TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế – tài chính, cho rằng, chu kỳ thị trường mới không còn dư địa cho doanh nghiệp nắm giữ nhiều dự án.
“Phong cách kinh doanh cũ, cố gắng mở rộng quy mô sản xuất, một doanh nghiệp “ôm” tới hàng chục dự án cùng lúc, càng sử dụng nhiều vốn vay thì tiềm năng lợi nhuận càng lớn không thể tiếp tục tồn tại. phải dựa vào nguồn vốn của mình và chọn phân khúc mình có thế mạnh thực sự và chỉ cần làm 3-4 dự án theo thế mạnh của mình”, ông Hiển khẳng định.
Người này cũng nhấn mạnh điểm nghẽn hiện nay trong kinh doanh bất động sản là giá nhà cao so với giá trị thực và thu nhập nên người dân không mua được. Đến một lúc nào đó, các nhà phát triển và phân phối bất động sản phải đưa giá nhà về mức phù hợp với khách hàng. Môi trường kinh doanh bất động sản từ năm 2023 sẽ khác, ngành này buộc phải tái cơ cấu.
Giai đoạn tới, theo ông Hiển, doanh nghiệp phải nhìn thấy nhu cầu ở từng phân khúc. Doanh nghiệp lựa chọn phân khúc nào thì cũng phải cố gắng làm tốt ở phân khúc đó để ngành bất động sản dần hội nhập với nền kinh tế dần ổn định và lành mạnh hơn.
Trong buổi chia sẻ mới đây, đại diện một nhà đầu tư bất động sản cũng bày tỏ cuộc chơi không nhất thiết dành cho doanh nghiệp có nhiều dự án mà dành cho doanh nghiệp có tiềm lực tài chính. Nhìn vào bức tranh thị trường gần đây, có thể thấy nhiều doanh nghiệp đã nắm giữ quỹ đất hàng chục năm nhưng vẫn chưa thể triển khai ra thị trường. Dòng tiền bị chôn vùi. Tiền lãi vẫn được trả hàng ngày. Đây là dấu hiệu của sự phát triển không bền vững.
![Đã đến lúc doanh nghiệp phải sử dụng đòn bẩy để Đã đến lúc doanh nghiệp phải sử dụng đòn bẩy để](https://diaocthoibao.com/wp-content/uploads/2023/12/1702582760_334_Da-den-luc-doanh-nghiep-phai-dung-don-bay-de.jpeg)
Người này cũng khẳng định khi thị trường được thanh lọc là cơ hội cho các doanh nghiệp “mới toanh”. Đây là những doanh nghiệp “không còn gì để mất”, tham gia thị trường muộn hơn và có sẵn tài chính để săn quỹ đất mới. Hầu hết họ đều phát triển theo hướng “chậm mà chắc” và nhìn vào những gì thị trường đã trải qua, họ đều có định hướng rõ ràng cho các phân khúc phát triển rõ ràng, đáp ứng nhu cầu thực tế.
Có thể thấy thời gian gần đây, khi thị trường lao dốc, nhiều doanh nghiệp buộc phải rời cuộc chơi. Thậm chí, quỹ đất còn phải bán “rẻ” cho doanh nghiệp nước ngoài. Cuộc thanh lọc đang dần loại bỏ những đơn vị kém năng lực, kinh doanh theo kiểu “sinh tồn”; thay vào đó là những doanh nghiệp có sức khỏe tài chính tốt và chiến lược phát triển an toàn, bền vững. Thị trường trước đó đã trải qua thời kỳ “dễ kiếm tiền”, việc huy động vốn cực kỳ dễ dàng với lãi suất thấp. Hậu quả đối với thị trường là không hề nhỏ.
“Các doanh nghiệp có tiềm lực thực sự và tái cơ cấu quyết liệt, đúng hướng trong giai đoạn này cũng có nhiều cơ hội lớn, cùng với việc phát triển phân khúc bình dân. và nhu cầu nhà ở thực sự của người dân. Về lâu dài, điều này sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững hơn”, một chuyên gia trong ngành nhấn mạnh.
Link nguồn: https://cafef.vn/het-thoi-cho-doanh-nghiep-dung-don-bay-om-nhieu-du-an-cung-luc-188231214092939274.chn