Đối với các khu vực còn lại, UBND tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương xác định khu vực chủ đầu tư dự án được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân để xây dựng nhà ở riêng. .
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây nhà, chia lô để bán tại phường, quận, thành phố. đường phố thuộc các đô thị loại đặc biệt, loại I, II, III và được đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.
Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, đến tháng 12/2023, cả nước sẽ có 902 đô thị; Trong đó, có 2 đô thị loại đặc biệt, 22 đô thị loại I, 36 đô thị loại II, 45 đô thị loại III, 95 đô thị loại IV và 702 đô thị loại V.
Với quy định trên, Tây Nguyên sẽ có 5 khu vực không được chia lô, bán lô. Trong số này, có những nơi từng là tâm điểm của cơn sốt đất giai đoạn 2020 – 2022.
Cụ thể, ở Lâm Đồng có 2 khu vực không thể chia lô hoặc bán thành lô Được T P. Đà Lạt và T P. Bảo Lộc. Trong đó, Thành phố Đà Lạt nằm trong danh sách 22 đô thị loại I, còn Bảo Lộc là một trong 43 đô thị loại III của cả nước.
Đáng chú ý, TP Bảo Lộc là địa phương từng là điểm nóng về cơn sốt đất giai đoạn 2020 – 2022. Khi đó, theo quy hoạch, các tuyến cao tốc Dầu Giây – Bảo Lộc, Bảo Lộc – Tân Phú sắp khởi công . Thành công và làn sóng doanh nghiệp lớn đề xuất dự án siêu đô thị đã dẫn đến cơn sốt đất bao trùm phố núi.
Hai khu vực không chia lô và lô tiếp theo Tây Nguyên sẽ được bán Thành phố. Buôn Ma Thuột (Đắc Lắc) và Pleiku (Gia Lai) đều là đô thị loại I.
Đặc biệt, Quy hoạch tỉnh Đăk Lăk giai đoạn 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã xác định thành phố. Buôn Ma Thuột là “Thành phố cà phê thế giới”, trung tâm đô thị vùng, trung tâm văn hóa, trung tâm bảo tồn đa dạng sinh học vùng Tây Nguyên và khu vực Tam giác phát triển Việt Nam – Lào – Campuchia. Trung tâm nghiên cứu và ứng dụng khoa học công nghệ nông nghiệp quốc tế.
T P. Kon Tum (tỉnh Kon Tum) Hiện nay, đây là đô thị loại II không được phép chia lô để bán tại Tây Nguyên.
Cuối cùng T P. Gia Nghĩa (tỉnh Đăk Nông) hiện là đô thị loại III, không thể chia lô, bán. Gia Nghĩa là đô thị trẻ ở Tây Nguyên khi mới được thành lập thành phố vào tháng 1/2020.
Link nguồn: https://cafef.vn/diem-mat-5-khu-vuc-tay-nguyen-se-bi-cam-phan-lo-ban-nen-188240512161359074.chn
