Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Cuối năm, thị trường bất động sản sẽ ‘xả hàng’, ‘bán lỗ’?

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Thị trường bất động sản TP.HCM có dấu hiệu chững lại khi giao dịch nhà đất giảm 50% nhưng giá nhà đất vẫn ở mức cao – Ảnh: NGỌC HIỀN

Ngày 21/10, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có báo cáo đánh giá tình hình thị trường bất động sản 9 tháng năm 2022, đồng thời khuyến nghị một số giải pháp để thị trường bất động sản phát triển an toàn. lành mạnh và bền vững cho Chính phủ.

Vay vốn lớn, dễ “ngộp thở”

Nhận định Thị trường TP.HCM đang có dấu hiệu phục hồi dần, nhưng theo HoREA, nhìn tổng thể vẫn còn nhiều khó khăn. Cụ thể, nguồn cung 9 tháng có 11.600 căn nhà, tăng 70,5% so với cùng kỳ năm 2021, nhưng số lượng nhà này chỉ bằng khoảng 36% so với cùng kỳ năm 2017. Trong đó, nhà ở giá rẻ 9 tháng qua tiếp tục. không có (0%), thay vào đó là nhà ở sang trọng.

Theo đó, thị trường bất động sản có dấu hiệu giảm tốc và lắng dịu khi giao dịch nhà đất giảm 50% nhưng giá nhà đất vẫn neo ở mức cao. Lý giải điều này, HoREA cho rằng các doanh nghiệp và nhà đầu tư có kỳ vọng thị trường sẽ cải thiện trong những tháng cuối năm, cụ thể là thời điểm trước Tết Nguyên đán.

Tuy nhiên, do sử dụng đòn bẩy tài chính lớn, thường chiếm 50-70% nên sức chịu đựng có hạn, đến mức không chịu nổi thì có thể “xả”, thậm chí chấp nhận “bán”. lỗ ”để cắt lỗ.

Thị trường “lệch pha tín dụng”

Theo HoREA, hiện đang xảy ra tình trạng “chênh lệch tín dụng” với phân khúc và nhu cầu thị trường. Cụ thể, tổng giá trị huy động vốn của các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố 9 tháng đạt 103.780 tỷ đồng (tăng 654%), gấp 6,5 lần so với cùng kỳ năm trước (15.880 tỷ đồng). ).

Trong khi đó, tổng giá trị huy động vốn của phân khúc nhà ở cao cấp trong 9 tháng chiếm khoảng 80,2%, trong đó các ngân hàng thương mại thường cho vay 60-70%, điều này sẽ thu hút một lượng lớn vốn tín dụng. phân khúc nhà ở cao cấp khoảng 49.938 – 58.261 tỷ đồng.

Đáng chú ý, giá trị nhà cao cấp thường cao gấp nhiều lần giá trị nhà bình dân, dẫn đến “chênh lệch tín dụng” ở phân khúc nhà ở cao cấp, trong khi 70% khách hàng đầu tư vào phân khúc này lại là nhà đầu tư thứ cấp. , mua để cho thuê hoặc để bán lại.

Trên thực tế, giá nhà sang trọng có thể cao hơn hàng chục lần so với nhà bình dân.

Đề xuất các giải pháp tăng nguồn cung và vốn cho thị trường

Cuối năm, thị trường bất động sản sẽ 'xả hàng', 'bán lỗ'?  - Ảnh 1.

HoREA kiến ​​nghị sớm rà soát, kết luận dứt điểm 64 dự án trên địa bàn thành phố bị dừng rà soát pháp lý thời gian qua do sử dụng quỹ đất có nguồn gốc từ đất công, cổ phần hóa … để tăng nguồn cung nhà ở. trong – Ảnh: NGỌC HIỀN

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA – cho biết, hiệp hội đã đưa ra nhiều giải pháp để phát triển thị trường bất động sản liên quan đến nhiều lĩnh vực ngắn hạn và dài hạn, sửa đổi luật và các quy định của Nhà nước …

Đặc biệt, với các giải pháp tăng nguồn cung nhà ở cho TP.HCM, hiệp hội kiến ​​nghị Tổ công tác của Chính phủ và các cơ quan chức năng Trung ương sớm xem xét, có kết luận dứt điểm đối với 64 dự án trên địa bàn TP bị tạm dừng rà soát pháp lý vừa qua do sử dụng quỹ đất có nguồn gốc từ đất công do cổ phần hóa, … để tăng nguồn cung nhà ở.

