Theo báo cáo triển vọng quý IV / 2022 của KB Securities (KBSV), đơn vị này đánh giá ngành bất động sản khu công nghiệp sẽ có triển vọng tích cực trong quý IV, bên cạnh việc hưởng lợi từ việc thúc đẩy đầu tư công. , gián đoạn nguồn cung do xung đột và thiên tai cũng như gián đoạn chuỗi cung ứng ở Trung Quốc.
Tính chung 8 tháng đầu năm, tổng vốn FDI đăng ký cấp mới đạt 16,8 tỷ USD, giảm 12% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, điểm đáng chú ý là vốn đăng ký bổ sung tiếp tục tăng trưởng, đạt 7,5 tỷ USD, tăng 50% và vốn thực hiện đạt 12,8 tỷ USD, tăng 11%, mức cao nhất trong vòng 5 năm. năm qua. KBSV kỳ vọng dòng vốn FDI sẽ tiếp tục phục hồi nhờ việc mở lại hoàn toàn và nối lại các chuyến bay quốc tế.
Ngoài ra, trong quý II, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp (KCN) ở cả miền Bắc và miền Nam vẫn ổn định, giá thuê tăng nhờ nhu cầu thuê đất phục hồi sau đại dịch.
Cụ thể, tại khu Nam, nguồn cung mới tăng nhưng tỷ lệ lấp đầy vẫn ở mức 85% cho thấy nhu cầu vẫn ở mức cao. Giá thuê tiếp tục đạt đỉnh mới 125 USD / m2 / chu kỳ thuê, tăng 10,7% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong khi đó, tại miền Bắc, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp trong quý đạt 79%, tăng 4% so với cùng kỳ năm trước. Giá thuê đạt 110 USD / m2 / chu kỳ thuê, tăng 4,4% so với cùng kỳ.
Về phía các doanh nghiệp, theo KBSV, các doanh nghiệp đáng chú ý trong ngành sẽ là những doanh nghiệp có quỹ đất thương mại lớn và các khu công nghiệp nằm ở các tỉnh vệ tinh sản xuất trọng điểm xung quanh Hà Nội và TP.HCM như: Kinh Bắc (KBC), Phước Hòa. Cao su (PHR), Nam Tân Uyên (NTC), IDICO (IDC).
Trong đó, theo số liệu của Chứng khoán Bảo Việt (BVSC), Kinh Bắc có khoảng 260 – 270 ha đất công nghiệp chuẩn bị khai thác. Cụ thể, tại KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh là 95 ha, KCN Quang Châu mở rộng là 46 ha, KCN Tràng Duệ 3 là 133 ha. Với mức giá cho thuê hiện tại, quỹ đất này đảm bảo đóng góp doanh thu ổn định trong năm 2022 – 2023.
Với IDICO, theo thông tin của KBSV, tổng diện tích đất cho thuê còn lại của IDC là hơn 750ha. Các dự án KCN Hựu Thạnh, Phú Mỹ II và Phú Mỹ II MR được kỳ vọng sẽ đảm bảo tăng trưởng cho IDC trong trung hạn.
Về triển vọng của ngành, KBSV cho rằng ngành bất động sản tại các khu công nghiệp của Việt Nam sẽ được hưởng lợi từ các hiệp định thương mại tự do (FTA) đã ký kết cũng như Việt Nam là điểm đến tiềm năng cho các công ty muốn rời khỏi đất nước. Trung Quốc nhờ giá nhân công, giá thuê đất và chi phí đầu tư thấp hơn so với khu vực.
Đồng thời, đầu tư công được đẩy mạnh với nhiều dự án hạ tầng nhằm tăng tính kết nối giữa các vùng, kết nối Việt Nam với thế giới cũng là yếu tố thu hút vốn FDI trong thời gian tới.
Ngoài ra, chuyên gia của Savills cũng chỉ ra những yếu tố đang ảnh hưởng tích cực đến tình hình hoạt động của ngành công nghiệp Việt Nam.
Chính phủ Việt Nam đang đưa ra các chính sách kích cầu du lịch nhằm thúc đẩy hoạt động kinh doanh, cho thuê và hoàn thiện các thủ tục đầu tư. Hơn nữa, các nhà đầu tư nước ngoài còn được hưởng lợi từ chính sách giảm thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) về 0% trong 4 năm đầu hoạt động và giảm xuống 50% trong 5 năm tiếp theo.
Đồng thời, Chính phủ cũng giúp doanh nghiệp thu hút lao động nhờ các Nghị định hỗ trợ người lao động sở hữu nhà ở xã hội tại các khu công nghiệp, tận dụng hiệu quả lợi thế vốn có của Việt Nam về lực lượng lao động. cùi bắp.
