiến sẽ bùng nổ vào năm 2025. Luật Đất đai cũng dự kiến được thông qua vào cuối năm 2024 và sẽ mất một thời gian để đi vào thực tiễn. Ngoài ra, tâm lý thị trường vẫn ở mức thấp với phân khúc bất động sản đầu tư và đầu cơ hiếm khi phục vụ được nhu cầu nhà ở thực.
Vì vậy, ông Quốc Anh dự đoán đến cuối năm 2024, thị trường đất nền sẽ có sự đảo chiều. Bên cạnh đó, người này cho rằng nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính không nên tham gia vào phân khúc đất nền hiện tại. Còn với những nhà đầu tư có dòng tiền lành mạnh, hiện họ đã bắt đầu tìm kiếm cơ hội.
“Đây vẫn chưa phải là thời điểm thích hợp để đa số người dân sử dụng đòn bẩy để đầu tư vào đất đai. Quan trọng hơn, nếu đầu tư hãy nghĩ đến bài toán dài hạn khoảng 5 năm để có quan điểm và kỳ vọng đúng đắn, tránh mua tháng này rồi mong 3-6 tháng sau đất sẽ tăng giá. ”, người này nói.
Đánh giá về thị trường đất đai, Tiến sĩ Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho biết, đối với phân khúc này, khu đô thị cũ của các thành phố lớn trong giai đoạn 2023-2025 được dự báo không có biến động lớn về giá. Cả giá cả và khối lượng giao dịch đều do quỹ đất ngày càng hạn chế, ngày càng ít vị trí đắc địa và giá trị sinh lời thấp. Đối với các khu vực/thành phố vệ tinh lân cận của các thành phố lớn hoặc khu vực có quy hoạch/quận đô thị mới (đặc biệt quanh Hà Nội và TP.HCM), dự kiến vẫn sẽ có hiện tượng tăng giá. giá địa phương và khối lượng giao dịch do chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở và đất đô thị.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/dat-nen-se-la-phan-khuc-phuc-hoi-gan-sau-cung-176231213082235802.chn
