Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Cùng một căn hộ, môi giới báo chênh nửa tỷ đồng.

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Gần một tháng tìm nhà trong hẻm, anh N.Đ “tá hỏa” khi giá nhà thay đổi liên tục. Cùng một căn nhà, cùng vị trí, diện tích nhưng mức chênh lệch có thể lên đến 500 triệu đồng.

Theo anh D. chia sẻ, vợ chồng anh dự định mua một căn nhà với tài chính từ 3,5-4 tỷ đồng. Khoanh vùng các khu vực quanh Nam Từ Liêm, Hoài Đức, anh N. D liên hệ với môi giới.

Để tiết kiệm thời gian, anh tìm kiếm những môi giới đăng tin rao bán trên các diễn đàn bất động sản. Sau đó, anh D. đưa ra cho người môi giới một số tiêu chí chọn nhà như hướng chính Đông, lô đất không ép lưng, không mắc các lỗi phong thủy (đường đâm vào nhà, sát cột điện); nằm trong khu yên tĩnh, không ác, hẻm không quá sâu 30m.

Loạn giá nhà trong hẻm: Cùng một căn, môi giới báo chênh nửa tỷ đồng - Ảnh 1.

Cùng một căn nhà trong hẻm nhưng mỗi môi giới lại báo một giá khác nhau. (Ảnh: Việt Khoa).

Theo anh D., việc đưa ra tiêu chí để môi giới sàng lọc căn nhà trước khi vợ chồng anh đến tìm hiểu sẽ giúp tiết kiệm thời gian cho cả hai bên trong quá trình khảo sát. Tuy nhiên, hành trình tìm nhà đối với Mr.

“Có một số môi giới còn dẫn đi xem những căn nhà có phong thủy xấu hoặc họ nài nỉ những lô đất đẹp. Khi tôi thích căn nhà, đến khi kiểm tra sổ đỏ mới biết thửa đất bị méo, mất góc ”.

Sau một thời gian lăn lộn với môi giới, len lỏi vào các con hẻm sâu, anh Mới nhận ra, giá nhà trong hẻm không “cố định” ở một mức chào bán.

“Đơn cử như cách đây hơn một tuần, tôi được môi giới dẫn đi xem một căn nhà trong hẻm sâu Lê Đức Thọ. Nhà diện tích 30m2, thoáng mát nhưng bị 2 lỗi: cột điện sát nhà và đường đâm thẳng vào cửa chính. Người môi giới cho biết, căn nhà này đang được rao bán với giá 4,8 tỷ đồng. Thấy giá quá cao, tôi thông báo: vượt quá khả năng tài chính của gia đình.

Sau đó, tôi nhận thấy, tác nhân này đã dẫn đến việc xem nhiều ngôi nhà đã đi chệch khỏi các tiêu chí đưa ra. Vì vậy, tôi đã liên hệ với một nhà môi giới khác. Và cách đây vài ngày, người môi giới này dẫn đi, cũng dẫn vào hẻm Lê Đức Thọ. Tuy nhiên, mức giá mà môi giới này đưa ra chỉ là 4,3 tỷ đồng, chênh lệch 500 triệu đồng so với lần môi giới đầu tiên ”, anh Tới chia sẻ.

Theo anh Đ, vì lo mỗi môi giới có nguồn hàng khác nhau nên anh đã liên hệ với 3 công ty môi giới đóng trên địa bàn Nam Từ Liêm. “Một số nguồn môi giới giống nhau nhưng giá hoàn toàn khác nhau. Đơn cử, tòa nhà thương mại 5 tầng ở Phú Đô (Mỹ Đình), giá ban đầu tôi nhận từ môi giới là 3,4 tỷ đồng. Một môi giới khác báo giá 3,5 tỷ đồng.

Những căn nhà môi giới bán giống nhau chênh lệch ít nhất từ ​​50 triệu -200 triệu đồng. Điều này khiến gia đình tôi khá bối rối. Bởi trước khi đến xem nhà, môi giới thu thập thông tin cá nhân như họ tên, chứng minh nhân dân để đảm bảo khi khách hàng “chốt” mua nhà, hoa hồng sẽ thuộc về môi giới đó.

