Đại diện đơn vị này cho rằng, việc phân cấp dự án trong thời gian tới sẽ đáp ứng nhu cầu về chất lượng cao nhưng giá thuê hợp lý hơn. Sự cân bằng của nguồn cung văn phòng hạn chế và nhu cầu cao ở khu vực trung tâm sẽ mang lại cho khách thuê nhiều sự lựa chọn hơn từ cuối năm 2022 trở đi.
Báo cáo quý 2 của Savills cho thấy nguồn cung đạt 2,5 triệu m2 diện tích cho thuê thuần trong quý, tăng 2% theo quý và 5% theo năm. Ba dự án hạng B mới và ba dự án hạng C mới cung cấp 49.200 m2. Nguồn cung khu vực trung tâm không đổi nhưng nguồn cung ngoài trung tâm tăng 4% theo quý.
Điều đáng nói, tình hình hoạt động văn phòng cho thuê được cải thiện rõ rệt. Giá thuê trung bình là 717.900 đồng / m2 / tháng, tăng 1% theo quý nhưng giảm -1% theo năm. Tỷ lệ lấp đầy 91% tăng 1 điểm phần trăm theo quý và theo năm nhờ sự cải thiện ở tất cả các hạng.
Dự báo đến năm 2025, thị trường văn phòng TP.HCM sẽ có thêm 21 dự án mới với diện tích 508.700 m2. Ba dự án hạng B và một dự án hạng C sẽ ra mắt vào nửa cuối năm 2022 với 39.800 m2. Sự thiếu hụt nguồn cung Hạng A có thể kết thúc từ năm 2023-2024, với sáu dự án tương lai và 263.600 m2. Khu đô thị mới Thủ Thiêm trong tương lai sẽ có hai dự án hạng A với diện tích 84.800 m2 vào năm 2023.
Phân khúc bất động sản này được dự báo sẽ có tín hiệu khả quan từ cuối năm 2022 trở đi. Lượng tiêu thụ đạt 73.600 m2 nhờ các dự án mới đang hoạt động tốt chiếm 26% tổng lượng tiêu thụ và các dự án hiện hữu chiếm 74%.
ICT, Sản xuất, Tài chính, Ngân hàng, Bảo hiểm, Vận tải và Logistics, CNTT, Sản xuất…. Đây là những lĩnh vực có nhu cầu giao dịch và yêu cầu thuê văn phòng cao. Trong đó Sản xuất chiếm 54% và CNTT-TT chiếm 22% nhu cầu trong 6 tháng đầu năm (số liệu từ Savills Việt Nam).
Theo Cục Thống kê Thành phố Hồ Chí Minh, cả nước có 21.413 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới trong 6T / 2022, tăng 13% so với cùng kỳ năm ngoái. Vốn bình quân trên một doanh nghiệp là 12,14 tỷ đồng, giảm -28% so với cùng kỳ năm trước. Với mức vốn thấp hơn, các doanh nghiệp vừa và nhỏ được kỳ vọng sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng.
Theo báo cáo của Colliers Việt Nam, sau 2 năm chịu ảnh hưởng nặng nề khi nhiều doanh nghiệp rút khỏi các tòa nhà cao tầng, thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM đã sôi động trở lại khi tỷ lệ lấp đầy tăng. ở tất cả các phân khúc, thậm chí có những tòa “cháy hàng”. Một số dự án hạng A nổi bật như Deutsches Haus, Sunwah Tower, Times Square không còn một chỗ trống. Các dự án còn lại đều ghi nhận tỷ lệ lấp đầy không dưới 80%.
Việc thiếu nguồn cung mới đã khiến giá thuê tăng lên, đến mức trước đại dịch. Giá thuê các tòa nhà hạng A tăng hơn 2% theo quý trong khi các dự án hạng B tăng nhẹ 1%.
Theo đơn vị này, khác với sự trầm lắng trong quý I, thị trường văn phòng TP.HCM trong quý II / 2022 trở nên nhộn nhịp khi ghi nhận thêm một dự án hạng B. CMC Creative Space ra mắt vào đầu quý II tại Khu chế xuất Tân Thuận, quận 7 với tổng diện tích hơn 13.000 m2 với quy hoạch kiến trúc gồm 1 toà nhà trung tâm dữ liệu ở giữa và 2 toà nhà văn phòng.
Cùng với đó, việc chính thức thông xe cầu Thủ Thiêm 2 vừa qua đã giúp gia tăng giá trị và vị trí của các dự án tại Thủ Thiêm. Nổi bật là dự án hạng A The Hallmark chuẩn bị mở bán vào đầu năm 2023 với tổng diện tích sàn 68.000 m2. Nhìn chung, tổng nguồn cung thị trường văn phòng hạng A hiện đạt khoảng 180.000 m2, tập trung chủ yếu ở quận trung tâm, hạng B ghi nhận gần 1.200.000 m2 và phân bổ chủ yếu ở các quận ven và Thủ đô. Đức hạnh.
Dự báo trong thời gian sắp tới, nguồn cung văn phòng hạng A tại TP.HCM trong tương lai không chỉ tập trung ở quận 1 mà sẽ mở rộng sang khu vực Thủ Đức và Nam Sài Gòn nhờ sự hoàn thiện của cơ sở hạ tầng. . Giá thuê và tỷ lệ lấp đầy của toàn thị trường văn phòng dự kiến sẽ tăng mạnh trong thời gian tới nhờ các đường bay quốc tế được mở trở lại. Sau những tác động của đại dịch Covid-19, xu hướng văn phòng chú trọng hơn đến tính linh hoạt và hầu hết các doanh nghiệp đều đã có kinh nghiệm với phương thức làm việc trong văn phòng.
Trang Chủ. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, làm việc tại nhà cũng gây ra một số ảnh hưởng tiêu cực đến văn hóa doanh nghiệp, hạn chế cơ hội tương tác trực tiếp trong doanh nghiệp. Do đó, loại hình văn phòng cho thuê truyền thống vẫn là lựa chọn ưu tiên của các doanh nghiệp khi dịch bệnh đã được kiểm soát với hầu hết các hạn chế được gỡ bỏ, nguồn cầu được duy trì và tăng mạnh. với tốc độ tăng trưởng kinh tế.
“Bên cạnh nhóm khách thuê trong lĩnh vực công nghệ thông tin và bất động sản, nhiều doanh nghiệp có nhu cầu thuê sàn văn phòng để kinh doanh không gian làm việc chung. Mô hình này là một nhánh của thị trường văn phòng có tính linh hoạt, phù hợp với cá nhân và doanh nghiệp nhỏ, doanh nghiệp có thể dễ dàng điều chỉnh quy mô văn phòng, tăng quy mô kinh doanh khi có sự tăng trưởng về nhân sự Với nhiều gói dịch vụ đa dạng, người dùng Co-working space hiện đang được ưa chuộng tại các thành phố lớn, dự kiến loại hình này sẽ Đại diện Collieirs Việt Nam nhấn mạnh.
