Trong thời gian qua, bất động sản khắp nơi sôi sục, giá đất nền tăng mạnh, không chỉ khu vực trung tâm như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, nó đã lan rộng ra nông thôn, thậm chí là miền núi.
Theo đó, nếu ở thời điểm hiện tại, dù thị trường bất động sản chững lại nhưng hầu hết đều cần tiền tỷ để mua đất. Ngay cả quỹ đất ven TP như Hoài Đức, Thạch Thất, Sơn Tây, Gia Lâm… cũng có giá trên 1,5 tỷ đồng với những lô đất có diện tích từ 30 – 40m2.
Trước lo ngại lạm phát tăng cao, nhiều người vẫn cho rằng bất động sản là kênh giữ tiền hiệu quả. Tuy nhiên, ở những khu đất có giá trị cao vài chục triệu đồng / m2 hầu như hiện nay người bán nhiều, người mua ít. Ngược lại với cảnh này, ở phân khúc đất nền giá rẻ lại được giới đầu tư ráo riết “săn lùng”. Bởi hiện nay sử dụng đòn bẩy tài chính khó khăn mà đất nền giá rẻ thì số tiền ít ỏi chỉ khoảng 500-800 triệu đồng. Số tiền này phù hợp với túi tiền của đa số người đang giữ tiền mặt nên vẫn có tính thanh khoản tốt.
Gia đình tiết kiệm được khoảng 800 triệu đồng, anh Đức (Nam Từ Liêm, Hà Nội) bắt đầu nghĩ đến việc đầu tư vào đất nền. Tuy nhiên, số tiền anh đầu tư ra ngoại vi còn nhiều khó khăn, không hợp với túi tiền.
“Thị trường bất động sản cũng chững lại, một số người ở ngoại thành cắt lỗ nhưng giá cũng rất cao. Tôi được một người bạn tư vấn về các tỉnh để săn đất giá rẻ. Anh Đức nói.
Mới đây, anh Đức mua một mảnh đất ở Duy Tiên (Hà Nam), diện tích 120m2, giá 7 triệu đồng / m2, tổng cộng 840 triệu đồng. Người đàn ông cho biết đã đi qua nhiều tỉnh thành như Hà Nam, Nam Định, Ninh Bình, Thái Bình,… Với số tiền khoảng 500-800 triệu đồng, anh vẫn có thể sở hữu một mảnh đất rộng và ở trong khu dân cư. . . Bên cạnh đó, vị này cũng tiết lộ, với số lượng ít như vậy, vẫn có khả năng thanh khoản tốt ở phân khúc này.
Lo sợ tiền mất giá khi lạm phát tăng cao, nhiều người có tài sản tích lũy dưới 1 tỷ đồng đang chọn cách gửi tiền vào đất nền ở thị trường tỉnh khiến giao dịch loại hình này tăng cao trong những tháng đầu năm. được đẩy lên.
Cùng lựa chọn, với số tiền 700 triệu đồng trong tay, lại không biết đầu tư kinh doanh trong thời gian đầu nên anh Nguyễn Kha, quê ở Nam Định, hiện đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội quyết định mua đất. với tâm lý “ăn chắc mặc bền”.
“Đầu tư vào thị trường chứng khoán thì hơi mông lung, nhất là thời gian gần đây thị trường liên tục lao dốc, kinh doanh đòi hỏi kinh nghiệm và cần tập trung thời gian, công sức. Tuy nhiên, tôi vẫn theo công ty nên chỉ mua đất đảm bảo không bị lỗ vốn và cũng có khả năng sinh lời cao ”, anh Kha cho biết.
Anh Kha cho biết thêm: “Giá đất tăng quá nhanh, quanh quê tôi giờ giá đất đã tăng cả chục phần trăm chỉ sau 1-2 năm. Nhiều người có tiền mua mảnh đất vài trăm đến nghìn mét vuông, tôi ít tiền mua mấy chục mét vuông ở đó. Cũng không phải mục tiêu lướt sóng kiếm lời, nên những lô đất nào có vị trí đẹp, sổ đỏ đàng hoàng, giá vừa túi tiền thì nên mua để dành. Theo tôi, về lâu dài, giá đất vẫn có thể tăng, khó có thể giảm được ”, ông Khả nói.
Theo phân tích của ông Kha, rất khó sử dụng đòn bẩy tài chính trong lĩnh vực bất động sản nên đất nền giá rẻ sẽ được nhà đầu tư có vốn mỏng ưa chuộng. “Khi đó, người mua sẽ sử dụng hoàn toàn tiền thật, không sử dụng đòn bẩy tài chính. Do đó, thị trường dù có thể không sôi động, thậm chí đi ngang một thời gian cũng không cần lo cắt lỗ ”, ông Kha nói.
Anh Nguyễn Văn Hải, một nhà đầu tư lâu năm tại Hà Nội cho biết, bất động sản khó vay đã khiến thị trường nhiều khu vực chững lại, thậm chí những người vay quá nhiều còn có tâm lý hoang mang cắt lỗ để thoát thân. hàng ngang.
Tuy nhiên, với phân khúc đất nền giá rẻ, phần lớn nhà đầu tư có tiền mua thật mà không phải vay, phần lớn với mục đích mua để dành. Bên cạnh đó, ngay cả khi thị trường trầm lắng trong thời gian dài, đất nền giá rẻ cũng khó mất giá nhiều.
“Ngay cả những nhà đầu tư có số vốn hàng tỷ USD vẫn có thể phân lô, bán nền ở các khu vực khác nhau. Nếu đặt cùng một khu vực nhưng khu vực đó ngày càng vắng lặng dễ dẫn đến tổn thất rất nặng nề. Tuy nhiên, mua ở khu vực nào thời điểm này, nhà đầu tư cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng về khả năng an toàn ”, ông Hải nói.
Ông Nguyễn Chí Thành, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhìn nhận, nước ta vẫn đang điều hành tốt để kiểm soát lạm phát ở mức ổn định. Tuy nhiên, nền kinh tế Việt Nam hội nhập với thế giới nên xu hướng thị trường vẫn sẽ là điều khó tránh.
Vì vậy, theo vị chuyên gia này, nếu nhà đầu tư thực sự có tiềm lực thì nên tham gia vào phân khúc bất động sản giá rẻ. Phân khúc này luôn có thanh khoản nhưng phải chấp nhận lợi nhuận chắc chắn dưới 10%, còn nếu kỳ vọng cao hơn thì không có, vì lúc này cơ hội lướt sóng thấp.
https://cafef.vn/dat-nen-gia-re-van-duoc-san-lung-20220728192415785.chn
