Giá nhà đất tại Hà Nội liên tục tăng vượt mức thu nhập bình quân của người dân
Thị trường nhà đất Hà Nội liên tục nối dài đà tăng giá trong thời gian dài. Thống kê của Savills Việt Nam cho thấy, đối với sản phẩm căn hộ để bán, giá sơ cấp ghi nhận xu hướng tăng kể từ quý 1/2019, trong đó phân khúc hạng B tăng mạnh nhất trong 5 năm qua. Đà tăng trưởng này tiếp tục được thể hiện ở phân khúc nhà ở thấp tầng (biệt thự, nhà liền kề, nhà liên kế) từ quý 3/2021.
Trong khi đó, năm 2022 không ghi nhận sự cải thiện về nguồn cung sơ cấp. Số lượng sản phẩm mới trong quý I của cả hai phân khúc đều giảm lần lượt 29% và 15% so với cùng kỳ năm ngoái.
Giá tiếp tục tăng, tại sao?
Chia sẻ về mức giá này, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội, lưu ý nhà đầu tư cần hiểu rõ bản chất đằng sau xu hướng leo thang này trước khi tham gia vận hành. đầu tư.
Thứ nhất, loại hình bất động sản nhà ở luôn được đánh giá là kênh đầu tư có tiềm năng sinh lời tốt. Nhu cầu về nơi trú ẩn của dòng tiền đối với các sản phẩm này cũng đang tăng lên nhờ lượng tiền nhàn rỗi lớn, đặc biệt là từ thị trường chứng khoán. Do đó, trong bối cảnh một số kênh đầu tư hấp dẫn còn hạn chế, bất động sản nhà ở nổi lên như một lựa chọn đầu tư hợp lý và tương đối an toàn trên thị trường.
Thứ hai, các chủ đầu tư ngày càng đặt chất lượng lên hàng đầu khi phát triển các dự án căn hộ mới. Các sản phẩm này đều có vị trí đẹp, điều kiện bàn giao thuận tiện và được đầu tư bài bản về tiện ích dịch vụ và chất lượng cuộc sống. Đây là những điểm cộng đắt giá, thu hút sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư. Theo đó, tỷ lệ bán ra của các dòng căn hộ mới này cũng tăng lên.
Tuy nhiên, để phát triển một dự án có chất lượng tốt sẽ cần vốn đầu tư lớn hơn bình thường. Từ đó, vô hình chung các dự án căn hộ mới đều có mức giá cao hơn mặt bằng chung của thị trường. Thống kê của Savills cho thấy, nguồn cung căn hộ hạng A mới có thể có giá chào bán cao hơn giá trung bình thị trường là 3.300 USD / m2.
Nhận định về xu hướng tăng giá nhà theo khu vực, bà Đỗ Thu Hằng chỉ ra, các dự án chung cư khu vực ngoại thành Hà Nội cũng đang ghi nhận mức tăng trưởng nhất định. “So với các dự án nằm trong nội đô, các sản phẩm xa trung tâm đang được đẩy mạnh bởi sự đầu tư bài bản về hạ tầng xã hội. Ngoài ra, các dự án này mang trong mình những ý tưởng kinh doanh độc đáo. Đây là những nguyên nhân chính dẫn đến xu hướng tăng giá này”.
Thị trường tiếp tục đấu tranh
Phân tích hoạt động mua bán thời gian qua, ông Nguyễn Đức Thêm, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Kinh doanh Nhà ở, Savills Hà Nội cho biết, phần lớn giao dịch phục vụ nhu cầu ở.
Căn hộ cao cấp liên tục ra đời, trong khi căn hộ hạng C dần khan hiếm
“Người tiêu dùng Việt Nam ngày càng có xu hướng ưu tiên chất lượng cuộc sống hay yếu tố môi trường. Dù giá bất động sản nhà ở tại Hà Nội liên tục leo thang nhưng các dự án được đầu tư bài bản, chuyên nghiệp của các chủ đầu tư giàu kinh nghiệm luôn tạo được sức hút trên thị trường. những sản phẩm này, người mua nhà và nhà đầu tư phải phân tích kỹ lưỡng các khả năng, khả năng chi trả để không tạo áp lực lên dòng tiền ”, ông Th.
Khi so sánh tỷ lệ hấp thụ căn hộ để bán trong quý I / 2022 với cùng kỳ năm 2021, thị trường không có nhiều thay đổi. Tuy nhiên, nếu đặt chỉ số này lên bàn cân với năm 2019, thị trường thời điểm hiện tại đang có sự thay đổi về lực cầu.
Theo nhận định của chuyên gia Savills, sức mua sản phẩm nhà ở khó đạt được mạnh như trước. Thu nhập bình quân của người dân chưa theo kịp đà tăng của giá bất động sản. Người mua nhà có nhu cầu ở thực sẽ gặp khó khăn trong việc chi trả nếu nguồn tài chính cá nhân hạn hẹp. Đối với những nhà đầu tư có dòng tiền tự do, họ vẫn tìm kiếm những dự án có chất lượng xây dựng và vận hành tốt.
Mặt khác, nhóm đối tượng sử dụng đòn bẩy tài chính đang gặp nhiều khó khăn hơn. Chính sách hỗ trợ vốn vay của Chính phủ đang được kiểm soát chặt chẽ, đặc biệt là cho vay trong lĩnh vực bất động sản. Quyết định này đã phần nào “giữ chân” các nhà đầu tư trong việc tiếp cận các khoản vay tín dụng hoặc vay thế chấp. Trong bối cảnh giá cao, cơ hội sinh lời “nóng” thông qua đầu tư bất động sản cũng giảm sức hấp dẫn.
Đưa ra dự báo về tình hình bất động sản nhà ở, chuyên gia Savills cho rằng, thị trường 6 tháng còn lại của năm 2022 sẽ không có nhiều đột biến.
“Số lượng các dự án có giá tốt, vị trí thuận lợi, chất lượng cao vẫn còn khan hiếm. Điều này là do bản thân các chủ đầu tư cũng đang phải đối mặt với áp lực tăng giá, đặc biệt là từ chi phí đầu vào. Tuy nhiên, thị trường dự kiến sẽ đón nhiều dự án nhà ở mới trong giai đoạn của năm 2023 – 2025. Vì vậy, đây là thời điểm cần thiết để người mua nhà cũng như các nhà đầu tư chuẩn bị nguồn lực tài chính trước khi tham gia hoạt động đầu tư ”- ông Nguyễn Đức Thêm bày tỏ quan điểm.