Nguồn cung bất động sản các tỉnh lân cận liên tục “vượt mặt” TP.HCM
Đây không phải là câu chuyện mới của thị trường bất động sản trong thời gian qua. Tuy nhiên, càng về cuối năm, tình trạng khan hiếm nguồn cung mới tại TP.HCM ngày càng rõ rệt, điều này vô tình gây chú ý cho bất động sản lân cận.
Ghi nhận cho thấy, không chỉ phân khúc đất nền, nhà phố – biệt thự, biệt thự mà phân khúc căn hộ tại các khu vực như Bình Dương, Đồng Nai, Long An… đang chiếm lĩnh thị trường TP.HCM. Theo ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, trong thời gian tới, nguồn cung bất động sản các tỉnh lân cận có thể “vượt mặt” nguồn cung bất động sản TP. Hàng loạt dự án mở bán thời gian qua chủ yếu là khách hàng khu vực lân cận.
Ví dụ, tại Đồng nai Nguồn cung chủ yếu đến từ phân khúc nhà phố – biệt thự với hàng loạt dự án quy mô lớn như Izumi City 170ha, Nam Long Đại Phước 45ha của Nam Long Group với dòng sản phẩm nhà phố – biệt thự; Aqua City 1.000ha; Trước đó, có Long Hưng City (277ha), Sơn Tiên (380ha), Swan Bay (200ha), Angel Island (205ha)…
Trong Bình dươngphân khúc căn hộ vẫn “dậy sóng” với các dự án sắp tung ra thị trường như Phú Đông Skyone (Dĩ An) của Phú Đông Group, dự án căn hộ cao cấp The Emerald 68 (Thuận An), Diamond Boulevard…
Cung cầu đang nghiêng về bất động sản các tỉnh lân cận Tp.HCM.
Long an không kém phần sôi động với hàng loạt dự án quy mô lớn xuất hiện như Waterpoint 355ha của Nam Long Group vừa là nhà phố, biệt thự, vừa có dòng sản phẩm căn hộ giá từ 1 tỷ đồng / căn; hay tại Thủ Thừa, Novaland đang chuẩn bị quỹ đất cho siêu dự án Suntec City. Trước đó, ông lớn này đã chuyển về Khu đô thị Lucky City tại Đức Hòa.
Trong khi tại miền Tây Nam Bộ như Cần Thơ, Tiền Giang, Bến Tre, Hậu Giang… cũng là “sân chơi mới” của hàng loạt đại gia với các dự án bất động sản đa dạng từ nhà phố, biệt thự, đất nền đến dự án. dự án chung cư cao cấp.
Mặt khác, TP.HCM đang đối mặt với thực tế là nguồn cung thấp kỷ lục cùng với giá bán cao đã thúc đẩy nhu cầu ở các tỉnh lân cận. Ông Troy Griffiths cho rằng tỷ lệ hấp thụ bất động sản tại Tp.HCM trong quý III / 2022 bị ảnh hưởng bởi nguồn cung sơ cấp đắt đỏ với số lượng người mua hạn chế gặp khó khăn do hạn chế tín dụng và lãi suất cao. Theo đó, nhu cầu chuyển dịch sang các thị trường lân cận, nơi sản phẩm được chào bán với giá rẻ hơn từ 88 đến 100 triệu đồng / m2 đất, thấp hơn 70% so với nhà ở tại TP.HCM. HCM. Các sản phẩm tại các tỉnh lân cận đạt tỷ lệ hấp thụ lên tới 72%, cao hơn 23 điểm phần trăm so với tỷ lệ hấp thụ tại Tp.HCM. HCM.
“Cuộc chiến cung cầu giữa bất động sản Tp.HCM và các tỉnh lân cận có thể sẽ tiếp tục diễn biến mạnh trong thời gian tới khi Tp.HCM không có nhiều nguồn cung mới”, chuyên gia Savills Việt Nam nhấn mạnh.
