Sự điều chỉnh của thị trường bất động sản trong thời gian qua đã tạo ra sự phân hóa rõ ràng trong từng phân khúc và nhóm đầu tư. Các chuyên gia cho rằng, do ảnh hưởng của việc thắt chặt tín dụng cũng như sau một thời gian phát triển quá nóng, thị trường bất động sản đã đi vào bế tắc. Đây là thời điểm để thị trường điều chỉnh, thanh lọc những nhà đầu tư thiếu chuyên nghiệp, trả giá trị bất động sản về đúng giá trị thực của nó.
Thực tế, sau 4 tháng ghi nhận dấu hiệu chững lại, đã có một số khu vực nhà đầu tư bán cắt lỗ so với kỳ vọng lãi ban đầu. Đặc biệt là các thị trường tỉnh lẻ, nơi đã lên cơn sốt mạnh hoặc những khu vực xuất hiện thông tin “ảo” về quy hoạch, hạ tầng.
TS Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế cho rằng, việc thắt chặt tín dụng và tăng lãi suất cũng tạo thêm áp lực thúc đẩy nhà đầu tư. Do khó vay được tiền để bù lỗ do gánh nặng lãi suất thị trường cao nên nhà đầu tư buộc phải thoát ra khỏi thị trường để có vốn duy trì hoạt động đầu tư.
Theo TS Đinh Thế Hiển, những khu vực xa trung tâm, những khu vực tăng “ảo” với mức tăng lên đến 200-300% vào năm 2020, năm 2021 hoàn toàn có thể giảm tới 30%, thậm chí hơn. Những dự án có mức giá quá cao cũng sẽ làm giảm giá hàng hóa thứ cấp.
Đây cũng là cơ hội để các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính có được sản phẩm chất lượng với giá rẻ. Điều này đồng nghĩa với việc xu hướng găm giữ tiền để quan sát thị trường trong thời gian tới.
Tại cuộc tọa đàm mới đây tại Hà Nội, ông Nguyễn Đức Quân, Phó Tổng giám đốc Nam Land cho rằng: đây cũng là cơ hội bắt “đáy” của thị trường bất động sản.
Lý giải điều này, ông Quân cho rằng thị trường đang trong vòng xoáy thắt chặt tín dụng. Đây cũng là cơ hội để các nhà đầu tư sở hữu bất động sản với mức giá hợp lý do nhiều khả năng thị trường sẽ điều chỉnh tăng giá, cùng hàng loạt chính sách ưu đãi của chủ đầu tư nhằm kích cầu đầu tư. cầu thị trường.
Tuy nhiên, theo ông Quân, đợt này chỉ dành cho những nhà đầu tư có định hướng sử dụng dòng vốn trung dài hạn, có khả năng sinh lời kép, hướng tới các dự án bất động sản uy tín. Mặt khác, các nhà đầu tư giai đoạn này sử dụng “tiền thật” chứ không sử dụng đòn bẩy tài chính nên họ có xu hướng lựa chọn dự án một cách kỹ lưỡng.
Liên quan đến câu chuyện “đợi đáy” trên thị trường bất động sản, một số chuyên gia cho rằng, rất khó xác định “đáy” của bất động sản. Có thể đây là thời điểm thích hợp cho một số nhà đầu tư đang tìm kiếm một lô đất đẹp. Nhưng điều đó không có nghĩa, “đáy” của bất động sản đã có bởi việc xác định điểm chờ xuống tiền sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Việt An Hòa, người có hơn 20 năm quan sát và đầu tư trên thị trường cho biết, thực tế lịch sử cho thấy chỉ có 5-10% chủ đầu tư làm được điều này. đây.
Ông Quang thẳng thắn cho rằng, việc tìm “đáy” của thị trường luôn là bài toán khó. Câu trả lời rõ ràng nhất là hãy đợi đến cuối chu kỳ khủng hoảng để có đầy đủ cơ sở xác định giá “đáy”. Hiện nay, thị trường bất động sản có được coi là khủng hoảng hay không và chu kỳ suy thoái bắt đầu từ đâu vẫn là một dấu hỏi lớn.
Theo ghi nhận của ông Quang sau thời gian dài quan sát thị trường, chỉ có 5-10% nhà đầu tư mua được khi giá “đáy” xuất hiện. 10-15% nhà đầu tư mua được bất động sản cao hơn giá “đáy” 15-20%. 30-40% người đưa ra quyết định mua bất động sản cao hơn 25-35% so với giá “đáy”.
Theo ông Quang, phần còn lại của thị trường vẫn đang do dự cho đến khi bất động sản ổn định, tăng tốc và lập đỉnh mới. Nhà đầu tư chọn mua bất động sản vùng trũng, giá thấp, ít bị ảnh hưởng hoặc chuyển hướng sang các ngành khác.
Ông Quang nhìn nhận, nhà đầu tư trúng đích, bắt “đáy” không đông mà chỉ chiếm thiểu số. Trên thị trường, quyết định mua tài sản phụ thuộc vào nhu cầu cấp thiết và kỳ vọng của nhà đầu tư về mức lợi nhuận.
