Giá đất ngang với khu vực trung tâm
Cuối tháng 10/2022, UBND TP. Hà Nội đã có quyết định ủy quyền cho UBND các huyện Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì, Hoài Đức, Đan Phượng lập phương án thành lập quận, phường trực thuộc.
Bí thư Thành ủy Hà Nội Đinh Tiến Dũng cho biết, Thủ đô đặt mục tiêu giai đoạn 2021 – 2025 có 3 – 5 quận lên quận, nhưng “nếu dàn hàng ngang khó thành công”. . Vì vậy, TP. Hà Nội đã lựa chọn và sẽ ủng hộ, quyết tâm đưa huyện Đông Anh, Gia Lâm lên quận vào năm 2023.
Thông tin này khiến giá đất tại Long Biên, Đông Anh vẫn neo ở mức cao trong khi thị trường BĐS nhiều khu vực khác đang có xu hướng giảm, thậm chí nhiều nơi cắt lỗ khá sâu.
Ghi nhận thực tế, chẳng hạn tại Uy Nỗ (Đông Anh), khi đi đến các thôn, không khó để bắt gặp hình ảnh phân lô, tách thửa “chen chúc” với diện tích 40 – 60m2/căn. lô, mức giá 45 – 60 triệu đồng/m2. Những lô đất nằm trong ngõ ô tô đi lại thoải mái cũng dao động từ 70-80 triệu đồng/m2. Đặc biệt, những lô đất vàng ven Quốc lộ 3 hay gần các trục đường lớn như Võ Nguyên Giáp, Võ Văn Kiệt,… đều vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2, thậm chí có những lô giá lên tới 190 triệu đồng. /m2.
Hay mới đây, tại Đông Anh đã diễn ra phiên đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở tại điểm X7, xã Uy Nỗ. Đây được coi là khu “đất vàng” bởi nằm ngay trung tâm hành chính huyện Đông Anh.
Theo đó, có 27 thửa đất với tổng diện tích hơn 3.364 m2. Các thửa đất có diện tích từ 115,26 – 227,89 m2 được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất làm nhà ở lâu dài. Giá khởi điểm từ 58 – 69 triệu đồng/m2 (tùy theo diện tích, vị trí), bước giá áp dụng tại tất cả các thửa đất là 500.000 đồng/m2.
Kết quả, giá trúng cao nhất là 168,5 triệu đồng/m2 (gấp hơn 2 lần giá khởi điểm); Giá trúng thấp nhất là 78,5 triệu đồng/m2.
Tại huyện Gia Lâm, giá đất nền hiện cũng ở mức cao, mức giá phổ biến của các lô đất nằm trong ngõ dao động từ 50 – 70 triệu đồng/m2. Ở mặt đường chính cũng lên tới 130 – 160 triệu đồng/m2 nên một lô đất từ 40 – 50m2 cũng có giá 5 – 8 tỷ đồng. Mức giá này ngang ngửa với những lô đất nằm ở trung tâm Hà Nội.
Thổi giá theo thông tin
Anh Nguyễn Tuyên, môi giới nhà đất vùng ven Hà Nội cho biết, giai đoạn 2020-2021 giá đất tại 2 khu vực này tăng mạnh, nhiều lô tăng hơn 2 lần. Hiện giá tiếp tục tăng mạnh khoảng 40-50% từ đầu năm 2022. Người này cho biết 10 lô đất tại Đông Anh vừa qua được anh bán chỉ trong “một nốt nhạc”.
“Hiện thị trường đã chững lại nhưng giá vẫn neo ở mức cao. Lãi suất cao, nhiều người dùng đòn bẩy tài chính cũng phải hạ giá bán so với trước. Xuống tiền bây giờ, năm sau lên huyện chắc chắn lãi lớn”, anh Tuyền nói.
Tuy nhiên, theo tìm hiểu, những thông tin mà môi giới đưa ra có phần “ảo”. Cụ thể, tại thị trường đất nền Đông Anh, những lô đất mặt tiền kinh doanh tại Tiên Dương, Nguyên Khê, Đông Hội, Xuân Canh, giá bán thời điểm sốt đất cuối năm từ 60 – 110 triệu đồng/căn. m2. Đến nay, các chủ đất chỉ rao bán 40-80 triệu đồng/m2.
Huyện Gia Lâm cũng ghi nhận tình trạng giá đất ở một số nơi giảm. Đơn cử, một số lô mặt tiền đường Ngô Xuân Quảng từng được rao bán 140 – 160 triệu đồng/m2 thì nay chủ đất hạ giá xuống còn 100 – 120 triệu đồng/m2. Khu tái định cư Trâu Quỳ, khu đô thị 31ha từng được rao bán với giá hơn 100 triệu đồng/m2 nay chỉ dao động từ 85 – 95 triệu đồng/m2. Các vị trí trên đường Đào Nguyên, Dương Xá… trước đây cũng được mua với giá 60-75 triệu đồng/m2 nay xuống dưới 50 triệu đồng/m2.
Anh Nguyễn Tuấn Khanh, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội cho biết, mảnh đất rộng 50m2 nằm trên mặt đường rộng 6m được rao bán tại Gia Lâm đã hơn 5 tháng nay nhưng vẫn chưa tìm được chủ mới.
“Ban đầu tôi rao bán 3,5 tỷ đồng, giảm dần còn 3 tỷ đồng nhưng nhiều tháng nay vẫn chưa tìm được chủ mới. Nếu không thể giảm giá và bán mãi thì không có cách nào tăng giá ngay bây giờ”, ông Khánh nói.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, thời gian qua, giá đất trên địa bàn huyện Đông Anh tăng phi mã, thậm chí tăng một cách phi lý: “Có Một khu vực tôi đã đi khảo sát ở Đông Anh, nhiều dự án có thảm cỏ xanh mướt, có hàng rào bao quanh, chưa đầu tư hạ tầng nhưng giá đất đã được đẩy lên hơn 100 triệu đồng/m2, đắt ngang ngửa nhà đầu tư bài bản khu vực Mỹ Đình”.
Ông Định cũng đưa ra lời khuyên, mặc dù Đông Anh, Gia Lâm đang ngày càng hoàn thiện hạ tầng, tiện ích, thương mại, dịch vụ,… nên thu hút nhiều nhà đầu tư và người có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, trước những diễn biến khó lường của thị trường, người mua vẫn nên cẩn trọng, đặc biệt là tính thanh khoản của thị trường khu vực.
Link nguồn: https://cafef.vn/dat-lang-que-co-gia-gan-200-trieu-dong-m2-truoc-them-len-pho-20221128213202268.chn
