Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, cả nước hiện có 4.422 chung cư, trong đó có 2.467 chung cư cũ, 1.955 chung cư thương mại và tái định cư, chủ yếu ở TP. Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.
Hà Nội hiện có 2.498 chung cư, gồm 1.579 chung cư cũ và 919 chung cư thương mại. Trên địa bàn TP.HCM có 1.440 chung cư, trong đó có 867 chung cư thương mại và 573 chung cư cũ.
Theo báo cáo của các địa phương, hơn 90% chung cư hiện đang được quản lý, vận hành an toàn, ổn định, không có tranh chấp, khiếu kiện.
Tuy nhiên, nhược điểm lớn là nhiều nơi không tổ chức được hội nghị nhà chung cư và thành lập Ban quản trị nhà chung cư dù chung cư đã đưa vào sử dụng nhiều năm.
Theo Bộ Xây dựng, quy định về quản lý nhà chung cư còn nhiều vướng mắc trong Luật Nhà ở 2014.
Thứ nhất, quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư còn một số bất cập như: vướng mắc về quyền quản lý, kinh doanh chỗ để xe trong nhà chung cư; thiếu chế tài xử lý vi phạm quy định về tổ chức hội nghị nhà chung cư và thành lập Ban quản trị; thiếu quy định cụ thể về cách thức tổ chức hội nghị nhà chung cư như trực tiếp, trực tuyến …
Một số tồn tại khác như quy định về tư cách thành viên Hội đồng quản trị của Luật Nhà ở hiện nay chưa thống nhất với Bộ luật Dân sự, thiếu quy định về tiêu chuẩn thành viên Hội đồng quản trị.
Quy định về phương thức quản lý và sử dụng quỹ bảo trì chưa phù hợp thực tế, dẫn đến tranh chấp, khiếu kiện giữa chủ đầu tư và cư dân. Đồng thời, việc thiếu quy định về cách tính lô gia, hộp kỹ thuật trong xác định diện tích sử dụng của căn hộ dẫn đến tranh chấp, khởi kiện giữa người mua căn hộ và chủ đầu tư. Ngoài ra, các quy định về điều kiện, năng lực của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư còn chưa đầy đủ, chặt chẽ, ảnh hưởng lớn đến công tác quản lý vận hành nhà chung cư.
Thứ hai, Về quy định quản lý, bàn giao hạ tầng kỹ thuật nhà chung cư sau đầu tư trong Luật Nhà ở hiện hành còn một số tồn tại, bất cập như: Một là, chưa có thời gian thảo luận cụ thể. bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật sau khi xây dựng xong, nghiệm thu theo quy định.
Thứ hai, không bố trí kinh phí quản lý, vận hành các công trình hạ tầng kỹ thuật. Do đó, những bất cập từ hai phía, cụ thể là gánh nặng kinh phí từ ngân sách nhà nước cho quản lý vận hành, trách nhiệm đối với công việc và quyền lợi của chủ đầu tư đã tạo ra những rào cản nhất định trong việc bàn bạc. Chuyển nhượng và quản lý hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án nhà chung cư.
Theo Bộ Xây dựng, trong quá trình quản lý, vận hành nhà chung cư, chủ đầu tư thường yêu cầu thu chi phí quản lý của cư dân theo diện tích căn hộ (5.000-12.000 đồng / m2). Nguồn kinh phí này được sử dụng để duy trì hệ thống vệ sinh, điện công cộng, cây xanh, an ninh trật tự và quản lý vận hành hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu nhà ở. Việc thu phí này được thực hiện hàng tháng và mang lại nguồn tài chính tương đối lớn cho chủ đầu tư các dự án. Trường hợp tiếp nhận, quản lý, vận hành hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu đô thị từ chủ đầu tư thì cơ quan quản lý nhà nước (UBND quận, huyện, thị xã, …) phải bổ sung thêm trách nhiệm, người lao động, đặc biệt là ngân sách nhà nước để duy trì hiệu suất quản lý và vận hành sẽ tăng lên hàng năm.
Thứ ba, chưa có quy định cụ thể về trình tự, thủ tục bàn giao, tiếp nhận hệ thống hạ tầng kỹ thuật các dự án xây dựng nhà ở nên trên thực tế còn nhiều khó khăn, vướng mắc, chưa xác định được trách nhiệm. trách nhiệm cụ thể của các bên liên quan như chủ đầu tư, chính quyền địa phương.
Những bất cập của Luật Nhà ở 2014 về quản lý chung cư sẽ được sửa đổi. Theo Bộ Xây dựng, Dự thảo Luật Nhà ở về cơ bản kế thừa các quy định của Luật hiện hành, sắp xếp lại, đồng thời có những sửa đổi, bổ sung, làm rõ hơn theo hướng “Luật hóa” đưa một số quy định từ Nghị định số. Số 99/2015 / NĐ-CP, Nghị định số 30/2021 / NĐ-CP của Chính phủ và Thông tư 02/2016 / TT-BXD.
Cụ thể, các vấn đề sẽ được sửa đổi và “luật hóa” là: cách xác định diện tích sử dụng của căn hộ, các diện tích khác trong nhà chung cư; hội nghị nhà chung cư; ban quản trị nhà chung cư; quyền của Ban quản trị nhà chung cư; trách nhiệm của Ban quản trị nhà chung cư; đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư; quản lý, vận hành bãi để xe của nhà chung cư; phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư; quản lý và sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu; cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì nhà chung cư; sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu; việc bàn giao các công trình hạ tầng kỹ thuật trong khu vực có nhà chung cư, thời điểm bàn giao; bàn giao, tiếp nhận, quản lý và khai thác các công trình hạ tầng kỹ thuật của nhà chung cư sau khi bàn giao…
