Bước sang quý II/2023, thị trường BĐS vẫn còn nhiều khó khăn. Những tác động như neo lãi suất cao, dòng tiền bị ảnh hưởng… đã khiến nhiều nhà đầu tư không chịu nổi gánh nặng nợ và lãi buộc phải bán hạ giá, cắt lỗ từ 20 – 30%, thậm chí lên đến 50% so với mức ban đầu. năm trước. với đầu năm ngoái để “thoát hàng”.
Chị Linh, một nhà đầu tư sát cánh tại Hà Nội cho biết, tháng 4/2022, gia đình chị mua mảnh đất 60m2 với giá 3,5 tỷ đồng, tương đương 58 triệu đồng/m2 tại Đông Anh (Hà Nội). ). Trong đó, 2 tỷ đồng là gia đình vay mượn.
“Lúc đó chúng tôi tính chỉ vài tháng nữa sẽ có lãi, vì khu vực này có nhiều thông tin quy hoạch tốt, sắp lên quận. Tuy nhiên, sức nóng của thị trường bất động sản nhanh chóng hạ nhiệt. Đến nay, gia đình tôi đang phải trả lãi suất thả nổi nên quyết định rao bán”, chị Linh nói.
Dù 2 tháng nay rao bán lỗ 2,3 tỷ đồng, tương đương giảm hơn 30% so với 1 năm trước nhưng mảnh đất của chị Liên vẫn chỉ lác đác có người đến tham khảo.
Thực tế, theo ghi nhận của chúng tôi, tại nhiều khu vực, giá BĐS đã giảm khá nhiều, đặc biệt là phân khúc đất nền. Cụ thể, tại các huyện ngoại thành Hà Nội như Quốc Oai, Thạch Thất, Đông Anh, Thanh Oai… giá đất nền đã giảm khoảng 20-30% so với đầu năm 2022.
Tại huyện Đông Anh, các điểm nóng như Vĩnh Ngọc, Hải Bối, Xuân Canh, Uy Nỗ… giá BĐS giảm từ 25-35%. Giá đất trong ngõ, ô tô có thể đi lại hiện dao động ở mức 30-35 triệu đồng/m2, thấp hơn nhiều so với mức giá chào bán 55-60 triệu đồng/m2 vào đầu năm 2022.
Đáng chú ý, đầu năm ngoái, đất nền phân lô trên địa bàn huyện Thạch Thất được giao dịch với giá 18-20 triệu đồng/m2 đối với đất trong ngõ và 25-30 triệu đồng đối với các lô ở vị trí mặt phố. đến nay đã giảm khoảng 30-35%. Thậm chí, một số lô đất nằm sâu trong ngõ, chủ đất rao bán với lý do cần tiền đã giảm 50% xuống còn trên dưới 10 triệu đồng/m2.
Tại Bắc Giang, các huyện Yên Dũng, Việt Yên và ngoại thành TP. Hầu hết các lô đất nền tại Bắc Giang cũng đã giảm giá khoảng 25 – 30% so với đầu năm 2022. Đơn cử như tại khu tái định cư xã Tân Tiến (TP Bắc Giang), đầu năm ngoái các lô đất nền đất. có diện tích 80 – 90m2 được giao dịch với giá khoảng 5 – 5,2 tỷ đồng, hiện giá bán giảm còn 3,2 – 3,4 tỷ đồng/lô. Dù đã giảm giá khá sâu nhưng vẫn khó tìm được người mua.
Giá đất nhiều khu vực đã giảm mạnh so với mức đỉnh. Đây được coi là cơ hội cho những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính “săn” đất giá rẻ. Tuy nhiên, không phải miếng đất nào giảm giá sâu cũng là cơ hội cho người mua. Bởi lẽ, những nhà đầu tư có tiềm lực và kinh nghiệm luôn có những tiêu chí khắt khe khi lựa chọn sản phẩm, nhất là trong bối cảnh hiện nay, người bán nhiều hơn người mua.
Anh Nguyễn Văn Hải, nhà đầu tư bất động sản có hơn 10 năm kinh nghiệm tại Hà Nội cho biết, hiện nhiều khu đất nền trước năm 2020 đã giảm giá mạnh.
“Thời điểm này, tôi vẫn liên tục đi xem đất để mua vào, thị trường xuất hiện nhiều lô đất nền vùng ven đã giảm giá 40-50% so với đỉnh. Tuy nhiên, không phải miếng đất nào giảm giá sâu tôi cũng xuống tiền. Bởi lẽ, ngoài giá còn phải có thêm các tiêu chí như vị trí đẹp, tính pháp lý chắc chắn tôi sẽ xuống tiền. Còn những lô đất có vị trí xấu, pháp lý không rõ ràng thì dù có thấp hơn tôi cũng không mua”, anh Hải khẳng định.
Ông Hải cho rằng thị trường BĐS trầm lắng, mục tiêu đầu tư chuyển sang trung dài hạn thay vì “lướt sóng” như trước. Do đó, tiêu chí về vị trí và pháp lý là rất quan trọng để có thể nắm giữ lâu dài.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty đầu tư BĐS Việt An Hòa, cơ hội mua hàng giá tốt sẽ nhiều hơn vào năm 2023 khi áp lực gia tăng, cuộc đua ra hàng mạnh hơn, mức giảm có thể đạt được. lên đến 50% cho chủ sở hữu tài sản từ bỏ vì khó khăn tài chính.
“Trong thời điểm hiện tại, nếu xuống tiền, nhà đầu tư cần cân nhắc 3 yếu tố. Thứ nhất là đầu tư vào bất động sản có pháp lý hoàn chỉnh, thanh khoản cao, vị trí gần trung tâm, kết nối gần, thông thoáng kết nối vào khu vực trung tâm. Thứ hai, chọn sản phẩm mình có kinh nghiệm đầu tư để dễ mặc cả và mua được giá tốt Thứ ba, phải “săn” được sản phẩm của dự án có chính sách chiết khấu càng nhiều càng giảm”, anh Quang nói.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, thời gian qua thị trường BĐS diễn ra nhiều cơn sốt đất liên tục khiến các nhà đầu tư thận trọng hơn trong việc ra quyết định. .
“Giao dịch ít, hạn chế bởi giá bị đẩy lên quá cao, giá chưa phản ánh đúng giá trị thực. Nhà đầu tư, người mua ở cũng có thể tính toán giá trị sao cho hợp lý. Do đó, người có nhu cầu ở thực sẽ không mua sản phẩm đẩy giá lên dẫn đến tình trạng thanh khoản khó khăn”, ông Đính nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/dat-nen-giam-gia-co-kich-thich-nha-dau-tu-xuong-tien-188230507180940344.chn