Báo cáo của DKRA cũng cho thấy, nguồn cung mới đất nền, căn hộ, nhà phố – biệt thự tại TP.HCM giảm đáng kể trong quý III / 2022, chỉ 34,4% so với quý II / 2022, phần lớn tập trung ở giai đoạn tiếp theo của trước đó. các dự án đã ra mắt. Đối với đất nền, nguồn cung mới chủ yếu tập trung ở thị trường tỉnh Bình Dương khi chiếm hơn 59% tổng nguồn cung toàn thị trường. Hồ Chí Minh tiếp tục không có dự án mở bán mới. Ở phân khúc căn hộ, Tp.HCM và Bình Dương tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung mới toàn thị trường, chiếm 91,2% tổng số căn hộ chào bán mới trong quý III. Trong khi đó, nhà phố và biệt thự tập trung chủ yếu. tại Đồng Nai, Bình Dương và Long An, chiếm 85% tổng nguồn cung toàn thị trường. Riêng Tây Ninh tiếp tục không ghi nhận nguồn cung mới để bán.
“Động thái nới room tín dụng hồi tháng 9 của Ngân hàng Nhà nước vẫn chưa giải được cơn khát vốn của thị trường. Việc khách hàng khó tiếp cận vốn vay đã tác động mạnh đến nhu cầu, khiến thanh khoản thị trường giảm sút ”, đại diện DKRA Việt Nam nhấn mạnh.
Nó sẽ trở thành một làn sóng lớn?
Nhiều người đặt câu hỏi: Liệu xu hướng dịch chuyển cung cầu bất động sản vùng ven có trở thành xu hướng lâu dài hay chỉ là nhất thời, trong bối cảnh bất động sản TP.HCM đang gặp khó về nguồn cung?
Một số ý kiến cho rằng: Khi nguồn cung bất động sản Tp.HCM ổn định trở lại thì nguồn cầu sẽ quay trở lại Tp.HCM. Khi đó, điểm tựa bất động sản của tỉnh sẽ yếu đi.
Chia sẻ về vấn đề này, Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, tại TP.HCM, thanh khoản thấp và giá sơ cấp tăng từ thị trường căn hộ và biệt thự / nhà liền kề khiến nhiều người muốn. sở hữu hoặc đầu tư vào nhà ở. Điều này đang mở ra cơ hội cho các tỉnh, thành lân cận, nơi có nguồn cung dồi dào, giá cả hợp lý hơn.
Có thể thấy, quá trình gia tăng dân số và đô thị hóa nhanh chóng sẽ làm tăng nhu cầu sở hữu nhà của người Việt Nam, và nhu cầu này có thể bị đẩy ra các tỉnh ngoại thành. “Nhu cầu về nhà ở của người dân là rất lớn, nhất là ở các đô thị như Hà Nội, TP. Tuy nhiên, giá nhà đất tại các thị trường này đang vượt quá khả năng chi trả của họ, đặc biệt là nhóm khách hàng trẻ, mới lập gia đình. Cùng với đó, quy trình hỗ trợ lãi suất mua nhà linh hoạt cho nhóm đối tượng này còn nhiều hạn chế. Khi quỹ đất để phát triển phân khúc nhà ở giá rẻ tại TP.HCM không còn, các nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển ra khỏi trung tâm, hướng đến các khu đô thị vệ tinh, nơi có thể phù hợp sản phẩm của họ. cung cấp cho tốc độ đô thị hóa của địa phương đó và những người làm việc tại TP.HCM ”, TS Khương nhấn mạnh.
Theo Savills Global, xu hướng dịch chuyển nhà ở từ trung tâm ra các khu đô thị ngoại thành không phải là điều gì đó quá xa lạ hay đặc biệt. Năm 2020, Thụy Điển chứng kiến làn sóng di dời kỷ lục từ tỉnh Stockholm sang các khu vực lân cận như Knivsta, Habo và Gnesta. Nguồn cung khan hiếm và giá cả cao đã khiến 8.495 người rời thành phố vào năm đó, đa số là thanh thiếu niên. Hiện tượng này cũng xảy ra ở các nước châu Âu khác như Hà Lan hay Tây Ban Nha. Bên cạnh giá nhà đất, đại dịch Covid-19 và xu hướng đi làm xa cũng ảnh hưởng đến tâm lý của nhiều người khi di chuyển khỏi các thành phố lớn.
Theo TS Khương, Chính phủ đang đẩy mạnh xây dựng hạ tầng giao thông kết nối các khu đô thị lớn, thúc đẩy nguồn cung vừa túi tiền. Điều này sẽ tạo ra xu hướng phát triển lâu dài cho thị trường bất động sản khu vực tỉnh lân cận Tp.HCM.
Link nguồn: https://cafef.vn/cuoc-chien-dao-chieu-cua-bat-dong-san-vung-lan-can-tphcm-20221024170434704.chn