Giảm giá lớn
Báo cáo mới đây của DKRA về phân khúc BĐS nghỉ dưỡng tại TP.HCM và các khu vực lân cận, cụ thể với nghỉ dưỡng, nguồn cung thị trường đã phục hồi so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, việc tăng cường kiểm soát tín dụng và trái phiếu đã khiến nguồn cung giảm đáng kể trong nửa cuối năm.
Nhu cầu thị trường tăng so với cùng kỳ nhưng chỉ tập trung ở một số dự án mở bán trong 6 tháng đầu năm. Trong khi đó, từ quý III/2022 đến nay, nhu cầu ghi nhận sự sụt giảm mạnh.
Các khu vực phát triển mạnh du lịch nghỉ dưỡng như Bình Thuận, Bà Rịa-Vũng Tàu tiếp tục đóng góp tỷ trọng lớn, chiếm hơn 50% tổng nguồn cung và tiêu thụ cả nước. Miền Bắc và miền Trung chiếm lĩnh thị trường với hơn 70% tổng nguồn cung và tiêu thụ cả nước.
Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục tăng, bình quân 16% – 19% so với cùng kỳ năm ngoái. Việc chủ đầu tư áp dụng các chính sách cam kết, chia sẻ lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc… cũng là một phần nguyên nhân khiến giá bán cao ngất ngưởng. Bên cạnh đó, trước áp lực dòng tiền, nhiều dự án ghi nhận chiết khấu lên đến 30% – 40% cho khách hàng thanh toán nhanh nhằm kích cầu thị trường trong bối cảnh khó khăn hiện nay.
Động thái nới room tín dụng những tháng cuối năm vẫn chưa giải quyết được nhu cầu vốn của thị trường. 6 tháng cuối năm, thị trường khó khăn, nhiều dự án liên tục hoãn thời gian triển khai bán hàng do không đạt đủ số lượng giữ chỗ như kỳ vọng, lượng tin rao cũng như lượng tìm kiếm dự án ghi nhận sụt giảm đáng kể. hơn 40% so với cùng kỳ.
Xu hướng chia sẻ doanh thu đang dần thay thế chia sẻ lợi nhuận. Các dự án áp dụng hình thức chia sẻ doanh thu cũng dần thu hút sự quan tâm của khách hàng bởi tính minh bạch của dòng tiền.
Với nhà phố nghỉ dưỡng/shophouse, nguồn cung tăng đáng kể so với cùng kỳ, nhưng ghi nhận sự sụt giảm mạnh trong 6 tháng cuối năm do diễn biến tiêu cực của thị trường khi Nhà nước tăng cường kiểm soát tín dụng và các kênh huy động trái phiếu.
Nhu cầu thị trường cao so với các phân khúc nghỉ dưỡng khác, tuy nhiên chỉ tập trung vào 2 quý đầu năm và giảm rõ rệt vào 2 quý cuối năm.
Những địa bàn quen thuộc như Bình Thuận, Kiên Giang, Thanh Hóa vẫn là những địa phương dẫn đầu về nguồn cung cũng như lượng tiêu thụ của cả nước – chiếm hơn 60%. Miền Trung tiếp tục giữ vững vị trí dẫn đầu – lần lượt chiếm 48% tổng nguồn cung và 46% tổng lượng tiêu thụ. Thị trường cũng đón nhận nguồn cung mới tại Tây Nguyên sau nhiều năm thiếu hụt nguồn cung.
Giá bán sơ cấp tăng mạnh, dao động từ 25% – 30% so với cùng kỳ cùng các chính sách cam kết mua lại, cho thuê lại, hỗ trợ lãi suất… tiếp tục được áp dụng để hỗ trợ người mua. Bên cạnh đó, giá bán cũng có sự chênh lệch rõ rệt giữa các đợt mở bán, mức tăng dao động từ 7% – 10% (cách nhau 4-6 tháng).
Trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động, chủ đầu tư áp dụng chính sách chiết khấu lên đến 40% khi thanh toán nhanh nhằm thu hồi nhanh dòng tiền cũng như kích cầu thị trường.
Phân khúc nhà phố nghỉ dưỡng/shophouse vẫn là điểm sáng thu hút sự quan tâm tốt của thị trường so với các phân khúc khác trong danh mục BĐS nghỉ dưỡng, đặc biệt là các dự án sở hữu lâu dài thường được ghi nhận. Tình hình bán hàng tốt hơn so với mặt bằng chung của thị trường.
