Theo đơn vị này, phân khúc văn phòng cho thuê tại Việt Nam đang dần phục hồi sau hơn 2 năm bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19. Nguồn cầu chủ yếu đến từ các doanh nghiệp mở rộng hoạt động và các công ty nước ngoài mới gia nhập.
Cụ thể, đến tháng 8/2022, Việt Nam có gần 12.000 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới và gần 6.500 doanh nghiệp quay trở lại hoạt động. Ngoài ra, 2 dự án tại Quận 3 và Quận 7 tại TP.HCM đã bổ sung thêm 32.000 m2 diện tích văn phòng vào tổng nguồn cung trong phân khúc văn phòng cho thuê tại Việt Nam.
“Sau đại dịch Covid-19, hình thức làm việc từ xa dần phổ biến hơn khiến các doanh nghiệp phải tính toán nhiều hơn về chiến lược đầu tư bất động sản. Với nguồn cung văn phòng hạng A cực kỳ khan hiếm tại khu vực trung tâm TP.HCM do thiếu quỹ đất, các nhà đầu tư nên cân nhắc phát triển dự án mới tại khu vực ngoại thành như Thủ Đức.” , đại diện Colliers Việt Nam nhấn mạnh.
Đồng quan điểm, đại diện Savills Việt Nam cho biết, thị trường văn phòng ngoài trung tâm đang “dậy sóng” mạnh mẽ trong thời gian gần đây. Trong bối cảnh nguồn cung văn phòng khu trung tâm ngày càng khan hiếm và giá thuê có xu hướng tăng, nguồn cung mới từ các dự án trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ là lựa chọn mới cho doanh nghiệp.
Bà Lại Thị Như Quỳnh, Quản lý cấp cao Bộ phận Cho thuê văn phòng Savills Việt Nam cho biết, hiện tại, đối với tòa nhà hạng B, giá thuê trung bình tháng ở mức 34 USD/m2. Trong khi đó, văn phòng hạng A có thể đạt giao dịch thuê hàng tháng từ 60 USD/m2 trở lên. Nguồn cung khan hiếm trong thời gian qua cùng với nhu cầu thuê văn phòng tại TP.HCM tăng cao đã khiến giá thuê có xu hướng tăng qua nhiều giai đoạn.
Đơn vị này dự báo TP.HCM sẽ đón thêm khoảng 60.000 m2 văn phòng mới trong thời gian tới. Nguồn cung này chủ yếu đến từ các khu vực gần trung tâm như Q.7 hay Q.Tân Phú. Riêng khu vực trung tâm TP.HCM, từ nay đến cuối năm không có nguồn cung văn phòng hạng A cho các khu vực này.
Chưa kể, các doanh nghiệp ở trung tâm đang có xu hướng mở thêm khu back-office hoặc chuyển văn phòng về khu vực gần trung tâm như Q.7, Q.2 cũ.
Theo Savills Việt Nam, dự kiến đến năm 2023, TP.HCM sẽ có thêm nhiều dự án chất lượng hạng A quy mô lớn tọa lạc tại bán đảo Thủ Thiêm và dự kiến cung cấp hơn 80.000 m2. Khi đó, nguồn cung văn phòng tại TP.HCM sẽ có thêm nhiều sự lựa chọn tốt và đa dạng cho khách hàng.
Có thể thấy, tình trạng hạn chế nguồn cung văn phòng tại TP.HCM, đặc biệt là ở phân khúc hạng A đã diễn ra nhiều năm qua do nhiều yếu tố. Đầu tiên là quá trình phê duyệt kéo dài cho một dự án văn phòng. Thứ hai, các quy định về thủ tục đối với nhà đầu tư trong quá trình phát triển dự án ngày càng được thắt chặt và rà soát chặt chẽ hơn. Thứ ba, quỹ đất tại khu vực trung tâm TP.HCM đặc biệt khan hiếm. Cuối cùng, giá đất và chi phí xây dựng dự án đang tăng khoảng 30% so với giai đoạn trước. Những yếu tố này đã trở thành rào cản đối với các nhà đầu tư trong việc phát triển các dự án mới, dẫn đến nguồn cung mới nhỏ giọt.
Trước đó, báo cáo quý II/2022 của đơn vị này cho thấy nguồn cung văn phòng tại TP.HCM đạt 2,5 triệu m2 diện tích thực cho thuê trong quý, tăng 2% theo quý và 5% theo năm. Ba dự án hạng B mới và ba dự án hạng C mới cung cấp 49.200 m2. Nguồn cung CBD không đổi, nhưng nguồn cung ngoài CBD tăng 4% theo quý.
Điều đáng nói, tình hình hoạt động cho thuê văn phòng được cải thiện rõ rệt. Giá thuê trung bình đạt 717.900 VND/m2/tháng, tăng 1% theo quý nhưng giảm -1% theo năm. Tỷ lệ lấp đầy 91% tăng 1 điểm phần trăm theo quý và theo năm nhờ sự cải thiện ở tất cả các hạng.
Dự báo trong thời gian tới, nguồn cung văn phòng hạng A tại TP.HCM trong tương lai không chỉ tập trung tại Quận 1 mà sẽ mở rộng sang Thủ Đức và khu Nam Sài Gòn nhờ hạ tầng ngày càng hoàn thiện. . Giá thuê và tỷ lệ lấp đầy của toàn thị trường văn phòng dự kiến sẽ tăng mạnh trong thời gian tới nhờ việc mở lại các đường bay quốc tế. Sau ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, xu hướng văn phòng chú trọng hơn đến sự linh hoạt và hầu hết các doanh nghiệp đã có kinh nghiệm làm việc tại nhà.
Link nguồn: https://cafef.vn/cuoc-chien-thi-truong-van-phong-hang-a-tai-tphcm-20221207141930797.chn
