Đất nền là phân khúc được các nhà đầu tư ưa chuộng. Sau hơn 1 năm thị trường trầm lắng, phân khúc này đã có sự điều chỉnh về giá ở hầu hết các khu vực. Đặc biệt, mức độ giảm giá đất trên địa bàn tỉnh cao hơn so với đất tại khu vực TP.HCM.
Việc điều chỉnh giá này cho thấy kỳ vọng lợi nhuận của nhà đầu tư đang giảm dần do thanh khoản chung của thị trường yếu. Tuy nhiên, đất nền sẽ khó có đợt “bán lớn” tiếp theo trong những năm tới bởi giá trị và tâm lý sở hữu của phân khúc này vẫn còn cao.
Trong chia sẻ mới đây, một nhà đầu tư lâu năm tại khu Đông TP.HCM cho biết, nguồn cung mới ít và tâm lý mua đất tiết kiệm vẫn còn rất lớn khiến phân khúc đất nền khó giảm thêm giá trong thời gian tới. năm. Kế tiếp. Giá đất trong năm qua thường giảm 200-300 triệu đồng/lô (tại TP.HCM); từ 300 – 600 triệu đồng (tại các tỉnh lân cận) chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp, với chủ đầu tư “nghèo” về tài chính và một số khu vực nhiều lần sốt đất, tăng giá; Đây không phải là bức tranh chung của toàn bộ thị trường đất đai.
Chủ đầu tư này cũng thừa nhận, đất nền khu vực TP.HCM có dấu hiệu dần hồi phục, duy trì mức giá tốt; Cũng ít trường hợp nhà đầu tư bán tháo hoặc cắt lỗ sâu, trong khi đất dự án ở một số vùng sâu, vùng xa so với TP.HCM như Bình Phước, Bình Thuận, Lâm Đồng, nhiều nhà đầu tư tỏ ra “yếu thế”. sức mạnh”.
Hầu hết giá trị đất đai tại các khu vực này đều tăng cao sau mỗi đợt nắng nóng dồn dập. Hoạt động mua bán chủ yếu đến từ các nhà đầu tư và đầu cơ. Các yếu tố hạ tầng và kinh tế chưa đủ mạnh để vực dậy phân khúc này. Vì vậy, thời gian gần đây, thị trường xuất hiện nhiều thông tin cắt lỗ, bán tháo đất đai, chủ yếu ở các vùng sâu, vùng xa. Trong khi đó, đất ở TP.HCM chỉ có một vài trường hợp đất bị bán dưới giá mua.
“Tại TP.HCM, mặt bằng giá bán vẫn ghi nhận ở mức cao, khó giảm, thậm chí tăng nhẹ so với trước tại một số khu vực kinh tế phát triển, tập trung đẩy mạnh đầu tư cơ sở hạ tầng, giao thông. ”, người này nhấn mạnh.
Trong báo cáo thị trường bất động sản hàng tháng mới đây, Tập đoàn DKRA chỉ ra, tại TP.HCM và 4 khu vực lân cận (Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu) nguồn cung đất mới vẫn ở mức thấp. khi trong tháng này chỉ có 1 dự án với 115 lô đất mở bán đợt sau, giảm 84% so với cùng kỳ năm trước và toàn bộ nguồn cung mới đều tập trung ở Bình Dương.
Ngoài ra, lượng tiêu thụ mới cũng giảm 88% so với cùng kỳ năm 2022. Đối với sản phẩm đất chia cho cá nhân hoặc chuyển nhượng thứ cấp, DKRA ghi nhận không có nhiều biến động và giảm giá. Tập trung chủ yếu vào nhóm sản phẩm có giá trị cao, nhóm dự án có hạ tầng chưa hoàn thiện, pháp lý…
Trước đó, Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định tại các tỉnh xuất hiện cơn sốt ảo, giá đất có xu hướng đi ngang trong quý 3/2023, sau khi trải qua những đợt điều chỉnh giảm tương ứng. với giá trị thực trong các quý trước.
Đến thời điểm hiện tại, thị trường đất nền tuy đã có một số tín hiệu giao dịch (chủ yếu ở thị trường TP.HCM) nhưng vẫn còn khá yếu. Lượng nhà đầu tư tìm hiểu thị trường tăng so với thời điểm trước nhưng lượng giao dịch không tăng tương ứng. Nhiều người vẫn đang trong trạng thái lắng nghe và chờ đợi. Đối với đất nền vùng sâu, vùng xa, cận Tết, dù một số nhà đầu tư cắt lỗ sâu nhưng thanh khoản vẫn rất chậm.
Ông Trần Khánh Quang, người có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư đất đai, cho rằng khoảng cuối năm 2024, thị trường đất đai có thể đảo chiều và phục hồi. Mức phục hồi tốt nhất sẽ là năm 2025. Hiện tại, nhà đầu tư phải sử dụng đòn bẩy tài chính không nên tham gia phân khúc mà nên ưu tiên dòng tiền nhàn rỗi sẵn có.
Theo ông Quang, bức tranh đất nền năm 2024 sẽ bớt khó khăn hơn năm 2023. Tâm lý thị trường cũng đang bước vào giai đoạn ổn định, với kỳ vọng phân khúc đất nền sẽ dần ấm lên từ quý II. /2024 trở đi.
Theo một số chuyên gia khác, đất đai sẽ phục hồi sau phân khúc nhắm đến nhu cầu nhà ở thực sự như căn hộ. Đây được coi là giai đoạn điều chỉnh (điều chỉnh về giá, tâm lý người mua, chính sách) để thị trường đất đai phát triển lành mạnh, lọc bỏ tình trạng đầu cơ giá từng xảy ra nhiều lần trước đây.
Mới đây, việc áp dụng quy định mới thắt chặt việc chia lô đất bán trong Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi cũng được kỳ vọng sẽ tác động mạnh đến phân khúc này. Rất có thể, sẽ có một lượng lớn đất nền với diện tích lớn được nhà đầu tư “nắm giữ” với mục đích chia, chia các lô đất trước đây được chào bán với giá chiết khấu. Còn đối với đất pháp lý chuẩn, vị trí tiềm năng vẫn có sức hấp dẫn và được định giá cao.
“Với phân khúc đất nền, do lượng sản phẩm tồn đọng còn khá lớn và giá còn cao nên thị trường cần thêm thời gian để tiêu thụ. Dự kiến phải đến năm 2025 mới có sự hồi phục rõ rệt hơn. Các phân khúc khác như căn hộ chung cư và bất động sản khu công nghiệp sẽ phục hồi nhanh và sớm hơn”, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam Dương nhấn mạnh.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/dat-nen-phia-nam-am-i-chuyen-gia-bat-ngo-du-bao-ve-chu-ki-moi-176240104141134707.chn