Về tín dụng, hiệp hội đề xuất tăng hạn mức tín dụng (room) thêm 1 – 2% để có thêm nguồn vốn 100.000 – 200.000 tỷ đồng hỗ trợ nền kinh tế trong giai đoạn cao điểm cuối năm.

Về thị trường trái phiếu, hiệp hội kiến ​​nghị tạo điều kiện cho nhà đầu tư cá nhân không phải là nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp được đầu tư, mua trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ với một tỷ lệ nhất định.

Đồng thời, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp quy mô lớn, có thương hiệu uy tín, công ty đại chúng, công ty niêm yết trên sàn chứng khoán được xếp hạng tín nhiệm phát hành riêng lẻ chào bán cho nhà đầu tư. Các nhà đầu tư cá nhân không phải là nhà đầu tư cổ phiếu chuyên nghiệp…

Nhà siêu sang, giá lên đến 1 tỷ đồng một m2

Cuối năm, thị trường bất động sản sẽ 'xả hàng', 'bán lỗ'?  - Ảnh 2.

Từ năm 2019 đến nay, đã có những dự án bất động sản, căn hộ “siêu sang” có giá lên đến 500 triệu đồng / m, cá biệt có nơi lên tới 1 tỷ đồng / m – Ảnh: NGỌC HIỂN

Đánh giá về thị trường, HoREA cho biết giá nhà liên tục tăng trong 5 năm trở lại đây, giá nhà bình dân (khoảng 2 tỷ đồng trở lại, dưới 30 triệu đồng / m2) cũng cao hơn bình quân khoảng 20 lần. thu nhập của xã hội.

So với giá nhà ở các nước công nghiệp chỉ cao hơn mức thu nhập khoảng 6 – 7 lần thì người thu nhập trung bình và người nhập cư ít có cơ hội xây nhà nếu Nhà nước không có chính sách. sách hỗ trợ.

Ngoài ra, từ năm 2019 đến nay, xuất hiện các dự án bất động sản, căn hộ “siêu sang” có giá bán lên tới 500 triệu đồng / m, cá biệt có loại giá lên tới 1 tỷ đồng / m². .

Link nguồn: https://cafebiz.vn/cuoi-nam-thi-truong-bat-dong-san-co-xa-hang-ban-lo-176221022081623314.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Giá mỗi m2 đất rừng sản xuất chỉ bằng bao dăm

Giá mỗi m2 đất rừng sản xuất chỉ bằng bao dăm

Giá đất xây dựng nhà liền kề, biệt thự tại Hoài Đức, liền kề KĐT Bắc An Khánh có giá khởi điểm hơn 60 triệu đồng/m2.

Giá đất xây dựng nhà liền kề, biệt thự tại Hoài Đức, liền kề KĐT Bắc An Khánh có giá khởi điểm hơn 60 triệu đồng/m2.

Chuyện “lạ” đang xảy ra với đất phương Nam

Sức hút doanh nghiệp chế biến gỗ

Thương vụ ngoại “gom” BĐS Việt: Có đáng lo?

Giá đất chênh lệch khi cách ngã ba, cây cầu

Crystal Holidays Harbour Vân Đồn là dự án đầu tiên gia nhập thị trường BĐS Vân Đồn vào năm 2023

Chiêu “lạ” của nhà đầu tư có tiền

Bất ngờ tiền tỷ khi mua căn hộ

Thấy gì từ những thương vụ bạc tỷ doanh nghiệp ngoại ‘gom’ bất động sản?

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Tắt quảng cáo [X]