Từng “nổi đình nổi đám” trong 3 tháng đầu năm
Liên tiếp các năm 2016, 2017, 2018, Cần Giờ luôn là điểm nóng trên thị trường bất động sản Tp.HCM. Giá đất tại Cần Giờ sẽ tăng trung bình 100 – 200% mỗi năm. Tương tự, đất nền Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh cũng liên tục xác lập nền đất từ 30-50% / năm. Riêng đầu năm 2022, bất động sản tại các khu vực này tiếp tục ghi nhận sự biến động tăng về nhu cầu và giá bán.
Đầu tháng 6/2022, tại hội nghị triển khai các đề tài khoa học thuộc dự án đầu tư xây dựng các quận, huyện, thành phố trực thuộc TP.HCM giai đoạn 2021-2023, định hướng Cần Giờ và Củ Chi. các huyện, Hóc Môn, Bình Chánh sẽ phát triển thành thành phố trực thuộc TP.HCM và huyện Nhà Bè phát triển thành các quận nội thành vệ tinh và hướng tới phê duyệt quy hoạch chung huyện Nhà Bè trước năm 2025, thông tin này cho hay. tạo “sóng” cho thị trường bất động sản mọi miền, ở cả phân khúc đất nền và căn hộ chung cư. Tại Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ, thị trường bất động sản sôi động từ đầu năm 2022.
Tại huyện Hóc Môn, số lượng tin đăng rao bán đất nền khu vực này tăng mạnh từ tháng 11/2021 và tháng 12/2021 (tăng lần lượt 300% và 500% so với tháng 10/2021). do ảnh hưởng của thông tin “Hóc Môn đặt mục tiêu lên quận trước năm 2025” xuất hiện vào nửa cuối tháng 11 năm 2021. Trong đó, phân khúc đất ở và đất nông nghiệp tăng trưởng mạnh nhất. Giai đoạn sau Tết, tháng 2/2022 và tháng 3/2022, nhu cầu thị trường đất nền khu vực này tiếp tục tăng trưởng, với mức tăng 160% so với đầu năm 2022.
Cùng với đó, địa ốc Củ Chi cũng “dậy sóng” trước thông tin “lên thẳng thành phố, không lên huyện” vào cuối tháng 2/2022. Thông tin này nhanh chóng gây “sốt” và được chia sẻ mạnh mẽ trong các hội nhóm, cộng đồng. mua bán bất động sản.
Trong khi đó, cơn sốt đất nền tại Cần Giờ đã âm ỉ từ năm 2020-2021. Hàng loạt thông tin về các dự án lớn khởi công tại đây như bến phà biển Cần Giờ – Vũng Tàu, dự án khu lấn biển Vinhomes Long Beach Cần Giờ, dự án cầu Cần Giờ… đã khiến thị trường bất động sản tại đây tăng giá chóng mặt. Thời điểm năm 2020, nhiều nhà đầu tư từ các địa phương khác về Cần Giờ tìm đất, chủ yếu ở 2 khu vực chính là Long Hòa và Cần Thạnh.
Đến năm 2021, giá đất khu vực Cần Giờ đã tăng lên. Theo ghi nhận, năm 2021, giá đất Cần Giờ đã tăng từ 5 – 6 triệu đồng / m2 so với năm 2020, đặc biệt, đất càng gần đường nối ra biển Cần Giờ thì giá càng cao. Chưa kể, thông tin nhiều “ông lớn” đổ bộ vào khu vực này khiến giá nhà đất tại đây bắt đầu “nhảy múa” từ năm 2020 đến nay.
Giá đất Cần Giờ biến động mạnh, xác lập mặt bằng giá mới trong nhiều năm qua. Đơn cử, giá đất mặt tiền đường Rừng Sác (xã Bình Khánh), cách bến phà khoảng 2 km có giá từ 60-70 triệu đồng / m2 vào đầu năm 2021, nay đã lên trên dưới 80 triệu đồng / m2. Các tuyến đường có diện tích nhỏ hơn khu vực này giá đất cũng dao động trong khoảng 25 – 30 triệu đồng / m2, hiện trên 35 – 40 triệu đồng / m2. Đất mặt tiền Tắc Xuất, Cần Thạnh – nối từ phà Vũng Tàu ra biển, giá đất năm 2020 khoảng 45 – 50tr / m2, nay trên 60tr / m2.
Nhiều cảnh báo về cơn sốt ảo đất nền Cần Giờ, tuy nhiên, theo một số chuyên gia, yếu tố tạo nên cơn sốt đất Cần Giờ ảo không còn dễ dàng như trước là do chính quyền và chính quyền địa phương đều vào cuộc. tiếp tục tham gia.
Thị trường chững lại nhưng đã thiết lập mặt bằng giá mới
Hiện tại, rất khó để xảy ra tình trạng sốt đất Cần Giờ như trước. Có chăng chỉ có một số nơi có khả năng xảy ra sốt ảo đất nền khi có tin đồn về kế hoạch đầu tư siêu dự án của một tập đoàn bất động sản hàng đầu hoặc việc chuẩn bị nâng cấp đô thị lên thành phố, từ quận lên huyện …
Tuy nhiên, theo ghi nhận, bất động sản tại Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ (TP.HCM) hiện nay đã chững lại theo tình hình chung của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, một mặt bằng giá mới đã được thiết lập trong khu vực này. Tình trạng bán cắt lỗ, bán tháo chưa được ghi nhận ở nhà đầu tư. Tuy nhiên, có hiện tượng chủ đầu tư “ôm hàng” từ thời điểm nóng năm 2020 đến nay vẫn chưa thoát. Được biết, thời điểm đầu năm 2022, giá đất khu vực Củ Chi, Hóc Môn có mức giá dao động khoảng 20-40% (tùy khu vực) so với cuối năm 2020. Tuy nhiên, hiện nay, thực giá cả bất động sản có dấu hiệu. chững lại (không tăng nhanh), nhưng cũng không giảm giá.
Thời gian gần đây, giao dịch tại các thị trường xung quanh TP.HCM đang có xu hướng giảm, ít giao dịch thực thông qua hợp đồng mua bán có công chứng. So với thời điểm đầu năm 2022, số lượng hồ sơ đất công chứng tại Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ có dấu hiệu giảm rõ rệt. Hiện lượng người mua để đầu tư và mua ở thực không nhiều do giá đất tăng quá nhanh.
Các chuyên gia nhìn nhận, việc định hướng Củ Chi và Hóc Môn trở thành quận, huyện, thành phố trực thuộc TP.HCM, việc kêu gọi đầu tư là hết sức cần thiết. Đồng thời, việc hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông khu vực sẽ giúp hai địa phương này phát triển, từ đó kéo theo sự sôi động của thị trường bất động sản trong tương lai. Tuy nhiên, để hiện thực hóa kế hoạch này cũng cần có lộ trình nhất định và cần nhiều thời gian. Với thị trường Hóc Môn và Củ Chi, hầu hết các dự án mới chỉ đang kêu gọi, chưa có nhà đầu tư chính thức tham gia, cũng như chưa có kế hoạch cụ thể. Như vậy, người mua đất lúc này có thể gặp rủi ro.
https://cafef.vn/dat-can-gio-cu-chi-hoc-mon-sot-xinh-xich-dau-nam-hien-gio-the-nao-20220726223152162.chn