Trên nhiều tuyến phố như Hàng Ngang, Hàng Thùng, Cửa Nam, Ngô Thì Nhậm, các cơ sở ở đây từng sầm uất nhất Hà Nội nay đã đóng cửa và treo biển cho thuê, sang nhượng.
Là chủ nhà trên phố Hàng Bông, phường Hàng Bông, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội, bà Lan cho biết, gần một năm sau khi kết thúc hợp đồng với một thương hiệu giày quốc tế, gia đình bà đăng tin rao thuê cửa hàng. trên nhiều website nhưng người thuê vẫn không mấy mặn mà khi giá thuê cao. Vì vậy, khu vực cho thuê vẫn đang chờ “chủ mới”.
“Vì chúng tôi cho thuê nguyên căn nhà ở phố Hàng Bông nên khó tìm người thuê. Dù gia đình cũng có những điều khoản trong hợp đồng tạo điều kiện cho người thuê nhưng có lẽ giá thành cao cũng khiến gia chủ nản lòng. Đến nay gia đình tôi vẫn đang dán quảng cáo và chờ khách hàng, không thể hạ giá được nữa vì phải theo giá thị trường”, bà Lan nói.
Người thuê nhà có lý do của họ. Và người cho thuê cũng có câu chuyện của riêng mình. Cửa hàng quần áo của bà Hằng trên đường Cầu Gỗ, phường Hàng Bạc, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội đã phải treo biển thanh lý nhiều tháng nay để trả hết mặt bằng vì giá thuê cao.
Vì vậy, chị Hằng cũng phải chuyển hướng kinh doanh: “Hiện nay, khách hàng ít có nhu cầu đến mua sắm tại cửa hàng, đa phần là mua hàng trực tuyến. Hệ quả là sản phẩm của tôi hiện nay rất kém, không bán được. Tôi cũng muốn chuyển đổi. Tôi cũng muốn xem xu hướng mới thế nào. Phố này có nhiều người nước ngoài nên tôi cũng muốn chuyển sang spa hay gì đó chủ yếu phục vụ khách nước ngoài. Quần áo ở phố này không bán nhiều”.
Theo số liệu từ batdongsan.com.vn, không chỉ Hà Nội, thị trường nhà phố cuối năm tại TP.HCM cũng sụt giảm khá đáng kể. Các tuyến đường chính như Lê Lợi, Nguyễn Huệ, Đồng Khởi đều chung tình trạng giá nhà phố rất cao. Lượng bài đăng cùng nhóm này cũng tăng khoảng 40 – 50% so với thời điểm trước. Ở Hà Nội chủ yếu xảy ra ở quận Hoàn Kiếm.
Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc batdongsan.com.vn khu vực phía Nam phân tích 3 nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này: “Đầu tiên là sự thay đổi trong mô hình kinh doanh của các đơn vị cho thuê. Trong giai đoạn gần đây tốc độ tăng trưởng của e- thương mại rất lớn.Trước đây, các đơn vị cho thuê sử dụng mặt đường chính để vừa làm nhãn hiệu vừa bán hàng.Giai đoạn gần đây sau dịch bệnh, thị trường khó khăn hơn nên buộc phải chuyển đổi mô hình.Họ tìm đến các nền tảng điện tử như lazada, shopee, tiktok hay facebook. Nguyên nhân thứ hai là lượng khách đến chợ trung tâm sụt giảm. Cuối cùng là xu hướng mở rộng ra thị trường tỉnh của các thương hiệu, chuỗi, giờ đây họ sẽ thu hẹp ở các thị trường chính và thay đổi mô hình thương mại điện tử của họ và ở đâu đó họ sẽ mở rộng ở các khu vực ngoại ô.”
Theo các chuyên gia, tình hình cho thuê nhà phố tại Hà Nội và TP.HCM đang rơi vào tình trạng ế ẩm do chủ nhà vẫn cố giữ giá cao và sẵn sàng để trống mặt bằng hơn là giao dịch. số lượng giá.
Vì vậy, theo chuyên gia kinh tế, Tiến sĩ Nguyễn Minh Phong, cần có sự thỏa hiệp giữa bên cho thuê và bên thuê: “Bên thuê và bên cho thuê cần hợp tác nhiều hơn, thiện chí để hai bên gặp nhau. Từ đó tạo nên sự hợp tác, thiện chí”. Bởi vì khi những con phố này đóng cửa, thu nhập của bên cho thuê chắc chắn sẽ giảm.Do đó, thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập doanh nghiệp hoặc các nguồn thu nhập khác của chính phủ nếu mối liên hệ của chính phủ với bất động sản cho thuê giảm sút, họ sẽ có thể di chuyển hoạt động từ ngoài đường vào trong hoặc đến những nơi khác có diện tích, địa điểm phù hợp hơn với giá cả hợp lý.”
Từ năm 2022 đến nay, có thể nói thị trường sẽ không có nhiều thuận lợi khi lượng tiêu thụ bắt đầu sụt giảm, tốc độ tăng trưởng của thương mại điện tử cũng tạo nên sự căng thẳng giữa người đi thuê và người cho thuê.
Từ những lý do đó, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc batdongsan.com.vn khu vực phía Nam dự báo xu hướng thị trường cho thuê nhà mặt phố thời gian tới như sau: “Xu hướng đâu đó trong ít nhất 6 tháng sẽ tiếp tục điều chỉnh diễn ra vào đầu năm 2024. Tại đây, các chủ nhà sẽ bắt đầu điều chỉnh giá, bắt đầu điều chỉnh cơ chế và sẽ phù hợp hơn với nhóm thuê.Khi nền kinh tế bắt đầu phục hồi, khi các thương hiệu nước ngoài quay trở lại Việt Nam, chúng tôi cho rằng thị trường nhà phố về cơ bản sẽ bắt đầu di chuyển vào năm 2024, nhưng khi nói đến sự phục hồi, tôi nghĩ phải đến năm 2025.”
Để chấm dứt cảm giác nhàm chán khi thuê nhà mặt tiền, chủ nhà và người thuê kinh doanh nên chủ động lên phương án đối phó với những khó khăn chung và có biện pháp thích ứng với tình hình mới. Điều này sẽ “nhen nhóm” trở lại thị trường cho thuê nhà mặt tiền.
Link nguồn: https://cafef.vn/cuoi-nam-cho-thue-nha-mat-pho-ngan-ngam-khi-kinh-doanh-e-am-188231221094458957.chn