Gần một tháng tìm nhà trong hẻm, anh N.Đ “tá hỏa” khi giá nhà thay đổi liên tục. Cùng một căn nhà, cùng vị trí, diện tích nhưng mức chênh lệch có thể lên đến 500 triệu đồng.
Theo anh D. chia sẻ, vợ chồng anh dự định mua một căn nhà với tài chính từ 3,5-4 tỷ đồng. Khoanh vùng các khu vực quanh Nam Từ Liêm, Hoài Đức, anh N. D liên hệ với môi giới.
Để tiết kiệm thời gian, anh tìm kiếm những môi giới đăng tin rao bán trên các diễn đàn bất động sản. Sau đó, anh D. đưa ra cho người môi giới một số tiêu chí chọn nhà như hướng chính Đông, lô đất không ép lưng, không mắc các lỗi phong thủy (đường đâm vào nhà, sát cột điện); nằm trong khu yên tĩnh, không ác, hẻm không quá sâu 30m.
Cùng một căn nhà trong hẻm nhưng mỗi môi giới lại báo một giá khác nhau. (Ảnh: Việt Khoa).
Theo anh D., việc đưa ra tiêu chí để môi giới sàng lọc căn nhà trước khi vợ chồng anh đến tìm hiểu sẽ giúp tiết kiệm thời gian cho cả hai bên trong quá trình khảo sát. Tuy nhiên, hành trình tìm nhà đối với Mr.
“Có một số môi giới còn dẫn đi xem những căn nhà có phong thủy xấu hoặc họ nài nỉ những lô đất đẹp. Khi tôi thích căn nhà, đến khi kiểm tra sổ đỏ mới biết thửa đất bị méo, mất góc ”.
Sau một thời gian lăn lộn với môi giới, len lỏi vào các con hẻm sâu, anh Mới nhận ra, giá nhà trong hẻm không “cố định” ở một mức chào bán.
“Đơn cử như cách đây hơn một tuần, tôi được môi giới dẫn đi xem một căn nhà trong hẻm sâu Lê Đức Thọ. Nhà diện tích 30m2, thoáng mát nhưng bị 2 lỗi: cột điện sát nhà và đường đâm thẳng vào cửa chính. Người môi giới cho biết, căn nhà này đang được rao bán với giá 4,8 tỷ đồng. Thấy giá quá cao, tôi thông báo: vượt quá khả năng tài chính của gia đình.
Sau đó, tôi nhận thấy, tác nhân này đã dẫn đến việc xem nhiều ngôi nhà đã đi chệch khỏi các tiêu chí đưa ra. Vì vậy, tôi đã liên hệ với một nhà môi giới khác. Và cách đây vài ngày, người môi giới này dẫn đi, cũng dẫn vào hẻm Lê Đức Thọ. Tuy nhiên, mức giá mà môi giới này đưa ra chỉ là 4,3 tỷ đồng, chênh lệch 500 triệu đồng so với lần môi giới đầu tiên ”, anh Tới chia sẻ.
Theo anh Đ, vì lo mỗi môi giới có nguồn hàng khác nhau nên anh đã liên hệ với 3 công ty môi giới đóng trên địa bàn Nam Từ Liêm. “Một số nguồn môi giới giống nhau nhưng giá hoàn toàn khác nhau. Đơn cử, tòa nhà thương mại 5 tầng ở Phú Đô (Mỹ Đình), giá ban đầu tôi nhận từ môi giới là 3,4 tỷ đồng. Một môi giới khác báo giá 3,5 tỷ đồng.
Những căn nhà môi giới bán giống nhau chênh lệch ít nhất từ 50 triệu -200 triệu đồng. Điều này khiến gia đình tôi khá bối rối. Bởi trước khi đến xem nhà, môi giới thu thập thông tin cá nhân như họ tên, chứng minh nhân dân để đảm bảo khi khách hàng “chốt” mua nhà, hoa hồng sẽ thuộc về môi giới đó.
Nhưng trong trường hợp người môi giới thứ nhất đưa ra giá cao hơn người thứ hai thì rõ ràng nếu bạn thương lượng qua người môi giới thứ hai để mua nhà thì giá sẽ giảm tốt hơn là làm việc với người môi giới thứ nhất. Nhưng nếu vậy thì có thể xảy ra tranh chấp vì người môi giới thứ nhất cho rằng họ là người đầu tiên đưa vợ chồng tôi đi xem căn nhà đó ”.
Tương tự như anh D. gặp phải, anh Tiến (Hoài Đức, Hà Nội) cũng rơi vào trường hợp tương tự. Anh Tiến cho biết, qua môi giới, vợ chồng anh tìm được căn nhà ở khu vực Miêu Nha, Tây Mỗ, Đại Mỗ (Nam Từ Liêm). Tuy nhiên, mỗi căn có giá chênh lệch từ 50-100 triệu đồng.
Điều này khiến gia đình anh Tiến gặp khó khăn trong việc thương lượng giá cả với chủ nhà. “Nhà có giá 3,1 tỷ đồng, người mua dễ thương lượng chiết khấu 100 triệu đồng hơn nhà giá 3,2 tỷ, số tiền chủ nhà” đội “lên tới 200 triệu đồng.” . ” .
Chia sẻ về lý do giá nhà trong ngõ có sự chênh lệch lớn, giám đốc một công ty chuyên kinh doanh đất thổ cư, nhà đất tại Hà Nội cho biết: “Có hai nguyên nhân chính khiến giá nhà đất chênh lệch giữa các công ty môi giới. Một, nếu rao bán nhà qua sàn, trung bình phí môi giới là 100 triệu đồng. Nếu thông qua đại lý tự do, phí hoa hồng là 50 triệu đồng. Khi bán, chủ nhà thường định giá để lấy lại hàng. Môi giới thường sẽ chủ động đưa ra mức giá chênh lệch để khi có khách thương lượng, đảm bảo mức giá tối thiểu mà chủ nhà muốn thu.
Thứ hai, các nhà môi giới thực hiện chênh lệch giá để hưởng. Đây là một thực tế phổ biến đối với các đại lý bất động sản. Ví dụ, chủ sở hữu muốn kiếm được 3 tỷ đồng. Thấy căn nhà này có tiềm năng tốt so với giá tiền nên họ đưa ra giá 3,2 tỷ đồng. Nếu khách đặt giá 3,1 tỷ đồng thì 100 triệu là tiền thuộc về môi giới, chưa kể hoa hồng.
Tuy nhiên, về phía người mua nhà, vị này cho rằng giá nhà càng thấp thì người mua càng dễ thương lượng với chủ nhà. Vì vậy, người mua nhà cần chọn nhiều môi giới để xem nhiều nguồn hàng khác nhau, dễ so sánh giá để đưa ra quyết định đúng đắn.
Link nguồn: https://cafef.vn/loan-gia-nha-trong-ngo-cung-mot-can-moi-gioi-bao-chenh-nua-ty-dong-20221110150137816.chn