Nhưng trong trường hợp người môi giới thứ nhất đưa ra giá cao hơn người thứ hai thì rõ ràng nếu bạn thương lượng qua người môi giới thứ hai để mua nhà thì giá sẽ giảm tốt hơn là làm việc với người môi giới thứ nhất. Nhưng nếu vậy thì có thể xảy ra tranh chấp vì người môi giới thứ nhất cho rằng họ là người đầu tiên đưa vợ chồng tôi đi xem căn nhà đó ”.

Tương tự như anh D. gặp phải, anh Tiến (Hoài Đức, Hà Nội) cũng rơi vào trường hợp tương tự. Anh Tiến cho biết, qua môi giới, vợ chồng anh tìm được căn nhà ở khu vực Miêu Nha, Tây Mỗ, Đại Mỗ (Nam Từ Liêm). Tuy nhiên, mỗi căn có giá chênh lệch từ 50-100 triệu đồng.

Điều này khiến gia đình anh Tiến gặp khó khăn trong việc thương lượng giá cả với chủ nhà. “Nhà có giá 3,1 tỷ đồng, người mua dễ thương lượng chiết khấu 100 triệu đồng hơn nhà giá 3,2 tỷ, số tiền chủ nhà” đội “lên tới 200 triệu đồng.” . ” .

Chia sẻ về lý do giá nhà trong ngõ có sự chênh lệch lớn, giám đốc một công ty chuyên kinh doanh đất thổ cư, nhà đất tại Hà Nội cho biết: “Có hai nguyên nhân chính khiến giá nhà đất chênh lệch giữa các công ty môi giới. Một, nếu rao bán nhà qua sàn, trung bình phí môi giới là 100 triệu đồng. Nếu thông qua đại lý tự do, phí hoa hồng là 50 triệu đồng. Khi bán, chủ nhà thường định giá để lấy lại hàng. Môi giới thường sẽ chủ động đưa ra mức giá chênh lệch để khi có khách thương lượng, đảm bảo mức giá tối thiểu mà chủ nhà muốn thu.

Thứ hai, các nhà môi giới thực hiện chênh lệch giá để hưởng. Đây là một thực tế phổ biến đối với các đại lý bất động sản. Ví dụ, chủ sở hữu muốn kiếm được 3 tỷ đồng. Thấy căn nhà này có tiềm năng tốt so với giá tiền nên họ đưa ra giá 3,2 tỷ đồng. Nếu khách đặt giá 3,1 tỷ đồng thì 100 triệu là tiền thuộc về môi giới, chưa kể hoa hồng.

Tuy nhiên, về phía người mua nhà, vị này cho rằng giá nhà càng thấp thì người mua càng dễ thương lượng với chủ nhà. Vì vậy, người mua nhà cần chọn nhiều môi giới để xem nhiều nguồn hàng khác nhau, dễ so sánh giá để đưa ra quyết định đúng đắn.

Link nguồn: https://cafef.vn/loan-gia-nha-trong-ngo-cung-mot-can-moi-gioi-bao-chenh-nua-ty-dong-20221110150137816.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Chuyện “lạ” đang xảy ra với đất phương Nam

Chuyện “lạ” đang xảy ra với đất phương Nam

Sức hút doanh nghiệp chế biến gỗ

Sức hút doanh nghiệp chế biến gỗ

Thương vụ ngoại “gom” BĐS Việt: Có đáng lo?

Giá đất chênh lệch khi cách ngã ba, cây cầu

Crystal Holidays Harbour Vân Đồn là dự án đầu tiên gia nhập thị trường BĐS Vân Đồn vào năm 2023

Chiêu “lạ” của nhà đầu tư có tiền

Bất ngờ tiền tỷ khi mua căn hộ

Thấy gì từ những thương vụ bạc tỷ doanh nghiệp ngoại ‘gom’ bất động sản?

Cần Thơ nhiều năm chưa xử lý dứt điểm 148 khu dân cư tự phát với gần 95ha đất

“Tại sao người trẻ không mua nhà nữa?”

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Tắt quảng cáo [X]