Thời điểm bắt đầu tìm kiếm bất động sản tốt với giá hợp lý đã bắt đầu khi thị trường có dấu hiệu chững lại trong nhiều tháng. Theo các chuyên gia, giá bất động sản tại một số khu vực đã bị cắt giảm.
Ông Phạm Lâm, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá bán bất động sản trên thị trường thứ cấp ghi nhận mức giảm cục bộ ở một số dự án đã hết thời gian ân hạn nợ gốc và lãi vay. nhà đầu tư hoặc một số thị trường và phân khúc sản phẩm có tính thanh khoản thấp và mang tính đầu cơ.
Ông Phạm Lâm giải thích, nguyên nhân sụt giảm một phần là do lạm phát và lãi suất cao sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng thanh toán của khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính. Trước áp lực lãi suất lớn, một số khách hàng chấp nhận giảm một phần lợi nhuận để bán bất động sản với giá thấp hơn kỳ vọng, bán “lỗ” để thu hồi vốn.
Một nguyên nhân khác được ông Lâm thẳng thắn chỉ ra là do cơn sốt đất ảo đã đẩy giá bất động sản lên xuống với biên độ lớn ở một số nơi chưa rõ ràng về thông tin quy hoạch, hạ tầng. Mặt khác, nguyên nhân do kế hoạch này không được triển khai cũng khiến giá bất động sản tại các khu vực này giảm mạnh, thị trường gần như mất thanh khoản sau khi cơn sốt qua đi.
Tuy nhiên, theo ông Lâm, đợt giảm giá này sẽ không đại diện cho toàn thị trường mà chỉ ở một số địa phương, điểm nóng trước đây. Ông Lâm cho rằng, thị trường đang trải qua quá trình thanh lọc những nhà đầu tư không có tiềm lực tài chính và sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn khi đầu tư vào bất động sản.
Báo cáo trước đó của Bộ Xây dựng trong quý II cũng cho biết xu hướng chững lại ở hầu hết các địa phương khi hoạt động đầu tư, kinh doanh, dịch vụ trong các ngành, lĩnh vực khác đang phục hồi, trở lại bình thường.
TS Đinh Thế Hiển cho rằng, năm 2022 không phải là năm bất động sản có thể tăng giá, thậm chí nhiều khu vực sẽ phải giảm giá mới bán được. Những khu vực được nhà đầu tư đón sóng năm ngoái với mong muốn tăng giá đến thời điểm hiện tại đã chững lại. Các nhà đầu tư sẽ rút tiền về những nơi ổn định hơn.
TS Đinh Thế Hiển cho rằng, hiện nay nhà đầu tư không nên nói giá BĐS có tăng hay không mà hãy quan tâm đến tính thanh khoản, nghĩa là có người muốn mua hay không.
Cũng theo TS Hiển, nhà đầu tư cũng có thể săn BĐS từ nguồn cung thương mại của các ngân hàng. Khi rơi vào thời kỳ suy thoái kéo dài, việc phá sản của nhiều người thuộc tầng lớp trung lưu là điều thường thấy.
Một khía cạnh khác của việc xử lý nợ xấu từ thế chấp bất động sản là việc nhà đầu tư săn lùng bất động sản “áp đảo” khỏi danh mục của ngân hàng. Cách đầu tư này nhiều năm trước khá ổn, do được nhân viên ngân hàng giới thiệu mua nhà đẹp giá tốt.
“Hiện tại, mùa săn đất đã bắt đầu. Vị chuyên gia này cũng cho rằng, danh mục bất động sản rao bán của ngân hàng dự kiến sẽ lớn như năm 2012-2013. Nhưng điều anh Hiền lo ngại là giá đã tăng từ 200% – 500% nên việc mua xe ôm cũng là điều đáng lo ngại. sẽ là một mối quan tâm cho các nhà đầu tư.
Ông Hiển khuyến nghị, đối với khách hàng và nhà đầu tư, cần xác định chiến lược đầu tư trung và dài hạn, tránh sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn để sẵn sàng trước những biến động về giá và thanh khoản. tài khoản thị trường. Giai đoạn này có thể mở ra cho những khách hàng có tiềm lực tài chính nhiều cơ hội sở hữu dự án có vị trí đẹp, giá hợp lý.