Sau những biến động của thị trường bất động sản, các nhà đầu tư bất động sản cũng có những thay đổi trong phương thức đầu tư. Mới đây, ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh One Housing đã đưa ra 4 xu hướng dẫn dắt thị trường chung cư Hà Nội.
Xu hướng 1: Người trẻ sẽ định vị phân khúc căn hộ cao cấp
Cụ thể, hầu hết người mua nhà đều quan tâm đến những căn hộ có tiện ích “tất cả trong một” để dễ dàng nghỉ ngơi cuối tuần. Đây cũng chính là lực cầu quyết định sự phát triển của BĐS cao cấp trong tương lai tại các đô thị lớn.
Ông Trung cho rằng giới trẻ ngày nay có tâm lý đầu tư từ rất sớm. Họ không muốn dành tất cả số tiền của họ để mua một ngôi nhà. Thay vào đó, các bạn trẻ chỉ bỏ ra 20-30% vốn tự có để phục vụ cho việc định cư.
“Thị trường BĐS hiện nay là thị trường ‘đua đuổi giá’. Nếu một người trẻ bây giờ không quan tâm đến việc muốn sở hữu một ngôi nhà bây giờ, họ sẽ rất khó tích lũy tài sản trong tương lai”, ông Trần Quang Trung nhận xét.
Xu hướng 2: Chọn đầu tư dòng tiền ổn định thay vì lướt sóng, đầu cơ
Chuyên gia này nhấn mạnh tiêu chí “tạo dòng tiền tốt” sẽ lên ngôi trong năm nay.
Để đạt được yếu tố này, nhà đầu tư sẽ cân nhắc “3 có”: Có tính pháp lý tốt để dễ dàng chuyển nhượng; cộng đồng dân cư xung quanh có sẵn hoặc đang hình thành nhanh chóng cho thuê ngay; và có vị trí đẹp (độ khan hiếm), tổ hợp dịch vụ đa tiện ích, vận hành chuyên nghiệp đảm bảo tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Theo ông Trung, những bất động sản như vậy có thể tìm được ở những chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực tài chính. Bởi chỉ khi đó họ mới có quỹ đất đẹp, đủ hạ tầng lớn, đảm bảo chất lượng và thuận tiện bàn giao, pháp lý thăng tiến là vô cùng quan trọng.
Xu hướng 3: Đầu tư đa năng hạn chế rủi ro
Người mua có thể giảm tiền mua nhà với nhiều lý do như cho thuê, giữ tài sản, tặng cho con cái, kinh doanh…
Để tìm được dòng BĐS đáp ứng các mục tiêu trên, theo ông hầu như chỉ có căn hộ cao cấp.
“Tôi lấy ví dụ với nhà phố hiện nay, suất đầu tư quá lớn nhưng giá trị thu lại quá thấp (khoảng 2%). Với những nhà đầu tư đa năng, họ nhìn thấy ngay cơ hội, với số tiền đó có thể đầu tư từ 5-8 căn hộ cao cấp, giá cho thuê khoảng 15-20 triệu/tháng, sinh ra dòng tiền gấp 3, 4 lần so với nhà phố. Nhà đầu tư chỉ quan tâm khi họ bỏ tiền ra, sau 5 năm họ nhận được gì”, ông nói. Trung chia sẻ.
Xu hướng 4: Dòng khách nước ngoài đổ về thúc đẩy hình thành mặt bằng cho thuê mới
Theo ông Trung, từ đầu năm 2023 đến nay, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận làn sóng đầu tư từ Đài Loan, Hong Kong, thậm chí cả TP.HCM.
Nguyên nhân xuất phát từ việc giá căn hộ tại Hà Nội thấp hơn nhiều so với TP.HCM. Các nhà đầu tư kỳ vọng giá sẽ tăng cao hơn trong tương lai. Ngoài ra, trong thời gian chờ đợi có thể cho thuê ngay để đảm bảo dòng tiền.
“Mối quan tâm đầu tiên của khách hàng nước ngoài là tiêu chuẩn dịch vụ và sự thuận tiện. Bản chất của thị trường căn hộ cao cấp đã có từ lâu ở các quốc gia khác. Họ biết căn hộ cao cấp là gì. Vì vậy, khi đến Việt Nam, họ sẽ chọn những nhà đầu tư uy tín, có cách đầu tư bài bản”, ông Trung nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/dong-thai-moi-cua-nha-dau-tu-chuyen-huong-dau-tu-bat-dong-san-sinh-dong-tien-thay-vi-de-tien-nam-im-trong-dat-18823040212140748.chn
