Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Cuối năm nay, thị trường bất động sản sẽ ra sao?

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Bán đất nền 2,4 tỷ đồng trên 50m2 ở Thủ Đức, nhà đầu tư chấp nhận giảm 400 triệu so với giá thị trường để bán. Nếu giá này vẫn không bán được, nhà đầu tư có thể hạ giá xuống nữa.

Làn sóng bán tháo tài sản đang tăng dần từ thời điểm sau Tết Nguyên đán đến nay. Điều này thể hiện rõ nhất ở phân khúc đất nền.

Có một số nhóm đầu tư trên thị trường đất đai. Nhóm đầu tiên bị kẹt tiền. Giai đoạn 2021-2022, nhóm này đầu tư rất nhiều đất, đi khắp cả nước để mua. Họ sẵn sàng “đu dây” về giá vì sợ vuột mất cơ hội trong hai năm qua. Hiện nhóm này đang đứng trước nguy cơ mất thanh khoản hoàn toàn cho đến khi thị trường bất động sản nóng trở lại.

Nhóm thứ hai đầu tư vào sản phẩm thấp tầng và mua lại với giá cao. Nhưng tại thời điểm này, thị trường kém thanh khoản, trong khi bán lỗ chưa sẵn sàng.

Nhóm thứ ba đầu tư vào bất động sản bằng tiền đi vay, với đòn bẩy tài chính lớn. Đây là nhóm chịu áp lực lớn nhất, có khả năng phải bán phá giá, bán lỗ.

Nhóm thứ tư chuyên đầu tư các sản phẩm nhà ở. Nhóm này rất khó tiếp cận vốn, vì khó vay. Họ thường đầu tư bằng “tiền thịt”. Nhóm này là những nhà đầu tư chưa chôn sâu thị trường trong hai năm qua. Họ sẽ là những người quyết định mặt bằng giá của thị trường trong thời gian tới.

Có thể thấy, đất nền, nhà thổ cư, nhà phố đã hoàn thiện, sản phẩm thấp tầng trong khu đô thị, căn hộ hoàn thiện nhưng không được hỗ trợ lãi suất… đều đang gặp khó khăn về thanh khoản. Cuối năm, ai vay nhiều nhưng hết thời gian ân hạn sẽ phải trả gốc và lãi. Đó có thể là cơn ác mộng đối với nhiều nhà đầu tư.

Chưa kể, hiện nay một số chủ đầu tư tuyên bố sẽ không hỗ trợ lãi suất cho người mua. Những người mua đất và căn hộ gặp khó khăn về tài chính.

Dự báo cuối năm có thể xảy ra đợt phân lô bán nền quy mô lớn hơn đầu năm. Trong đó, không chỉ đất vườn, đất nông nghiệp mà đất thổ cư có sổ cũng sẽ được rao bán với giá thấp hơn giá mua. Lãi suất chưa có dấu hiệu hạ nhiệt rõ ràng, thanh khoản yếu khiến nhiều nhà đầu tư cá nhân rơi vào cảnh kiệt quệ cần bán gấp tài sản. Hiện nay, giao dịch đất đai đã xuất hiện tại các văn phòng công chứng đất đai. Tuy nhiên, phần lớn đất nền “nghẹt thở” được mua bởi các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính.

Ghi nhận cho thấy, hiện nay tâm lý nhà đầu tư có tiền mặt cũng đang chia thành 2 hướng. Hướng thứ nhất là ưu tiên giữ tiền mặt, không mạo hiểm nữa. Họ chấp nhận tài sản của mình không tăng trưởng, bởi lãi suất ngân hàng chỉ đủ bù đắp mức độ lạm phát. Hướng thứ hai, vẫn có những nhà đầu tư tìm kiếm tài sản tốt để chọn thời cơ.

Đất nền là phân khúc bị ảnh hưởng nhiều nhất do phân khúc này chủ yếu diễn ra hoạt động đầu tư, đầu cơ. Nhiều nơi dù hạ giá nhưng rất khó bán do đất nền có nguy cơ chôn vốn cao hơn các phân khúc khác. Đây cũng là phân khúc đang ngày càng bị siết chặt thông qua các hình thức như đánh thuế lũy tiến, khó tiếp cận vốn ngân hàng.

Trong bối cảnh hiện tại, các nhà đầu tư đã cẩn trọng hơn. Ngày xưa có tiền mua đất thì ăn, trúng. Tuy nhiên, sau một thời gian, các nhà đầu tư không kiếm được lợi nhuận như mong đợi khiến họ thay đổi quan điểm đầu tư.

Link nguồn: https://cafef.vn/cuoi-nam-nay-dieu-gi-se-xay-ra-voi-thi-truong-dat-nen-20230315175908796.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Biệt thự, nhà phố tại SwanBay

Biệt thự, nhà phố tại SwanBay

Giá mỗi m2 đất rừng sản xuất chỉ bằng bao dăm

Giá mỗi m2 đất rừng sản xuất chỉ bằng bao dăm

Giá đất xây dựng nhà liền kề, biệt thự tại Hoài Đức, liền kề KĐT Bắc An Khánh có giá khởi điểm hơn 60 triệu đồng/m2.

Chuyện “lạ” đang xảy ra với đất phương Nam

Sức hút doanh nghiệp chế biến gỗ

Thương vụ ngoại “gom” BĐS Việt: Có đáng lo?

Giá đất chênh lệch khi cách ngã ba, cây cầu

Crystal Holidays Harbour Vân Đồn là dự án đầu tiên gia nhập thị trường BĐS Vân Đồn vào năm 2023

Chiêu “lạ” của nhà đầu tư có tiền

Bất ngờ tiền tỷ khi mua căn hộ

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Tắt quảng cáo [X]