“Cắt lỗ” mặt đất
Theo báo cáo mới đây của DKRA Việt Nam, thị trường đất nền Tp.HCM và vùng phụ cận chỉ ghi nhận 139 sản phẩm mới trong tháng 10, giảm 78,6% so với cùng kỳ tháng 10/2021.
Nguồn cung mới trong tháng chủ yếu tập trung tại Long An, Tp.HCM và Đồng Nai. Long An chiếm 66,9% tổng nguồn cung toàn thị trường với 93 nền. Hầu hết các dự án mở bán trong tháng đều đang trong giai đoạn mở bán tiếp theo.
Nhu cầu thị trường giảm mạnh, tỷ lệ tiêu thụ toàn thị trường chỉ đạt khoảng 27%, giảm mạnh 84,1% so với cùng kỳ năm ngoái.
Các dự án mở bán trong tháng 10 có mặt bằng giá sơ cấp tăng khoảng 0,25 – 8% so với đợt mở bán trước (thời gian bán trả góp từ 2 tháng – 6 tháng – 12 tháng).
Cụ thể, tại TP.HCM có giá dao động từ 53,5 – 99 triệu đồng / m2. Tại Long An, giá dao động từ 15,4 – 22,5 triệu đồng / m2. Tại Đồng Nai, giá bán dao động từ 26,9 – 40,1 triệu đồng / m2. Trên thị trường thứ cấp, giá các dự án đi ngang hoặc chỉ tăng nhẹ 2% so với tháng trước.
Bên cạnh đó, DKRA Việt Nam cho biết, thị trường TP.HCM và các vùng lân cận cũng có giao dịch cắt lỗ khi khách hàng gặp khó khăn về dòng tiền và áp lực lãi suất ngày càng lớn.
Chủ đầu tư “chiết khấu” 40-50% giá trị căn hộ
Về phân khúc căn hộ, nguồn cung mới trong tháng ghi nhận mức tăng đáng kể, gấp 3,7 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Bình Dương dẫn đầu, chiếm 57% tổng nguồn cung chào bán mới trong tháng, các dự án tập trung tại TP. Thuận An, Dĩ An và H. Bến Cát.
Nguồn cung tại TP.HCM tiếp tục phân bổ chủ yếu ở khu Đông. Phân khúc căn hộ hạng A và căn hộ cao cấp chiếm 84% tổng nguồn cung mới trong tháng.
Thanh khoản thị trường sơ cấp tiếp tục ở mức thấp với tỷ lệ hấp thụ tại các dự án nhìn chung dao động từ 20% – 60% lượng sản phẩm mở bán.
Theo DKRA, giá bán sơ cấp ghi nhận tăng 4% – 10% so với đầu năm nhưng nhiều chính sách ưu đãi khi thanh toán nhanh được chủ đầu tư áp dụng với mức chiết khấu lên đến 40% – 50%. % giá trị bất động sản để kích cầu thị trường.
Thanh khoản thứ cấp tiếp tục sụt giảm với giá bán ghi nhận sự sụt giảm cục bộ ở những nhà đầu tư cần bán gấp để phục vụ nhu cầu tài chính cá nhân cũng như giảm áp lực lãi suất trong bối cảnh lãi suất đang ở mức cao.
Thanh khoản nhà phố / biệt thự trầm lắng
Riêng với phân khúc nhà phố / biệt thự, nguồn cung tại TP.HCM và các tỉnh lân cận giảm mạnh (giảm 72% so với cùng kỳ năm 2021).
Trong đó, nguồn cung chủ yếu tập trung tại Đồng Nai khi chiếm 49,7% tổng nguồn cung toàn thị trường. Khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu, Tây Ninh tiếp tục chuỗi ngày khan hiếm nguồn cung mới.
Nhu cầu thị trường rất khiêm tốn, chỉ bằng 11% so với cùng kỳ năm ngoái và đạt 13% tổng cung thị trường.
Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều thay đổi so với thời điểm tháng 9/2022, ngoại trừ một số trường hợp chủ đầu tư áp dụng chính sách chiết khấu lên đến 50% cho khách hàng thanh toán nhanh để kích cầu thị trường.
Theo DKRA, mặt bằng giá thứ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang so với tháng trước, đồng thời xuất hiện các giao dịch cắt lỗ (200-500 triệu đồng / căn) dành cho khách hàng khó khăn về dòng tiền. Thanh khoản vẫn rất trầm lắng.
Bên cạnh đó, DKRA nhận định, nguồn cung mới trong 2 tháng cuối năm có thể dao động trong khoảng 1.750 – 1.900 căn và tập trung chủ yếu tại Đồng Nai. Bà Rịa – Vũng Tàu và Tây Ninh tiếp tục thiếu nguồn cung mới.
Link nguồn: https://cafef.vn/bat-dong-san-tphcm-dat-nen-cat-lo-can-ho-chung-cu-duoc-chiet-khau-cao-ngat-nguong-2022111010470366.chn
