Tính đến ngày 28/4/2024, đã có 787/1641 doanh nghiệp niêm yết chiếm 83,8% vốn hóa trên 3 sàn giao dịch công bố báo cáo tài chính quý 1 năm 2024, trong đó có nhiều doanh nghiệp đầu ngành, theo FiinTrade.
Hai ngành “trụ cột” của thị trường Ngân hàng và Bất động sản đều có kết quả kinh doanh kém. Với Bất động sản, lợi nhuận sau thuế của 60/130 doanh nghiệp chiếm 74,4% vốn hóa toàn ngành giảm mạnh 82% do Vincom (VHM) không còn ghi nhận thu nhập từ bán buôn dự án như cùng kỳ.
Nếu không tính VHM, lợi nhuận của 59 doanh nghiệp bất động sản còn lại giảm 15,1% do ảnh hưởng của nhóm bất động sản nhà ở (NVL, KDH, DIG, NLG).
Trong số đó, CTCP Tập đoàn Đầu tư Bất động sản No Va (NVL) báo lỗ ròng kỷ lục trong quý I/2024. Quý I, NVL ghi nhận doanh thu thuần hơn 697 tỷ đồng, tăng 15% so với cùng kỳ . Trong đó, cả doanh thu chuyển nhượng bất động sản, doanh thu tư vấn quản lý và doanh thu cho thuê bất động sản đều tăng trưởng. Tuy nhiên, doanh thu tài chính của NVL lại giảm mạnh 30% xuống còn 640 tỷ đồng do lợi nhuận từ các hợp đồng hợp tác đầu tư giảm xuống chỉ còn hơn 456 tỷ đồng.
Mặt khác, dù chi phí lãi vay giảm 52% nhưng chi phí tài chính chỉ giảm 6% do lỗ tỷ giá tăng. Chi phí quản lý doanh nghiệp tăng cao, sau khi trừ các chi phí phát sinh, NVL lỗ 600 tỷ đồng trong quý 1 năm, đây là khoản lỗ lớn nhất của công ty tính theo quý trong khi cùng kỳ năm ngoái lỗ 410 tỷ đồng. .
Tính đến cuối quý I, tổng tài sản của Novaland giảm xuống còn 236.480 tỷ đồng, trong đó hàng tồn kho tăng lên 140.881 tỷ đồng, tiền và các khoản tương đương tiền giảm. Nợ ngắn hạn 191.778 tỷ đồng gấp 4 lần vốn chủ sở hữu, trong đó nợ tài chính là 58.000 tỷ đồng.
Tương tự, quý I/2024, DIC Corp ghi nhận doanh thu 186,4 tỷ đồng, giảm 5,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, doanh thu kinh doanh bất động sản đạt 111,8 tỷ đồng, chiếm 60% tổng doanh thu; Doanh thu cung cấp dịch vụ đạt 37 tỷ đồng, chiếm 19,8%; Doanh thu bán thành phẩm là 20,2 tỷ đồng, chiếm 10,8%; Doanh thu bất động sản đầu tư là 843,5 triệu đồng.
Đáng chú ý, trong quý này, DIG ghi nhận doanh thu hoàn trả gần 185,7 tỷ đồng, do đó, doanh thu thuần của doanh nghiệp này chỉ đạt 489 triệu đồng, giảm 99,8% so với cùng kỳ năm ngoái. giai đoạn 2023. Do hoạt động dưới giá vốn, DIG lỗ gộp 50,8 tỷ đồng so với cùng kỳ lãi gộp 42,3 tỷ đồng.
Doanh thu tài chính giảm mạnh hơn 158 tỷ đồng xuống còn 12 tỷ đồng; Chi phí bán hàng và chi phí quản lý tăng lần lượt 38% và 72,2% lên 13,8 tỷ đồng và 53 tỷ đồng. Dẫn đến việc DIC Corp báo lỗ 121,23 tỷ đồng trong quý 1/2024, đây cũng là mức lỗ kỷ lục của DIG.
Tính đến hết quý I/2024, tổng nợ của DIG tăng 36,2% lên 4.238,7 tỷ đồng. Trong đó, nợ trái phiếu của DIG được ghi nhận ở mức 2.444,4 tỷ đồng vào cuối tháng 3/2024.
