Tác động của lãi suất tăng cộng với hàng loạt chính sách điều chỉnh khiến thị trường BĐS dần rơi vào trạng thái trầm lắng. Tín hiệu rõ ràng nhất của giai đoạn khó khăn là số lượng giao dịch giảm mạnh.
Nhiều nhà đầu tư bắt đầu hành trình tìm BĐS đẹp, giá tốt khi cho rằng sẽ có nhà đầu tư không chịu được áp lực vay vốn lớn, buộc phải bung hàng để trang trải nợ nần.
Tuy nhiên, để tìm được những BĐS “cắt lỗ” chất lượng trong giai đoạn hiện nay không phải dễ. Anh Trần Quân (lãnh đạo sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội) cho biết: “Khoảng 2-3 tuần trở lại đây, nhiều nhà đầu tư sát cánh liên hệ với môi giới để tìm hàng “cắt lỗ”. Nhưng thường rơi vào 2 trường hợp. .Một là mua phải hàng “cắt lãi” Hai là mua phải hàng giá rẻ “cắt lỗ” là hàng kém chất lượng Đúng như dân gian có câu “của rẻ là của ôi”.
Anh dẫn ra hai câu chuyện điển hình mà anh Quân đã chứng kiến. “Một khách hàng của tôi cách đây 5 ngày đến khoe đã mua được một lô đất “cắt lỗ” ở Long Biên. Khách hàng phấn khởi vì mua được giá rẻ. Khách hàng kể lại, khi đang lướt mạng xã hội, chị thấy một tài khoản đăng tin rao bán cắt lỗ nhanh vì chủ nhà cần tiền gấp để trả nợ.
Sau khi liên hệ chị đã làm việc và đánh giá lô đất đẹp. Thấy môi giới bảo, chủ đang rất cần tiền và giá hiện tại đã giảm, khó tìm được lô đất giá tốt như vậy. Chưa kể nếu bạn không mua ngay thì chắc chắn người khác sẽ xuống tiền sớm. Thấy môi giới giục, khách đặt cọc luôn và chủ nhận lộc 20 triệu đồng, bỏ qua khâu tra giá chung thị trường.
Vì vậy, khi nhân viên của tôi kiểm tra và tính toán, hóa ra mảnh đất đó đắt so với mặt bằng chung của thị trường. Giá đất chị mua tương đương giá mấy lô đất đẹp hơn, 2 ô tô tránh nhau, ngõ nông. Khách mua cứ tưởng rẻ thành đắt. Đây là chiêu đánh vào tâm lý người mua bằng cách tạo ra câu chuyện cắt lỗ, cần tiền trả nợ và phải giao dịch nhanh chóng, không cần thương lượng.
Một câu chuyện khác được ông Quân dẫn chứng thêm là một vị khách từ Nam Từ Liêm, Hà Nội cũng đổ xô mua rẻ một lô đất tại An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội. Vì cho rằng chủ nhà cần tiền trả nợ nên khách mua gấp, bỏ qua khâu kiểm tra quy hoạch, hay vướng mắc về tranh chấp cũng như sổ đỏ. Mãi đến khi được giao sổ đỏ, chúng tôi mới biết lô đất có diện tích nhỏ. Hóa ra đây là lý do tại sao cốt truyện lại rẻ như vậy ”.
Theo các chuyên gia, thị trường đang xuất hiện những tin rao bán cắt lỗ và tâm lý người mua đang tìm “đất ngộp thở”. Nếu mua loại đất này thì cơ hội rất lớn. Nhưng trên thực tế, có rất nhiều trường hợp cắt lỗ giả. Và nếu không cẩn thận, nhà đầu tư có thể rơi vào nạn nhân tiếp theo bị “úp sọt”. Đây là lý do mà nhà đầu tư cần lựa chọn sản phẩm có pháp lý đầy đủ, tránh tranh chấp bất động sản, vị trí đẹp, tính thanh khoản cao.
Bà Trương Lệ Tâm, Giám đốc kinh doanh Batdongsan.com.vn cũng khuyến cáo, nhà đầu tư vẫn cần tỉnh táo, lựa chọn kỹ càng khi săn hàng “dởm”.
Theo bà Tâm, thị trường thứ cấp đang xuất hiện tình trạng ngạt hàng. Nhiều nhà đất ngoài pháp lý cần bán gấp hoặc cần bán gấp sẽ có giá thấp hơn giá thị trường. Chuyên gia này cho rằng, một số ít đang “làm màu” quảng cáo để tạo tương tác. Một số vụ bán chỉ được coi là cắt lãi chứ không thực sự bán lỗ hay chạm giá gốc.
Do đó, nhiều báo lỗ sâu hầu hết đều bán hòa vốn, thậm chí có lãi nếu trừ các ưu đãi, chiết khấu mua ban đầu của chủ đầu tư. Bà Trương Lệ Tâm khuyến cáo, sản phẩm thua lỗ thực sự rất có thể liên quan đến yếu tố pháp lý hoặc chất lượng dự án. Nhà đầu tư cần theo dõi sát diễn biến thị trường, xem xét kỹ pháp lý, tiềm năng, giá thực của sản phẩm định mua. Đồng thời, tránh tình trạng kiếm lời giả từ những thông tin đưa ra để cắt lỗ.
Vị này đưa ra lời khuyên, nên tỉnh táo khi săn hàng lỗ, không nên tham lam mà mua phải hàng không phù hợp. Yếu tố pháp lý, chất lượng, tiện ích cần được tính toán đi đôi với nhau, tránh trường hợp ham rẻ mà sửa chữa tốn kém, thiếu tiện ích và an ninh.
Link nguồn: https://cafef.vn/san-cat-lo-bat-dong-san-cua-re-la-cua-oi-20221119131101358.chn
