Thị trường ảm đạm nhưng tổng doanh thu nhà đất vẫn cao
Bất động sản Việt Nam đang trong giai đoạn khó khăn khi số lượng giao dịch trên thị trường giảm mạnh. Nguyên nhân là do nhiều dự án mới bị lùi thời điểm mở bán trong năm 2022, trong bối cảnh thủ tục phê duyệt pháp lý đang chờ mở bán với Luật Đất đai sửa đổi. Đồng thời, tâm lý người mua nhà yếu đi do hạn mức tín dụng, lạm phát chi phí đẩy cao và lãi suất tăng mạnh.
Theo số liệu mới nhất được Tổng cục Thuế công bố, trong 11 tháng năm 2022, tổng thu từ nhà, đất chiếm khoảng 17,2% tổng thu nội địa, ước tính đạt 222.626 tỷ đồng, tăng gần 40% so với đạt dự toán và tăng 30,5% so với cùng kỳ.
Trong đó, thu tiền sử dụng đất ước đạt 183.681 tỷ đồng, tăng hơn 36% dự toán và tăng gần 35% so với cùng kỳ; thu tiền thuê đất ước đạt 35.382 tỷ đồng, tăng hơn 43% dự toán và tăng hơn 10% so với cùng kỳ.
Trong 11 tháng năm 2022, tổng số thu từ nhà, đất chiếm khoảng 17,2% tổng thu nội địa, số thu ước đạt 222.626 tỷ đồng, tăng gần 40% so với dự toán. (Ảnh: Lộc Liên)
Theo Tổng cục Thuế, nguyên nhân khiến số thu nhà, đất tăng trên 30% so với cùng kỳ là do thị trường bất động sản sôi động từ cuối năm 2021 đến hết quý I/2022. Cùng với đó, là do cơ quan thuế tăng cường đôn đốc thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và thu nợ đối với các dự án đã giao đất, cho thuê đất trong năm 2021, nộp kịp vào đầu năm 2022. Trong khi công tác chống thất thu đối với bất động sản hoạt động chuyển nhượng cũng được đẩy mạnh.
Nhưng, những tháng gần đây, việc thu thuế, phí từ lĩnh vực bất động sản có dấu hiệu chững lại và giảm đáng kể, kể cả thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản sang thu lệ phí trước bạ. địa ốc.
Trước đó, thống kê của Tổng cục Thuế cho thấy, tháng 6 thu lệ phí trước bạ tăng 78,4% thì tháng 7 số thu chỉ bằng 76,8% so với tháng 6, tháng 8 là 72%. tháng 9 là 56,4%, tháng 10 là 57,4% và tháng 11 ước tính là 44,9%.
Đa số người Việt vẫn muốn mua thêm bất động sản
Tuy nhiên, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn về tâm lý người tiêu dùng bất động sản Việt Nam, năm 2022, mặc dù thị trường khó khăn, 70% hộ gia đình có thu nhập thấp. Nếu có trong tay từ 40 – 70 triệu đồng, bạn vẫn mua được ít nhất 1 sản phẩm BĐS. Khi được hỏi về ý định mua nhà, gần một nửa số người chưa có nhà cho biết sẽ mua nhà trong vòng 1 năm tới. Tỷ lệ này còn cao hơn ở những người đã sở hữu 1 hoặc nhiều bất động sản. Càng nắm giữ nhiều bất động sản, người tiêu dùng càng có xu hướng muốn mua nhà, đất nhanh hơn
Thậm chí, có tới 79% người sở hữu 2 bất động sản cho biết sẽ mua thêm bất động sản trong thời gian tới, tỷ lệ này ở những người đã sở hữu 3 bất động sản lên tới 87%.
Số liệu trên cho thấy nhu cầu mua nhà, đất để ở và đầu tư của người dân luôn ở mức cao.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực phía Nam của Batdongsan.com.vn cho biết, nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực vẫn chờ đợi nhưng cũng có những người muốn có nhà ở ngay đã bắt đầu tìm cơ hội mua. .
Vì vậy, ông Tuấn cho rằng nhu cầu ở thực sẽ là “điểm sáng” tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS hiện nay nên chủ đầu tư phải cơ cấu lại nợ, thay đổi chính sách bán hàng và tập trung mọi hoạt động để phục vụ nhu cầu này của khách hàng.
Có tới 79% người sở hữu 2 bất động sản cho biết sẽ mua thêm bất động sản trong thời gian tới, tỷ lệ này ở những người đã sở hữu 3 bất động sản lên tới 87%.
Tuy nhiên, để dòng vốn thực sự khơi thông sẽ cần có lực mua đủ lớn. Vì vậy, để kích hoạt dòng tiền từ người mua ở thực, giá BĐS cần giảm hơn nữa.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D DKRA Việt Nam cho rằng, rất khó để đưa ra nhận định thị trường đã tạo đáy hay chưa, nhất là trong thời điểm bức tranh chung còn nhiều khó khăn, bất ổn. liên quan đến việc tăng cường kiểm soát tín dụng, mặt bằng lãi suất cao, thanh khoản thị trường giảm mạnh chỉ còn 10-20% so với đầu năm.
Hiện mặt bằng lãi suất cho vay đang ở mức cao (12-14%/năm) và có thể tiếp tục tăng trong thời gian tới bên cạnh việc thanh khoản thị trường sụt giảm mạnh. Việc đầu tư bất động sản sử dụng đòn bẩy tài chính sẽ khó đạt được hiệu quả nếu không muốn nói là có rủi ro “lãi” không bù đủ “lãi”. Vì vậy, trong giai đoạn hiện nay, nếu nhà đầu tư yếu vốn nên cân nhắc tạm dừng để quan sát thị trường, ông Thắng nói.
Đánh giá về tiềm năng thị trường bất động sản thời gian tới, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, thị trường hiện tại còn nhiều tiềm năng nhưng thiếu niềm tin. Lực cầu vẫn còn nhưng niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường giảm sút. Vì vậy, hầu hết các nhà đầu tư đều có tâm lý lắng nghe và quan sát diễn biến thị trường.
Link nguồn: https://cafef.vn/hau-het-nguoi-viet-nam-van-muon-mua-them-nha-dat-20221212145522732.chn