Tại đại hội đồng cổ đông thường niên 2024 vừa qua, DIG đã thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2024 với doanh thu và thu nhập khác hợp nhất đạt 2.300 tỷ đồng, tăng 72% so với năm 2023; Lợi nhuận trước thuế đạt 1.010 tỷ đồng, tăng 508,9% so với kết quả năm ngoái. Đây là năm thứ 3, DIG đặt mục tiêu lợi nhuận hàng nghìn tỷ đồng, tuy nhiên 2 năm trước đó công ty không hoàn thành chỉ tiêu.
Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2024, Nam Long đạt doanh thu gần 205 tỷ đồng, giảm 13% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh thu trong kỳ chủ yếu đến từ việc bán nhà và căn hộ, cụ thể từ việc tiếp tục bàn giao các dự án Mizuki, Southgate và Izumi City. Giá vốn hàng bán tăng mạnh khiến lợi nhuận gộp giảm xuống 86 tỷ đồng.
Doanh thu từ hoạt động tài chính cũng giảm một nửa so với năm ngoái, lợi nhuận ở các công ty liên doanh giảm một nửa. Trong khi đó, chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp giảm không tương xứng dẫn đến hoạt động kinh doanh lỗ 58 tỷ đồng. Sau khi trừ chi phí thuế, NLG báo lỗ 65 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm trước lãi 16 tỷ đồng. Đây cũng là trận thua kỷ lục lịch sử của NLG.
Năm 2024, NLG đặt mục tiêu doanh thu thuần và lợi nhuận ròng lần lượt là 6.657 tỷ đồng và 506 tỷ đồng, doanh thu tăng gấp đôi nhưng lợi nhuận chỉ tăng 5%. Với mức lỗ kỷ lục trong quý I, khả năng hoàn thành kế hoạch cả năm của NLG vẫn là dấu hỏi và thách thức lớn đối với ban lãnh đạo doanh nghiệp.
Trong quý I, doanh thu thuần của KDH đạt 334 tỷ đồng, giảm 21% so với cùng kỳ. Doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản vẫn chiếm tỷ trọng cao nhất với hơn 318 tỷ đồng, cũng giảm 21%. Doanh thu giảm trong khi giá vốn tăng 71%, trong đó giá vốn của hoạt động chuyển nhượng bất động sản cao gần gấp 2 lần cùng kỳ ở mức hơn 149 tỷ đồng. Kết quả là lợi nhuận gộp của KDH giảm 48%, xuống còn hơn 174 tỷ đồng.
Chi phí lãi vay tăng cao; Thu nhập khác giảm mạnh, chi phí khác tăng cao khiến KDH sau khi trừ thuế báo lãi 63 tỷ đồng, giảm gần 70% so với cùng kỳ năm trước. Với lợi nhuận sau thuế 63 tỷ đồng trong quý I, KDH mới chỉ hoàn thành hơn 8% mục tiêu 790 tỷ đồng đặt ra cho năm 2024.
Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của KDH tại thời điểm 31/3/2024 là hơn 27.200 tỷ đồng, tăng 3% so với đầu năm. Trong đó, khoản mục chiếm tỷ trọng lớn nhất là hàng tồn kho tăng 9% lên gần 20.500 tỷ đồng, chủ yếu đến từ việc tăng giá trị xây dựng dở dang dự án Khu dân cư Bình Hưng 11A từ 610 tỷ đồng. lên tới hơn 1.400 tỷ đồng. Ngược lại, lượng tiền mặt nắm giữ lại giảm 32%, xuống còn hơn 2.500 tỷ đồng. Nợ phải trả của Công ty tăng 6% lên gần 11.700 tỷ đồng.
Lợi nhuận của nhóm kinh doanh bất động sản phản ánh chính xác hơn tình hình thị trường và trái ngược với kỳ vọng lạc quan “quá mức” của doanh nghiệp.
Theo đánh giá của VDSC, việc thiếu sản phẩm để bán trong giai đoạn 2022-2023 sẽ khiến doanh nghiệp khó ghi nhận mức tăng trưởng mạnh về lợi nhuận trong năm 2024.
VDSC kỳ vọng từ năm 2025, khi Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở sửa đổi có hiệu lực, cùng với Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội được ban hành, những điểm nghẽn liên quan đến nhà ở sẽ được giải quyết. thông qua dự án Nhà ở xã hội. Theo đó, dự kiến các tỉnh, thành phố loại II, nơi tập trung các cụm công nghiệp lớn, sẽ là địa bàn chứng kiến sự sôi động ở phân khúc này.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/dat-muc-tieu-loi-nhuan-hoanh-trang-hang-loat-doanh-nghiep-bat-dong-san-lai-bao-lo-ky-luc-ngay-quy-dau-nam.htm