Bán đất nền 2,4 tỷ đồng trên 50m2 ở Thủ Đức, nhà đầu tư chấp nhận giảm 400 triệu so với giá thị trường để bán. Nếu giá này vẫn không bán được, nhà đầu tư có thể hạ giá xuống nữa.
Làn sóng bán tháo tài sản đang tăng dần từ thời điểm sau Tết Nguyên đán đến nay. Điều này thể hiện rõ nhất ở phân khúc đất nền.
Có một số nhóm đầu tư trên thị trường đất đai. Nhóm đầu tiên bị kẹt tiền. Giai đoạn 2021-2022, nhóm này đầu tư rất nhiều đất, đi khắp cả nước để mua. Họ sẵn sàng “đu dây” về giá vì sợ vuột mất cơ hội trong hai năm qua. Hiện nhóm này đang đứng trước nguy cơ mất thanh khoản hoàn toàn cho đến khi thị trường bất động sản nóng trở lại.
Nhóm thứ hai đầu tư vào sản phẩm thấp tầng và mua lại với giá cao. Nhưng tại thời điểm này, thị trường kém thanh khoản, trong khi bán lỗ chưa sẵn sàng.
Nhóm thứ ba đầu tư vào bất động sản bằng tiền đi vay, với đòn bẩy tài chính lớn. Đây là nhóm chịu áp lực lớn nhất, có khả năng phải bán phá giá, bán lỗ.
Nhóm thứ tư chuyên đầu tư các sản phẩm nhà ở. Nhóm này rất khó tiếp cận vốn, vì khó vay. Họ thường đầu tư bằng “tiền thịt”. Nhóm này là những nhà đầu tư chưa chôn sâu thị trường trong hai năm qua. Họ sẽ là những người quyết định mặt bằng giá của thị trường trong thời gian tới.
Có thể thấy, đất nền, nhà thổ cư, nhà phố đã hoàn thiện, sản phẩm thấp tầng trong khu đô thị, căn hộ hoàn thiện nhưng không được hỗ trợ lãi suất… đều đang gặp khó khăn về thanh khoản. Cuối năm, ai vay nhiều nhưng hết thời gian ân hạn sẽ phải trả gốc và lãi. Đó có thể là cơn ác mộng đối với nhiều nhà đầu tư.
Chưa kể, hiện nay một số chủ đầu tư tuyên bố sẽ không hỗ trợ lãi suất cho người mua. Những người mua đất và căn hộ gặp khó khăn về tài chính.
Dự báo cuối năm có thể xảy ra đợt phân lô bán nền quy mô lớn hơn đầu năm. Trong đó, không chỉ đất vườn, đất nông nghiệp mà đất thổ cư có sổ cũng sẽ được rao bán với giá thấp hơn giá mua. Lãi suất chưa có dấu hiệu hạ nhiệt rõ ràng, thanh khoản yếu khiến nhiều nhà đầu tư cá nhân rơi vào cảnh kiệt quệ cần bán gấp tài sản. Hiện nay, giao dịch đất đai đã xuất hiện tại các văn phòng công chứng đất đai. Tuy nhiên, phần lớn đất nền “nghẹt thở” được mua bởi các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính.
Ghi nhận cho thấy, hiện nay tâm lý nhà đầu tư có tiền mặt cũng đang chia thành 2 hướng. Hướng thứ nhất là ưu tiên giữ tiền mặt, không mạo hiểm nữa. Họ chấp nhận tài sản của mình không tăng trưởng, bởi lãi suất ngân hàng chỉ đủ bù đắp mức độ lạm phát. Hướng thứ hai, vẫn có những nhà đầu tư tìm kiếm tài sản tốt để chọn thời cơ.
Đất nền là phân khúc bị ảnh hưởng nhiều nhất do phân khúc này chủ yếu diễn ra hoạt động đầu tư, đầu cơ. Nhiều nơi dù hạ giá nhưng rất khó bán do đất nền có nguy cơ chôn vốn cao hơn các phân khúc khác. Đây cũng là phân khúc đang ngày càng bị siết chặt thông qua các hình thức như đánh thuế lũy tiến, khó tiếp cận vốn ngân hàng.
Trong bối cảnh hiện tại, các nhà đầu tư đã cẩn trọng hơn. Ngày xưa có tiền mua đất thì ăn, trúng. Tuy nhiên, sau một thời gian, các nhà đầu tư không kiếm được lợi nhuận như mong đợi khiến họ thay đổi quan điểm đầu tư.
Link nguồn: https://cafef.vn/cuoi-nam-nay-dieu-gi-se-xay-ra-voi-thi-truong-dat-nen-20230315175908796.chn
