Đại biểu Trần Văn Lâm – Đoàn ĐBQH tỉnh Bắc Giang
Định giá đất không phù hợp
Đại biểu Trần Văn Lâm (đoàn Bắc Giang) cho rằng khung giá đất do Nhà nước quy định đã lạc hậu, trong khi giá trên thị trường cao hơn khung nhiều lần. Khi giải phóng mặt bằng, giá đất được tính như trong khung nên người dân bức xúc, phản đối việc giải phóng mặt bằng, đền bù, trả lại đất cho địa phương thực hiện dự án.
Đại biểu Trần Văn Lắm cho rằng, Nghị quyết 18-NQ / TW ngày 16/6/2022 của Hội nghị lần thứ năm Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII quy định bỏ khung giá và yêu cầu định giá đất sát với giá thị trường nên cơ chế đã mở. Tuy nhiên, làm thế nào để đạt được mục tiêu trên đang đặt ra nhiều thách thức cho các cơ quan quản lý Nhà nước. Bởi vì, việc định giá đất ở các địa phương, vùng miền chưa có đủ thông tin thị trường để làm cơ sở xác định giá.
Trong khi đó, trình bày tham luận về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) tại phiên họp sáng 1/11, Phó Thủ tướng Lê Văn Thành cho biết: Về cơ chế, chính sách tài chính, giá đất; điều tiết mối quan hệ Nhà nước – thị trường – xã hội, dự thảo Luật bãi bỏ quy định về khung giá đất, quy định cụ thể nguyên tắc định giá đất phù hợp với giá trị thị trường, bảo đảm tính độc lập về chuyên môn, nghiệp vụ, trung thực, khách quan; Bảng giá đất được lập hàng năm.
Đối với khu vực đã có bản đồ địa chính dạng số và cơ sở dữ liệu giá đất, bảng giá đất được xây dựng theo vùng giá trị, tiêu chuẩn thửa đất. Quy định các trường hợp áp dụng bảng giá đất, trong đó bảng giá tính thuế thu nhập khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Góp ý vào Dự thảo Luật, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh cũng đề nghị làm rõ nguyên tắc định giá đất “phù hợp với giá trị thị trường của quyền sử dụng đất trong điều kiện bình thường”.
UB Kinh tế đề nghị làm rõ tiêu chí, quy trình kiểm tra, giám sát của địa phương trong việc xây dựng bảng giá đất cũng như yêu cầu để HĐND tỉnh quyết định và kiểm tra, giám sát việc thực hiện bảng giá đất. giá đất hiện hành theo Nghị quyết 18.
Tăng tính khách quan trong định giá đất
Trên thực tế, phương pháp thẩm định giá đất chưa phù hợp dẫn đến nhiều bất cập trong quá trình xác định, thẩm định, quyết định giá đất để tính thu nghĩa vụ tài chính về đất đai và tính bồi thường, hỗ trợ. khi Nhà nước thu hồi đất.
Những bất cập trong công tác định giá đất dẫn đến khó khăn trong công tác thu hồi, giải phóng mặt bằng
Báo cáo đầu năm của UBND TP.HCM cho rằng có những bất cập trong Nghị định 44/2014 / NĐ-CP quy định về giá đất, cụ thể: Phương pháp so sánh trực tiếp, trừ lùi, thu nhập, thặng dư và giá đất. hệ số điều chỉnh. Tuy nhiên, đối tượng và điều kiện áp dụng phương pháp định giá vẫn chưa được quy định cụ thể. Trong nhiều trường hợp nếu áp dụng hai phương pháp định giá đất khác nhau thì một thửa đất sẽ có kết quả định giá khác nhau.
Trong khi đó, tại Hà Nội, câu chuyện “gây tranh cãi” về việc thẩm định giá đất tại 2 vị trí trên đường Lê Đức Thọ được cơ quan chức năng thẩm định làm căn cứ để bồi thường chỉ 36 triệu đồng / m2 đã khiến người dân bức xúc. thu hồi bức xúc, vì giá thực tế hơn 150 triệu đồng / m2.
Thực tiễn này cũng cho thấy, phương pháp định giá đất chưa phù hợp, dẫn đến giá đất được duyệt làm căn cứ bồi thường khác xa với giá thị trường, phương án tái định cư chưa thực sự đảm bảo quyền và lợi ích của người dân. .
Theo các chuyên gia, cần có quy định cụ thể để bảng giá đất sát với giá thị trường, có chế tài đủ mạnh để xử lý vi phạm trong tư vấn, xác định giá đất.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết: Trường hợp “bảng giá đất” ban hành 5 năm một lần. Trong quá trình thực hiện bảng giá đất, khi giá đất phổ biến trên thị trường có biến động thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng trình Hội đồng nhân dân cùng cấp phê duyệt hệ số điều chỉnh biến động giá đất để điều chỉnh. bảng giá đất trước khi ban hành cho phù hợp.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành hệ số điều chỉnh biến động giá đất áp dụng cho từng dự án tại thời điểm Nhà nước có quyết định thu hồi đất để tính tiền bồi thường cho người bị thu hồi đất hoặc tính tiền bồi thường khi thu hồi đất. tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với từng loại dự án đầu tư, kinh doanh bất động sản, nhà ở thương mại trên từng địa bàn theo quy định của Chính phủ.
Trong khi đó, Đại biểu Trần Văn Lắm nêu quan điểm, việc xác định, tính toán giá đất phải được các cơ quan chức năng xem xét, chịu trách nhiệm tổng thể về cả chính trị và xã hội. Vì vậy, việc định giá đất phải giao cho các cơ quan hữu quan như HĐND tỉnh xác định và hàng năm xây dựng hệ số phù hợp.
Khi Hội đồng nhân dân cấp tỉnh được giao nhiệm vụ xem xét định giá đất thì các Bộ, ngành có chức năng hướng dẫn, kiểm tra việc định giá đất theo quy định của pháp luật.
Link nguồn: https://cafef.vn/dam-bao-tinh-khach-quan-trong-dinh-gia-dat-20221102073022484.chn
