Ngày 25/9, trước thông tin “nhà đầu tư đến xem đất và chốt đất nhanh như chớp”, cơ quan chức năng huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước tiếp tục vào cuộc làm rõ để có hướng xử lý.
“Hạ cánh nhanh như chớp” ngày 23 tháng 9. (Ảnh cắt từ clip)
Sống động như một lễ hội
Cách đây một ngày, mạng xã hội lan truyền clip với nội dung cho rằng một công ty bất động sản có trụ sở tại tỉnh Bình Dương tổ chức rao bán đất nền tại huyện Đồng Phú. Theo clip, hàng chục người cùng ô tô các loại tụ tập trên hai con đường cạnh các lô đất trồng điều và cao su, nhiều cây cọc được trồng như định vị những lô đất được quảng cáo.
Hàng loạt công ty môi giới cầm giấy tờ chuyển đi chuyển lại, có người lên tiếng công bố thông tin các lô đất đã chốt mua “10 cọc May mắn, 11 cọc người ta. Ok … hết rồi”. Từ clip này, cộng đồng mạng xôn xao đặt câu hỏi về tính pháp lý của các lô đất cũng như tốc độ “nhanh như chớp” của các nhân vật được quay.
Trao đổi với báo chí, lãnh đạo huyện Đồng Phú xác nhận, sự việc diễn ra tại một khu đất ở xã Tân Hòa. Huyện đã chỉ đạo UBND xã này xác minh, báo cáo. Về phía chính quyền xã Tân Hòa đã tiến hành xác minh, thông tin ban đầu là giao dịch hỏa tốc này xảy ra vào ngày 23/9.
Theo nhiều người tham gia lĩnh vực bất động sản, đây là kiểu sốt đất ảo nhằm vào đối tượng kém hiểu biết về luật đất đai của các doanh nghiệp muốn kiếm lời nhanh. Các lô đất rao bán trên là đất nông nghiệp, chưa có khả năng xây dựng nhà ở. Nếu khách hàng đang đắm chìm trong không khí giao dịch và háo hức xuống tiền mua thì khả năng lạc quan nhất là chỉ mua chờ sinh lời sau đó.
Trốn quần đóng cọc ”vào tháng 2 năm 2022. (Ảnh cắt từ clip)
Dễ dàng bị “thôi miên”
Đây không phải lần đầu tiên không khí nhộn nhịp trong giao dịch đất nền tại tỉnh Bình Phước khiến người dân và giới đầu tư “dậy sóng”. Tháng 2/2022, một clip tương tự được quay tại xã Lộc Khánh (huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước) tung lên mạng xã hội nhận được nhiều ý kiến trái chiều.
Theo đó, khu đất tại xã Lộc Khánh là đất nông nghiệp do một doanh nghiệp bất động sản ở Bình Dương mua. Không phải dự án mà doanh nghiệp tự chia lô nhỏ để chào bán cho nhiều người. Trong clip, một nhóm nhân viên kinh doanh bất động sản dựng rạp để bán đất, hàng chục ô tô xếp hàng dài và hàng trăm người tham gia. Nhiều nhân viên mặc vest, xách cặp da, sổ đỏ chạy đi chạy lại liên tục thông báo đã đặt cọc cho khách.
Trong tiếng nhạc, người được cho là MC liên tục thông báo kết quả giao dịch. Sức mua “nóng” đến mức có người phải nhắc “cẩn thận cọc”.
Đoạn clip được đăng tải, đa số bình luận vạch ra sự dàn dựng, “làm màu” của doanh nghiệp và chế giễu như “điền kinh hở hang”, “marathon bắt đầu”, “chạy tụt quần đóng cửa”. cọc ”…
Cơ quan chức năng sau đó vào cuộc, mời một số người dân lên làm việc và lập biên bản về hành vi tụ tập đông người không phép, đồng thời khẳng định xã Lộc Khánh không có dự án khu dân cư nào được cấp phép. Tháng 3/2022, UBND huyện Lộc Ninh ra quyết định xử phạt hành chính một công ty bất động sản số tiền 100 triệu đồng vì vi phạm kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, theo Nghị định 16/2022.
Theo bà Nguyễn Thị Thanh Hương – TGĐ Đại Phúc Land, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam – hiện nay, một số DN hoạt động trong lĩnh vực BĐS theo kiểu “treo đầu dê bán thịt”. Chó “. Đã có nhiều trường hợp lấy hình ảnh, thông tin dự án của các tập đoàn uy tín để quảng cáo, tổ chức hội nghị mời chào khách hàng. Khách hàng đến nơi thì đưa lên xe đi Bình Dương, Đồng Nai để bán dự án ở xa, rất ít. mọi người biết về.
“Mua bán nhà đất cần phải có quyết định kỹ lưỡng vì đó là tài sản lớn của chúng ta. Người dân cần lựa chọn những tập đoàn, công ty có uy tín, thương hiệu qua các dự án mình đã triển khai. Bên cạnh đó, cần xem tính pháp lý, vị trí của dự án cũng như khả năng tài chính của họ phù hợp trước khi ký hợp đồng ”, bà Hương nói.
Cùng chung quan điểm, bà Nguyễn Quỳnh Lan, Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân quận Gò Vấp (TP.HCM), khuyến cáo người dân nếu không có kiến thức, không rành về thị trường bất động sản thì nên tránh xa những lời mời chào mua. đất với chủ sở hữu đất. lời hứa suông. Bởi theo bà Lan, khi đã đóng tiền và ký hợp đồng thì bên bán dễ dàng rũ bỏ trách nhiệm rất nhanh.
Nhận “trái đắng”
Nhiều người không am hiểu thị trường bất động sản bị các công ty môi giới bất động sản dụ dỗ bằng những lời hứa có cánh để rồi ngậm “trái đắng”. Ngày 11-8, Báo Người Lao Động có bài phản ánh việc nhiều công ty trong lĩnh vực bất động sản dồn khách hàng vào thế khó. Theo đó, chị N.M (Q.7, TP.HCM) được một nam nhân viên công ty bất động sản mời đi tham quan một dự án đất nền “tiềm năng” ở TP.Bảo Lộc (tỉnh Lâm Đồng) và nói nếu thích thì đầu tư vào. nó. Có lãi, không mua cũng không sao.
Đến nơi, thấy nhiều người háo hức mua đất, bà M. và con gái liền ký đặt cọc và chuyển khoản 1 tỷ đồng cho 2 lô đất trị giá 3,3 tỷ đồng. Sau đó, nhân viên công ty bất động sản lo mọi thủ tục, đồng thời làm giả bảng lương của con gái chị M. từ 6 triệu đồng lên 35 triệu đồng / tháng để chị này xin vào. một khoản vay ngân hàng. Khi trở về nhà, nghe cảnh báo của nhiều người, con gái bà M. lập tức liên hệ với ngân hàng để nhờ can thiệp. Từ những giấy tờ, hồ sơ mà gia đình cung cấp, ngân hàng xác minh và từ chối cho vay.
Một trường hợp khác là bà NK (ngụ Q.Phú Nhuận, TP.HCM) ngậm “trái đắng” khi mất ngay 200 triệu đồng vì đổi ý mua đất. Bà K. cho biết, sau khi ký đặt cọc, bà nhận thấy công ty bán đất có dấu hiệu lừa đảo nên muốn dừng lại. “Nhưng họ dựa vào những điều khoản mập mờ trong hợp đồng đặt cọc nên tôi đành chấp nhận mất 200 triệu đồng và im lặng…” – chị K. nói.
