Cuối năm, thị trường bất động sản sẽ ‘xả hàng’, ‘bán lỗ’?

Thị trường bất động sản TP.HCM có dấu hiệu chững lại khi giao dịch nhà đất giảm 50% nhưng giá nhà đất vẫn ở mức cao – Ảnh: NGỌC HIỀN

Ngày 21/10, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có báo cáo đánh giá tình hình thị trường bất động sản 9 tháng năm 2022, đồng thời khuyến nghị một số giải pháp để thị trường bất động sản phát triển an toàn. lành mạnh và bền vững cho Chính phủ.

Vay vốn lớn, dễ “ngộp thở”

Nhận định Thị trường TP.HCM đang có dấu hiệu phục hồi dần, nhưng theo HoREA, nhìn tổng thể vẫn còn nhiều khó khăn. Cụ thể, nguồn cung 9 tháng có 11.600 căn nhà, tăng 70,5% so với cùng kỳ năm 2021, nhưng số lượng nhà này chỉ bằng khoảng 36% so với cùng kỳ năm 2017. Trong đó, nhà ở giá rẻ 9 tháng qua tiếp tục. không có (0%), thay vào đó là nhà ở sang trọng.

Theo đó, thị trường bất động sản có dấu hiệu giảm tốc và lắng dịu khi giao dịch nhà đất giảm 50% nhưng giá nhà đất vẫn neo ở mức cao. Lý giải điều này, HoREA cho rằng các doanh nghiệp và nhà đầu tư có kỳ vọng thị trường sẽ cải thiện trong những tháng cuối năm, cụ thể là thời điểm trước Tết Nguyên đán.

Tuy nhiên, do sử dụng đòn bẩy tài chính lớn, thường chiếm 50-70% nên sức chịu đựng có hạn, đến mức không chịu nổi thì có thể “xả”, thậm chí chấp nhận “bán”. lỗ ”để cắt lỗ.

Thị trường “lệch pha tín dụng”

Theo HoREA, hiện đang xảy ra tình trạng “chênh lệch tín dụng” với phân khúc và nhu cầu thị trường. Cụ thể, tổng giá trị huy động vốn của các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố 9 tháng đạt 103.780 tỷ đồng (tăng 654%), gấp 6,5 lần so với cùng kỳ năm trước (15.880 tỷ đồng). ).

Trong khi đó, tổng giá trị huy động vốn của phân khúc nhà ở cao cấp trong 9 tháng chiếm khoảng 80,2%, trong đó các ngân hàng thương mại thường cho vay 60-70%, điều này sẽ thu hút một lượng lớn vốn tín dụng. phân khúc nhà ở cao cấp khoảng 49.938 – 58.261 tỷ đồng.

Đáng chú ý, giá trị nhà cao cấp thường cao gấp nhiều lần giá trị nhà bình dân, dẫn đến “chênh lệch tín dụng” ở phân khúc nhà ở cao cấp, trong khi 70% khách hàng đầu tư vào phân khúc này lại là nhà đầu tư thứ cấp. , mua để cho thuê hoặc để bán lại.

Trên thực tế, giá nhà sang trọng có thể cao hơn hàng chục lần so với nhà bình dân.

Đề xuất các giải pháp tăng nguồn cung và vốn cho thị trường

HoREA kiến ​​nghị sớm rà soát, kết luận dứt điểm 64 dự án trên địa bàn thành phố bị dừng rà soát pháp lý thời gian qua do sử dụng quỹ đất có nguồn gốc từ đất công, cổ phần hóa … để tăng nguồn cung nhà ở. trong – Ảnh: NGỌC HIỀN

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA – cho biết, hiệp hội đã đưa ra nhiều giải pháp để phát triển thị trường bất động sản liên quan đến nhiều lĩnh vực ngắn hạn và dài hạn, sửa đổi luật và các quy định của Nhà nước …

Đặc biệt, với các giải pháp tăng nguồn cung nhà ở cho TP.HCM, hiệp hội kiến ​​nghị Tổ công tác của Chính phủ và các cơ quan chức năng Trung ương sớm xem xét, có kết luận dứt điểm đối với 64 dự án trên địa bàn TP bị tạm dừng rà soát pháp lý vừa qua do sử dụng quỹ đất có nguồn gốc từ đất công do cổ phần hóa, … để tăng nguồn cung nhà ở.

Về tín dụng, hiệp hội đề xuất tăng hạn mức tín dụng (room) thêm 1 – 2% để có thêm nguồn vốn 100.000 – 200.000 tỷ đồng hỗ trợ nền kinh tế trong giai đoạn cao điểm cuối năm.

Về thị trường trái phiếu, hiệp hội kiến ​​nghị tạo điều kiện cho nhà đầu tư cá nhân không phải là nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp được đầu tư, mua trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ với một tỷ lệ nhất định.

Đồng thời, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp quy mô lớn, có thương hiệu uy tín, công ty đại chúng, công ty niêm yết trên sàn chứng khoán được xếp hạng tín nhiệm phát hành riêng lẻ chào bán cho nhà đầu tư. Các nhà đầu tư cá nhân không phải là nhà đầu tư cổ phiếu chuyên nghiệp…

Nhà siêu sang, giá lên đến 1 tỷ đồng một m2

Từ năm 2019 đến nay, đã có những dự án bất động sản, căn hộ “siêu sang” có giá lên đến 500 triệu đồng / m, cá biệt có nơi lên tới 1 tỷ đồng / m – Ảnh: NGỌC HIỂN

Đánh giá về thị trường, HoREA cho biết giá nhà liên tục tăng trong 5 năm trở lại đây, giá nhà bình dân (khoảng 2 tỷ đồng trở lại, dưới 30 triệu đồng / m2) cũng cao hơn bình quân khoảng 20 lần. thu nhập của xã hội.

So với giá nhà ở các nước công nghiệp chỉ cao hơn mức thu nhập khoảng 6 – 7 lần thì người thu nhập trung bình và người nhập cư ít có cơ hội xây nhà nếu Nhà nước không có chính sách. sách hỗ trợ.

Ngoài ra, từ năm 2019 đến nay, xuất hiện các dự án bất động sản, căn hộ “siêu sang” có giá bán lên tới 500 triệu đồng / m, cá biệt có loại giá lên tới 1 tỷ đồng / m². .

Link nguồn: https://cafebiz.vn/cuoi-nam-thi-truong-bat-dong-san-co-xa-hang-ban-lo-176221022081623314.chn