Đối với Căn hộ du lịch, Nguồn cung ghi nhận có sự phục hồi so với cùng kỳ, tuy nhiên mức tăng vẫn khá thấp so với giai đoạn vàng 2019. Nguồn cung tập trung cục bộ tại một số dự án ở một số khu vực như Bà Rịa-Vũng Tàu, Bình Định, Quảng Ninh, Quảng Nam – chiếm 75% tổng nguồn cung mới cả nước.
Nhu cầu thị trường tăng so với cùng kỳ, tuy nhiên, lượng tiêu thụ chủ yếu tập trung vào 9 tháng đầu năm và 3 tháng cuối năm nhu cầu có dấu hiệu suy giảm rõ rệt. Phần lớn giao dịch được ghi nhận tại các dự án có chính sách cam kết và chia sẻ lợi nhuận hấp dẫn, được quản lý vận hành bởi các thương hiệu 4-5 sao quốc tế.
Miền Nam và miền Trung tiếp tục dẫn đầu thị trường, chiếm khoảng 80% tổng nguồn cung và tiêu thụ cả nước.
Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục duy trì ở mức cao trước áp lực chi phí đầu vào tăng, mức tăng từ 12% – 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, việc tăng giá phần lớn sẽ đi kèm với các chính sách hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết cho thuê… Ngoài ra, có sự chênh lệch rõ rệt về giá bán giữa các đợt mở bán của một dự án và biên độ tăng. từ 2% – 4% (cách nhau 3 – 4 tháng).
Thị trường đang có xu hướng chuyển từ chia sẻ lợi nhuận sang chia sẻ doanh thu, khoảng 9/20 dự án áp dụng hình thức này đang thu hút sự quan tâm của khách hàng tốt hơn các dự án còn lại. Chia sẻ doanh thu giúp khách hàng yên tâm về tính minh bạch của dòng tiền thông qua việc kiểm soát hoạt động kinh doanh.
Hầu hết các dự án đều có sự tham gia của các nhà khai thác quốc tế 4-5 sao. Đối với các dự án do đơn vị quốc tế vận hành, giá bán thường cao hơn khoảng 25% so với dự án do đơn vị trong nước vận hành.
Không có biến động giá vào năm 2023
Theo DKRA, dự báo trong năm 2023, nguồn cung Condotel dự kiến sẽ giảm so với năm 2022, khoảng 3.700 căn sẽ được đưa ra thị trường. Nguồn cung chủ yếu tập trung ở Bà Rịa-Vũng Tàu, Bình Định và Quảng Bình.
Nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng có thể giảm mạnh so với năm 2022, dao động quanh mức 3.100 căn đưa ra thị trường, chủ yếu tại Bình Thuận, Thanh Hóa và Hòa Bình.
Nguồn cung nhà phố nghỉ dưỡng/shophouse dự kiến sẽ giảm mạnh so với năm 2022, dao động ở mức 4.000 căn, chủ yếu tại 2 tỉnh Bình Thuận và Kiên Giang với nguồn cung chủ yếu đến từ các đợt mở bán tiếp theo của các dự án. hiện hữu.
Nhu cầu chung của thị trường giảm mạnh so với năm 2022, đà giảm có thể kéo dài đến hết năm 2023, chưa có dấu hiệu phục hồi của loại hình này trong ngắn hạn.
Mặt bằng giá sơ cấp được duy trì ổn định, khó có biến động giá mạnh trong năm 2023. Chính sách chiết khấu, chiết khấu tập trung vào thanh toán nhanh bằng vốn tự có sẽ được áp dụng rộng rãi trong năm. 2023.
DKRA cho biết, trong năm 2023, chương trình chia sẻ doanh thu sẽ tiếp tục được áp dụng rộng rãi trên thị trường thay cho chương trình chia sẻ lợi nhuận trước đây.
Ngoài ra, mô hình nghỉ dưỡng tích hợp tiếp tục nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng.
Link nguồn: https://cafef.vn/du-bao-bat-ngo-ve-bat-dong-san-nghi-duong-nam-2023-nguon-cung-va-suc-cau-giam-manh-gia-khong-giam-20230115094814497.chn
