Ông Phạm Đức Toàn - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) cho biết, giai đoạn vừa qua, nhìn toàn bộ thị trường trong bóng tối, phân khúc căn hộ nói riêng vẫn âm thầm tăng giá. giá cả, đặc biệt là ở thị trường Hà Nội. Còn đối với TP.HCM và Đà Nẵng, mức tăng giá chưa rõ ràng.
“Sau Tết, tôi choáng váng trước tốc độ tăng giá căn hộ, có nơi tăng từng ngày. Đơn cử ở Trung Hòa Nhân Chính, tốc độ tăng giá khiến những người làm nghề như chúng tôi choáng váng”, Anh Toàn chia sẻ.
CEO EZ Property cho rằng, với tình hình thị trường khó khăn, kinh tế khó khăn và thu nhập của người dân, việc tăng giá này là bất thường.
Lý giải về việc tăng giá vừa qua, ông Toàn cho rằng có thể là do nguồn cung giảm trong 5 năm qua. Đồng thời, nguồn cung lớn nhất là nhà ở xã hội lại không có. Năm 2023, Hà Nội sẽ có dự án nhà ở xã hội duy nhất tại Trung Văn. Trong khi đó, lượng người nhập cư lớn, mỗi năm Hà Nội có thêm 100.000 người.
“Nhu cầu mạnh đến từ các gia đình trẻ, sinh viên tốt nghiệp thu nhập thấp… Bên cạnh đó, với lãi suất thấp như hiện nay, người dân cũng đang nghĩ đến việc mua nhà. Đây là sự gia tăng về số lượng. Không thể tưởng tượng được rằng nhà ở tái định cư đã được đưa vào sử dụng”. mấy chục năm rồi cũ kỹ, cũ kỹ là 20 triệu đồng/m2, nay là 40 triệu đồng/m2”, ông Toàn nói.
Tuy nhiên, ông Toàn cho biết, đến thời điểm hiện tại, phân khúc căn hộ đã ổn định. “Tôi ví đợt tăng giá căn hộ vừa qua như một cơn bão mùa hè, giá tăng nhanh và đi cũng nhanh”, ông Toàn nói.
Tiến sĩ Vũ Đình Anh - Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường giá (Bộ Tài chính) cho rằng, đối với thị trường bất động sản nói chung, đặc biệt là bất động sản giai đoạn đầu như ở Việt Nam, hiện tượng lạm phát giá và đầu cơ bất động sản thường xuyên xảy ra.
“Chúng ta không có đủ công cụ để hạn chế lạm phát giá và đầu cơ bất động sản ở mức thấp nhất. Với tình trạng lạm phát giá căn hộ chung cư thời gian gần đây, chúng ta cần bình tĩnh phân tích từng nguyên nhân để tìm ra giải pháp”, ông Anh nói. nói chuyện.
Vì vậy, theo ông Anh, các cơ quan chức năng cần phân tích, đánh giá cụ thể diễn biến thị trường giá căn hộ ở Hà Nội, thậm chí ở TP.HCM, Đà Nẵng, Cần Thơ…
“Chúng ta phải nhìn rõ diễn biến nào là do nguyên nhân thực tế. Nhiều doanh nghiệp bất động sản cho tôi biết chi phí đầu vào cho bất động sản tăng cao, đặc biệt là nguyên vật liệu, nhân công… Chúng ta cần tập trung và đánh giá thực tế diễn biến chung cư trong thời gian gần đây , đặc biệt là theo phân khúc”, ông Anh nhấn mạnh.
Theo ông, mua nhà để sử dụng cá nhân khác với mua để đầu cơ hay thổi phồng giá cả. Cơ quan chức năng cần tập trung vào giá thực và giá ảo để có biện pháp xử lý phù hợp. “Biện pháp khắc phục cần hạn chế sử dụng công cụ hành chính mà sử dụng biện pháp kinh tế”, ông Anh nhấn mạnh.
Link nguồn: https://cafef.vn/dot-sot-gia-chung-cu-vua-qua-nhu-con-giong-mua-he-tang-nhanh-va-cung-qua-di-nhanh-188240516140430909.chn
