Căn nhà 3,9 tỷ đồng diện tích hơn 50m2 ở khu Long Trường, Q.9 (cũ, nay là Q.Thủ Đức, TP.HCM) môi giới rao cách đây 2 ngày đã có khách đến đóng. Trong khi đó, đất nền, cùng diện tích có giá 2,7 tỷ đồng / nền vẫn chưa bán.
Chia sẻ về nhu cầu khác nhau ở giai đoạn này, một nam môi giới tại khu Đông TP.HCM cho biết, thực tế đất nền vẫn có giao dịch nhưng “tốc độ chậm hơn”. Trong khi nhu cầu ở thực đang nghiêng về phân khúc nhà phố riêng lẻ. Những ngôi nhà mới xây hoặc những ngôi nhà từ 1-3 năm tuổi nằm trong khu dân cư đông đúc đang được người mua quan tâm. Tuy nhiên, nguồn cầu chủ yếu tập trung ở phân khúc giá 3 -5 tỷ đồng / căn, loại giá cao từ 6-10 tỷ đồng, thanh khoản chậm.
Theo môi giới này, ngay cả thời điểm tín dụng bị siết chặt, thị trường khu Đông khá “trầm lắng”, nhà riêng lẻ vẫn có giao dịch. Hầu hết các nhu cầu đến từ việc tìm kiếm một nơi ở thực sự. Trong khi đó, đất nền chủ yếu xuất phát từ nhu cầu đầu tư. Tuy nhiên, do mặt bằng giá cao nên nhu cầu đầu tư đất nền khu Đông chậm hơn trước.
Việc người mua quay lại quan tâm đến nhà phố trong bối cảnh thị trường đất nền chững lại cũng xuất phát từ nhiều nguyên nhân. Theo các nhà môi giới khu vực, hiện nay, các quy định về xây dựng nhà riêng tại khu Đông ngày càng khắt khe. Người mua đất ở phải xây theo số tầng quy định, trong khi giấy phép xây dựng chỉ được cấp tạm, nhà trên đất vẫn chưa hoàn thiện như trước đây. Do đó, những căn nhà xây trước năm 2021 và hoàn thiện có tính thanh khoản tốt.
“Nhiều người mua ở thực cho rằng mua đất rẻ hơn mua nhà nhưng giá xây dựng, vật liệu tăng cùng với việc hạn chế số tầng, không thể hoàn thiện nhà lúc này sẽ khó hơn mua căn hộ chung cư. nhà xây sẵn. Thậm chí, họ chấp nhận mua một căn nhà cũ rồi chi thêm tiền sửa sang lại để ở ”, một nam môi giới nhà đất tại khu Đông chia sẻ.
Trong khi đó, tại quận Gò Vấp, nhà ở riêng lẻ vẫn là phân khúc được thị trường quan tâm. Những căn nhà giá 3-5 tỷ đồng ở khu vực này hiện chỉ “đếm trên đầu ngón tay”. Đây là phân khúc giá đã làm “chao đảo” thị trường nhà đất phía Tây giai đoạn 2015-2018. Đến nay, nhà trong ngõ có giá từ 5 – 7 tỷ đồng / căn được nhiều người tìm kiếm nhưng nguồn cung không còn đa dạng.
Có kinh nghiệm bán nhà riêng hơn 7 năm tại quận Gò Vấp, anh V cho biết nguồn cung nhà riêng tại đây đang khan hiếm. Những căn nhà trong hẻm sâu, khách hàng có nhu cầu mua với tài chính 3-5 tỷ đồng / căn rất khó tìm được nguồn hàng phù hợp. Trong khi, mức giá trên dưới 10 tỷ đồng / căn lại kén khách. “Nhìn chung, khoảng 2 năm trở lại đây, cả nguồn cung và sức mua nhà riêng ở quận Gò Gộp đều chậm hơn. Tuy nhiên, nhu cầu trên thị trường vẫn khá lớn ”, nhân viên môi giới này nhấn mạnh.
Tình hình tương tự tại các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh. Khi phân khúc đất nền thanh khoản chậm, nhà xây sẵn được quan tâm trở lại. Thậm chí, nhà chung cư có giá trên dưới 1 tỷ đồng / căn được mua đi bán lại nhanh chóng vì đáp ứng được nhu cầu ở thực của người có thu nhập trung bình. Chị Ng, một nhân viên môi giới bất động sản nhà riêng cho biết, từ đầu năm đến nay, đất nền khu vực Củ Chi, Hóc Môn gần như “im ắng”, môi giới sống bằng giao dịch nhà riêng lẻ. Nhiều cư dân ở thực có xu hướng tìm nhà xây sẵn, thậm chí chấp nhận mua nhà có sổ hoặc giấy viết tay để có chỗ ở. Do đó, nhà cũ bán lại có lượng giao dịch ổn định hơn đất nền. Tại Hóc Môn, nhà xây mới có giá từ 2-3 tỷ đồng / căn (tùy theo kết cấu và vị trí); còn những căn nhà cũ giá trên dưới 1,5 tỷ đồng / căn có tính thanh khoản tốt.
Theo giới môi giới khu vực, tùy thời điểm mà mức độ quan tâm đến đất nền, nhà riêng khu Tây TP.HCM có sự biến động. Có những thời điểm nóng, mặt bằng được quan tâm. Ngược lại, khi thị trường chững lại, nhà phố riêng lẻ lại có giao dịch. Tất nhiên, các giao dịch không bùng nổ, mà là “lai căng” ở các vùng.
