Những người cắt lỗ, những người chờ đợi để bắt đáy
Bước sang đầu năm 2022, tại nhiều khu vực, thị trường bất động sản có dấu hiệu chững lại. Theo đó, khi cơn sốt đất hạ nhiệt, nhiều người bán xuất hiện nhưng không tìm được đầu ra cho sản phẩm. Theo đó, nhiều người lo ngại nếu không bán nhanh, nếu thị trường xấu đi sẽ dẫn đến tình trạng “chôn” vốn trong nhiều năm, thậm chí lỗ sâu.
Theo anh Nguyễn Hoàng, một nhà đầu tư song hành tại Hà Nội, cuối năm 2021, thấy thị trường bất động sản “nóng” nên anh không ngần ngại vay tiền mua một lô đất nền tại Bắc Giang.
“Từ năm 2021, thấy bạn bè lên Bắc Giang mua đất, nghe nói lúc đó chợ không có hàng, lô nào bán hết ngay. Chỉ trong vài ngày, tôi đã chốt tiền mua lô đất 150m2, giá 22 triệu đồng / m2, tổng cộng 3,3 tỷ đồng, trong đó, tôi vay khoảng 2 tỷ đồng ”, Hoàng cho biết. .
Đến đầu năm 2022, thấy môi giới khu vực này liên tục tung tin đồn “sốt đất”, do cũng đang cần tiền nên anh ta tranh thủ “ăn theo” để rao bán lô đất mình đang giữ. Nhưng bán được 4 tháng mới có 2 người thiện chí đến xem đất, còn lại mọi người chỉ việc hỏi để biết giá mà không có nhu cầu mua thực sự. Ai muốn bán cho người có nhu cầu thực thì bị “chê” giá cao.
“Bán mãi không ai mua, nhưng tôi đang cần tiền. Cuối cùng, trong thời gian đầu tư chẳng thấy lãi gì mà hàng tháng phải lo vài chục triệu đồng mỗi tháng để trả ngân hàng. Thấy thị trường năm nay cũng ế ẩm hơn, tôi phải bán 2,8 tỷ đồng, lỗ nửa tỷ đồng ”, anh Hoàng than thở.
Mặc dù nhiều nhà đầu tư đang chấp nhận cắt lỗ để bảo toàn vốn, nhưng nhiều nhà đầu tư tiềm năng cho rằng đây là thời điểm thuận lợi để mua, dễ lựa chọn sản phẩm có vị trí đẹp và đàm phán nhanh hơn. .
Anh Quang Hiếu, một nhà đầu tư lâu năm tại Hà Nội chia sẻ, thời gian gần đây nhiều cơn “sốt đất” liên tục bùng lên nhưng anh chỉ nghe ngóng thông tin chứ không tham gia thị trường. Tuy nhiên, thời điểm nhiều nhà đầu tư “cắt lỗ” là cơ hội để các nhà đầu tư khác bắt đáy bất động sản nếu nắm bắt cơ hội.
“Thời điểm này, bất động sản nhiều người cắt lỗ, nếu thương lượng tốt sẽ có cơ hội mua được giá tốt, trước đây tôi cũng nhiều lần trúng vì mua vào thời điểm thị trường như tình hình hiện tại, “ông nói. Hieu noi.
Đồng tình với ý kiến này, anh Nguyễn Đức, một nhà đầu tư tại Hà Nội cho rằng, thời điểm hiện tại khá nhạy cảm để tham gia thị trường nhưng cũng là cơ hội cho những nhà đầu tư biết lựa chọn thời điểm xuống tiền. tiền bạc.
“Nhiều người sử dụng đòn bẩy tài chính khiến lãi suất cao không chịu nổi dẫn đến cắt lỗ. Điều này tạo cơ hội cho các nhà đầu tư khác mua được đất nền với giá tốt. Tuy nhiên, cũng cần nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi giao dịch” , Anh Đức chia sẻ.
Theo các chuyên gia bất động sản, tâm lý chờ bắt đáy của bất động sản đang bắt đầu gia tăng. Mặc dù tại các thị trường “nóng”, chủ đầu tư chưa có động thái “cắt lỗ”, giảm giá rõ ràng, chỉ xuất phát từ một vài trường hợp cá biệt, nhưng nhiều người đã vào cuộc săn lùng.
Cơn sốt đất đầu năm 2022 đã hạ nhiệt trong quý III / 2022, làn sóng săn đất cũng giảm, nhu cầu mua chững lại, đồng nghĩa với việc xu hướng tăng giá chóng mặt ở nhiều khu vực cũng đã dừng lại và giá bất động sản trong nhiều lĩnh vực đã dừng lại. nhà ở các điểm nóng từ đà tăng sang đi ngang. Thực tế, khi thị trường hạ nhiệt, nhiều nhà đầu tư đã có động thái chờ đợi đợt bán tháo, giảm giá sâu để “bắt đáy”. Tuy nhiên, thị trường hiện tại vẫn chưa có đủ tín hiệu về vùng giá đáy.
Cơ hội cho các nhà đầu tư có “tiền thật”
Theo Hiệp hội Môi giới Việt Nam, nguyên nhân dẫn đến xu hướng giảm giá trên thị trường bất động sản thứ cấp là do một số dự án đã hết thời gian ân hạn vốn vay, chủ đầu tư tài trợ lãi suất hoặc thị trường, phân khúc sản phẩm có tính thanh khoản thấp, mang tính đầu cơ. Mặt khác, áp lực lạm phát và lãi suất tăng đang ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng thanh toán của các nhà đầu tư sử dụng “đòn bẩy” tài chính.
Trước áp lực lãi suất lớn, một số khách hàng chấp nhận giảm một phần lợi nhuận để bán bất động sản với giá thấp hơn kỳ vọng, thậm chí bán lỗ để thu hồi vốn. Tuy nhiên, sự phát triển này mang tính chất cục bộ, quy mô chưa đủ phản ánh toàn thị trường.
Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết: “Khi siết tín dụng, nhà đầu tư sẽ chi“ tiền thật ”nhiều hơn là sử dụng đòn bẩy, nên họ sẽ chọn lọc kỹ các dự án để lựa chọn đầu tư”.
Theo ông Điệp, đây là cơ hội để nhà đầu tư sở hữu bất động sản với mức giá hợp lý bởi nhiều khả năng thị trường sẽ điều chỉnh tăng giá, cùng hàng loạt chính sách ưu đãi của chủ đầu tư. đầu tư để kích cầu thị trường bất động sản ”.
Từ tháng 2 đến tháng 6, mức chiết khấu trên thị trường thứ cấp trung bình khoảng 10%. Tuy nhiên, từ tháng 7 đến cuối năm nay, tác động của việc thắt chặt tài chính có thể sẽ khiến biên độ điều chỉnh giá chào bán trên thị trường đầu tư mua vào và bán ra sẽ rộng hơn thời gian qua.
Ông Nguyễn Thế Điệp cũng cho rằng, người mua nên mạnh dạn thương lượng giá, có thể chốt đơn hàng giảm 15-20% là mức giảm khả thi. Hai tháng cuối năm là thời điểm thích hợp nhất để xuống tiền.
