Tuy nhiên, kể từ sau đợt bùng phát dịch bệnh đến nay, hình thức đầu tư này dần “hụt hơi” vì tỷ suất lợi nhuận ngày càng thấp. Anh Đỗ Ngân, ngụ quận 5 cho biết, trước đây anh cùng một người bạn làm nghề thi công nội thất, trang trí nhà cửa tại các khu vực trung tâm thành phố. Khi đi làm, thấy có người rao bán nhà cũ nát với giá rẻ vài trăm triệu, vài tỷ đồng, anh bỏ tiền ra mua rồi cho thợ thi công sửa lại nhà rồi bán lại cho người khác. . yêu cầu.
“Những năm trước, giá nhà còn rẻ nên làm ăn cũng dễ, mua sửa sang lại nhà khoảng 2-3 tháng là bán được ngay, lãi ít nhất vài chục% / căn và có công ăn việc làm cho người lao động. Từ khi có dịch đến giờ, làm ăn không còn dễ dàng như trước, giá vật tư tăng chóng mặt nên tôi không đi tìm nhà cũ để sửa chữa bán lại mà chỉ nhận công cho anh em làm rồi trả tiền. . lương hàng tháng ”- anh Ngân bộc bạch.
Theo anh Ngân, với kinh nghiệm mua nhà cũ nát, anh thường chọn những khu vực hẻm đông dân cư, có những căn nhà lâu năm chưa tân trang, sửa chữa, chủ nhà kẹt tiền bán nên có điều kiện. giá bán. Đồng thời, người săn nhà cũng phải có nghề, xem xét rất kỹ các công trình kiến trúc, cầu cống,… nếu không sẽ mua nhầm những căn nhà hư hỏng nặng, phải sửa chữa nhiều, tốn kém tiền bạc, hậu họa ‘. t tạo ra nhiều lợi nhuận khi bán. . “Những căn nhà kiểu này thường nằm trong hẻm xe máy, diện tích dưới 50 m2, giá khoảng 2-3 tỷ đồng rất dễ bán, vì nếu cao quá sẽ ế. khó bán, có nguy cơ chôn vốn nhiều năm ”- ông Ngân nói.
Không chỉ kinh doanh nhà cũ sa sút mà hoạt động mua bán chung cư cũ cũng không còn sôi động như trước do doanh số bán ra rất chậm nên tỷ suất lợi nhuận ngày càng giảm. Anh Hoàng Phúc, môi giới nhà đất khu vực Bình Thạnh cho biết, hiện nay, giao dịch trên thị trường nhà phố chững lại, nhưng giá không giảm nên những người chuyên đầu tư, sửa nhà không dám tham gia vì ngại. . chôn vốn. “Hiện tại, khách hàng ở phân khúc này thường mua tiền mặt, họ mua rồi đầu tư trang trí để ở” – ông Phúc nói.
Ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cá nhân cho rằng, sau đợt dịch, phân khúc nhà cũ không còn nhiều tiềm năng như trước. Chưa kể, tâm lý người mua thích chọn nhà ở khu vực thoáng đãng hoặc căn hộ gần cây xanh, nhiều tiện ích để thuận tiện cho việc đi lại, sinh hoạt, học tập, ô tô, taxi ra vào thay vì chọn nhà trong hẻm nhỏ. xe máy. Ngoài ra, giá vật liệu xây dựng, giá cước vận chuyển, nhân công đều tăng nên những người thiếu kinh nghiệm không dám tham gia vào lĩnh vực này.
