Thiếu vốn dẫn đến tiến độ thi công chậm.
Hết vốn?
Ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cho biết, đa số doanh nghiệp (DN) xây dựng là DN vừa và nhỏ, nguồn vốn hạn hẹp, khi thực hiện các hợp đồng xây dựng chỉ được tạm ứng 10-15% giá trị hợp đồng, nên khi thực hiện phải sử dụng vốn tín dụng ngân hàng để mua nguyên vật liệu và trả lương.
Vẫn theo ông Hiệp, tín dụng cho doanh nghiệp xây dựng lại chưa được ưu tiên như đối với doanh nghiệp sản xuất, nhất là trong bối cảnh nhiều ngân hàng hiện đang bị hạn chế room tín dụng nên tín dụng cho doanh nghiệp xây dựng cũng hạn chế. thể chế và lãi suất vẫn ở mức cao. Do đó, cần có hướng dẫn bổ sung về ưu tiên hợp lý đối với tín dụng xây dựng, đặc biệt đối với các dự án trọng điểm trên quan điểm hỗ trợ sản xuất.
Trong khi đó, theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về việc không thắt chặt tín dụng một cách bất hợp lý, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cần đảm bảo tăng cường giám sát, không để nới lỏng thị trường nhà đất, làm sao để các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tiếp cận tín dụng một cách thuận lợi hơn.
Ở một kênh khác cũng cung cấp vốn cho các doanh nghiệp bất động sản là kênh trái phiếu doanh nghiệp đang bị thắt chặt do dự thảo sửa đổi Nghị định 153/2020 / NĐ-CP quy định về chào bán và giao dịch trái phiếu doanh nghiệp tư nhân. số lẻ.
Theo TS Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia, từ nay đến cuối năm sẽ có khoảng 112 nghìn tỷ trái phiếu đáo hạn. Trong 1,4 triệu tỷ đồng nợ trái phiếu, 700-800 nghìn tỷ là của các doanh nghiệp bất động sản.
Sự chững lại đáng lo ngại của thị trường trái phiếu của các doanh nghiệp bất động sản khiến nhiều dự án không tiếp tục được triển khai, nhiều doanh nghiệp không có khả năng thanh toán dư nợ trái phiếu đến hạn. “Nói cách khác, một bộ phận doanh nghiệp bất động sản có thể đứng trước nguy cơ vỡ nợ” – ông Nghĩa lo ngại.
Theo tính toán của TS Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia, hiện có khoảng 30 – 40% doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, xây dựng đang nợ nhau với số tiền khoảng xấp xỉ. 60.000 tỷ đồng. Ông Nguyễn Trọng Điều – Chủ tịch Hiệp hội Doanh nhân tư nhân Việt Nam cũng cho rằng, hiện nay thị trường bất động sản rơi vào trạng thái trầm lắng, với xu hướng các doanh nghiệp nợ chồng chất với thời hạn ngày càng dài, tốc độ triển khai dự án chậm và nhiều áp lực. sức vay ngày càng tăng. Việc hầu hết các kênh dẫn vốn cho doanh nghiệp bất động sản hiện nay, bao gồm vay ngân hàng, phát hành trái phiếu … gần như bị tắc nghẽn từ quý II / 2022 đã gây áp lực lớn lên các doanh nghiệp xây dựng và kinh doanh bất động sản.
Chủ động xây dựng kế hoạch vốn
Trong bối cảnh nguồn vốn tín dụng của các ngân hàng đổ vào bất động sản bị hạn chế, nguồn vốn huy động từ trái phiếu cũng bị siết chặt, các doanh nghiệp liên quan đến bất động sản đang trở nên khó khăn. Và làm thế nào để giải quyết vấn đề này?
Các chuyên gia cho rằng, các doanh nghiệp nên chủ động xây dựng và cải thiện hồ sơ tín dụng trên thị trường vốn như một giải pháp căn cơ để hướng tới một chiến lược vốn tối ưu thay vì khi có nhu cầu mới huy động vốn. Cùng với đó, cần đẩy mạnh việc áp dụng xếp hạng tín nhiệm. Việc đẩy mạnh xếp hạng tín nhiệm sẽ giúp không chỉ nhà đầu tư cá nhân mà cả các ngân hàng thương mại trong việc lựa chọn, đánh giá và cho vay tín dụng phù hợp với rủi ro và chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước; giúp “đồng bộ hóa” thông tin về chất lượng tín dụng trái phiếu và tín dụng ngân hàng, từ đó hỗ trợ giám sát rủi ro vỡ nợ chéo của thị trường tín dụng nói chung.
Số liệu từ Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cho thấy, tính đến ngày 30/6/2022, tổng dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản đạt hơn 2,36 triệu tỷ đồng, tăng 14,07% so với cuối năm 2021, cao hơn mức 9,35% của tăng trưởng chung và chiếm 20,74% tổng dư nợ tín dụng toàn hệ thống. Trong đó, tín dụng cho kinh doanh bất động sản tăng 8,19%, chiếm tỷ trọng 33%; tín dụng tự sử dụng tăng 17,2%, chiếm tỷ trọng 67%. Đứng thứ hai là vốn tư nhân (vốn góp) với khoảng 60.000 tỷ đồng (chiếm khoảng 20% tổng vốn đăng ký của các doanh nghiệp bất động sản thành lập mới trong 7 tháng đầu năm 2022). Đứng thứ ba là khối FDI với hơn 3,21 tỷ USD tính đến ngày 20 tháng 7. Cuối cùng là trái phiếu doanh nghiệp bất động sản với khoảng 45.000 tỷ đồng, giảm 40% so với cùng kỳ năm ngoái), chiếm khoảng 22% tổng lượng phát hành. trong 7 tháng qua. Ngoài ra, còn có các nguồn vốn nước ngoài (vay, phát hành trái phiếu, bán cổ phiếu), các nguồn vốn từ ngân sách nhà nước như vốn vay, ưu đãi / giảm thuế, vốn từ các chương trình phục hồi, v.v.
Theo ông Nguyễn Quốc Hùng – Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam, trong thời gian tới, việc hoàn thiện chính sách tín dụng cho thị trường bất động sản cần phân biệt rõ hơn bất động sản phục vụ nhu cầu thiết yếu và không thiết yếu để ưu tiên bất động sản. tài sản. tập trung vốn phát triển. Như vậy sẽ tránh được tình trạng phát triển quá nóng, gây “bong bóng” trên thị trường bất động sản. Muốn vậy, cần phát triển thị trường tài chính theo hướng hài hòa giữa thị trường tiền tệ và thị trường vốn. Thúc đẩy thị trường vốn phát triển sẽ tạo điều kiện cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản huy động vốn dài hạn. Tuy nhiên, việc huy động vốn phải luôn được đặt trong hành lang pháp lý phù hợp; đồng thời phát triển thêm các công cụ tài chính mới phát sinh trên thị trường để phù hợp với thực tế.
