Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

“Cuộc chiến” thị trường văn phòng hạng A tại TP.HCM

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Theo đơn vị này, phân khúc văn phòng cho thuê tại Việt Nam đang dần phục hồi sau hơn 2 năm bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19. Nguồn cầu chủ yếu đến từ các doanh nghiệp mở rộng hoạt động và các công ty nước ngoài mới gia nhập.

Cụ thể, đến tháng 8/2022, Việt Nam có gần 12.000 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới và gần 6.500 doanh nghiệp quay trở lại hoạt động. Ngoài ra, 2 dự án tại Quận 3 và Quận 7 tại TP.HCM đã bổ sung thêm 32.000 m2 diện tích văn phòng vào tổng nguồn cung trong phân khúc văn phòng cho thuê tại Việt Nam.

“Sau đại dịch Covid-19, hình thức làm việc từ xa dần phổ biến hơn khiến các doanh nghiệp phải tính toán nhiều hơn về chiến lược đầu tư bất động sản. Với nguồn cung văn phòng hạng A cực kỳ khan hiếm tại khu vực trung tâm TP.HCM do thiếu quỹ đất, các nhà đầu tư nên cân nhắc phát triển dự án mới tại khu vực ngoại thành như Thủ Đức.” , đại diện Colliers Việt Nam nhấn mạnh.

Đồng quan điểm, đại diện Savills Việt Nam cho biết, thị trường văn phòng ngoài trung tâm đang “dậy sóng” mạnh mẽ trong thời gian gần đây. Trong bối cảnh nguồn cung văn phòng khu trung tâm ngày càng khan hiếm và giá thuê có xu hướng tăng, nguồn cung mới từ các dự án trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ là lựa chọn mới cho doanh nghiệp.

Bà Lại Thị Như Quỳnh, Quản lý cấp cao Bộ phận Cho thuê văn phòng Savills Việt Nam cho biết, hiện tại, đối với tòa nhà hạng B, giá thuê trung bình tháng ở mức 34 USD/m2. Trong khi đó, văn phòng hạng A có thể đạt giao dịch thuê hàng tháng từ 60 USD/m2 trở lên. Nguồn cung khan hiếm trong thời gian qua cùng với nhu cầu thuê văn phòng tại TP.HCM tăng cao đã khiến giá thuê có xu hướng tăng qua nhiều giai đoạn.

Đơn vị này dự báo TP.HCM sẽ đón thêm khoảng 60.000 m2 văn phòng mới trong thời gian tới. Nguồn cung này chủ yếu đến từ các khu vực gần trung tâm như Q.7 hay Q.Tân Phú. Riêng khu vực trung tâm TP.HCM, từ nay đến cuối năm không có nguồn cung văn phòng hạng A cho các khu vực này.

Chưa kể, các doanh nghiệp ở trung tâm đang có xu hướng mở thêm khu back-office hoặc chuyển văn phòng về khu vực gần trung tâm như Q.7, Q.2 cũ.

Theo Savills Việt Nam, dự kiến ​​đến năm 2023, TP.HCM sẽ có thêm nhiều dự án chất lượng hạng A quy mô lớn tọa lạc tại bán đảo Thủ Thiêm và dự kiến ​​cung cấp hơn 80.000 m2. Khi đó, nguồn cung văn phòng tại TP.HCM sẽ có thêm nhiều sự lựa chọn tốt và đa dạng cho khách hàng.

Có thể thấy, tình trạng hạn chế nguồn cung văn phòng tại TP.HCM, đặc biệt là ở phân khúc hạng A đã diễn ra nhiều năm qua do nhiều yếu tố. Đầu tiên là quá trình phê duyệt kéo dài cho một dự án văn phòng. Thứ hai, các quy định về thủ tục đối với nhà đầu tư trong quá trình phát triển dự án ngày càng được thắt chặt và rà soát chặt chẽ hơn. Thứ ba, quỹ đất tại khu vực trung tâm TP.HCM đặc biệt khan hiếm. Cuối cùng, giá đất và chi phí xây dựng dự án đang tăng khoảng 30% so với giai đoạn trước. Những yếu tố này đã trở thành rào cản đối với các nhà đầu tư trong việc phát triển các dự án mới, dẫn đến nguồn cung mới nhỏ giọt.

Trước đó, báo cáo quý II/2022 của đơn vị này cho thấy nguồn cung văn phòng tại TP.HCM đạt 2,5 triệu m2 diện tích thực cho thuê trong quý, tăng 2% theo quý và 5% theo năm. Ba dự án hạng B mới và ba dự án hạng C mới cung cấp 49.200 m2. Nguồn cung CBD không đổi, nhưng nguồn cung ngoài CBD tăng 4% theo quý.

Điều đáng nói, tình hình hoạt động cho thuê văn phòng được cải thiện rõ rệt. Giá thuê trung bình đạt 717.900 VND/m2/tháng, tăng 1% theo quý nhưng giảm -1% theo năm. Tỷ lệ lấp đầy 91% tăng 1 điểm phần trăm theo quý và theo năm nhờ sự cải thiện ở tất cả các hạng.

Dự báo trong thời gian tới, nguồn cung văn phòng hạng A tại TP.HCM trong tương lai không chỉ tập trung tại Quận 1 mà sẽ mở rộng sang Thủ Đức và khu Nam Sài Gòn nhờ hạ tầng ngày càng hoàn thiện. . Giá thuê và tỷ lệ lấp đầy của toàn thị trường văn phòng dự kiến ​​sẽ tăng mạnh trong thời gian tới nhờ việc mở lại các đường bay quốc tế. Sau ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, xu hướng văn phòng chú trọng hơn đến sự linh hoạt và hầu hết các doanh nghiệp đã có kinh nghiệm làm việc tại nhà.

Link nguồn: https://cafef.vn/cuoc-chien-thi-truong-van-phong-hang-a-tai-tphcm-20221207141930797.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Giấc mơ sở hữu nhà của nhiều người Mỹ ngày càng xa vời

Giấc mơ sở hữu nhà của nhiều người Mỹ ngày càng xa vời

Nếu đánh thuế căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 sẽ tác động thế nào đến người mua nhà?

Nếu đánh thuế căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 sẽ tác động thế nào đến người mua nhà?

Nhà thầu lại sốt ruột vì giá VLXD lại đua nhau tăng giá

Yêu cầu di dời dân tại 4 chung cư cũ ở Hà Nội

TP Thủ Đức được đề xuất “trao quyền” đặc biệt trong lĩnh vực đất đai

“Không chịu nổi, tôi phải bán nhà”

Hé lộ danh tính 3 doanh nghiệp Hà Nội đầu tư khu đô thị 5.200 tỷ đồng tại Bình Định

Hé lộ loạt ‘ông lớn’ sắp rót vốn vào khu kinh tế Vân Phong

Đề xuất xây dựng tổ hợp ga đường sắt tốc độ cao phía Bắc

Lâm Đồng yêu cầu khẩn trương rà soát tất cả các quy hoạch đã phê duyệt

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay