Lương khó mua được nhà.
Tại diễn đàn, GS Đặng Hùng Võ đưa ra phân tích về thực trạng “sốt” đất ở Việt Nam. Ông cho rằng, chu kỳ sốt đất ở Việt Nam là có thật. Sau mỗi đợt sốt đất, giá đất lại tăng cao nhưng chưa bao giờ “bong bóng” bất động sản vỡ. Cơn sốt đất tiếp theo sẽ khiến giá đất tăng cao và cùng lắm là thị trường đóng băng. Tình trạng này dẫn đến hệ quả là người thu nhập trung bình và thấp ngày càng khó tìm được nhà ở với mức lương của mình.
Ông chỉ ra, một chỉ số rất quan trọng của thị trường bất động sản là tỷ lệ giữa giá nhà trên mức lương bình quân theo năm.
Ở các nước châu Âu, tỷ lệ này là từ 2 đến 4. Giả sử, mỗi công nhân tiết kiệm được 25% tiền lương, nghĩa là sau 4 năm sẽ tiết kiệm được 1 năm tiền lương. Vậy tỷ lệ trên là 2 thì sau 8 năm làm việc người lao động mua được nhà. Nếu tỷ số này là 4 thì sau 16 năm làm việc họ sẽ mua được một căn nhà. Ở Thái Lan, tỷ lệ này là 7, tức là sau 28 năm làm việc, bạn mới mua được nhà.
Ở Việt Nam, trong thời kỳ cao điểm về giá từ năm 2007 đến năm 2008, tỷ lệ này là 25, nghĩa là phải mất 100 năm lao động mới mua được một căn nhà. Trong cơn sốt đất như hiện nay, nhiều người tính toán sơ bộ tỷ lệ này là 30, như vậy phải mất 120 năm lao động mới mua được nhà. Trong khi đó, một nhóm nhỏ giàu lên khá nhanh từ kinh doanh nhà đất.
GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM chỉ ra rằng, thị trường bất động sản đã xuất hiện tình trạng “giá nhà liên tục tăng” trong 5 năm trở lại đây.
Giá nhà bình dân (khoảng 2 tỷ đồng trở lại, dưới 30 triệu đồng / m2) cũng cao hơn thu nhập bình quân của xã hội khoảng 20 lần, nếu so với giá nhà ở các nước công nghiệp thì chỉ ở mức cao. cao gấp khoảng 6-7 lần mức thu nhập nên người thu nhập trung bình, thu nhập thấp thành thị, người lao động, nhập cư khó có cơ hội tạo nhà ở nếu Nhà nước không có chính sách hỗ trợ. .
Từ năm 2019 đến nay, đã xuất hiện những dự án bất động sản, căn hộ “siêu sang” có giá lên đến 500 triệu đồng / m2, cá biệt có những dự án lên tới 1 tỷ đồng / m2.
Một số khu vực được giới “buôn, cò đất, làm ăn vô lương tâm” đầu cơ, thổi giá, tạo “cơn sốt ảo” đất nền, đất nông nghiệp (như đã xảy ra ở huyện Củ Chi). Chi, Hóc Môn) ảnh hưởng xấu đến sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
Hiện nay, dù thị trường BĐS có dấu hiệu “giảm tốc”, chững lại, trầm lắng, giao dịch BĐS giảm trên 50% tùy dự án và tùy khu vực nhưng giá nhà đất vẫn giữ nguyên. “neo giá cao” vì các doanh nghiệp và nhà đầu tư kỳ vọng thị trường sẽ cải thiện trong những tháng cuối năm.
Xóa bỏ nguồn cầu “ảo”, đầu cơ để không còn “sốt” giá nhà đất
Chỉ ra nguyên nhân khiến giá nhà đất “neo ở mức cao”, theo GS Đặng Hùng Võ, mấu chốt là do nhu cầu mua nhà luôn ở mức cao, vừa để đầu cơ, vừa chờ tăng giá để kiếm lời và cũng để phục vụ nhu cầu nhà ở của người dân. người dân … Khi thị trường đang tăng nóng, nhiều người đổ xô vào kinh doanh bất động sản vì lợi nhuận ngày càng tăng khiến “bong bóng” tích tụ và đến một thời điểm nào đó, “bong bóng” sẽ vỡ. Khi đó, thị trường sẽ tác động mạnh đến ngân hàng, gây mất thanh khoản, thị trường tiền tệ rối loạn và có thể xảy ra khủng hoảng tài chính, thậm chí khủng hoảng kinh tế.
Ông Đặng Hùng Võ chỉ ra rằng từ giữa năm 2022, Ngân hàng Nhà nước quyết định áp dụng các biện pháp thắt chặt tín dụng để ngăn chặn cơn “sốt” giá bất động sản, tập trung vào các nhà đầu tư thứ cấp. Giới kinh doanh bất động sản đặt mục tiêu giảm mạnh nhu cầu đối với các dự án đầu tư bất động sản, khiến các dự án đầu tư thiếu cầu, từ đó khả năng “sốt” giá bất động sản không còn.
” Tuy nhiên, giải pháp lâu dài vẫn là xóa bỏ đầu cơ bất động sản, khuyến khích đầu tư sản xuất kinh doanh. Muốn vậy, cần nghiên cứu kỹ mức thuế tài sản phù hợp. Cần có giải pháp kiểm soát lượng vốn đầu tư vào bất động sản so với đầu tư sản xuất kinh doanh hàng hóa. Chuyển đổi số cũng là một giải pháp thực sự cần thiết để công khai, minh bạch nhằm thực hiện đúng, đủ thuế bất động sản… ”, GS Đặng Hùng Võ nhấn mạnh.
Link nguồn: https://cafef.vn/gs-dang-hung-vo-con-sot-dat-vua-qua-khien-nguoi-viet-phai-lao-dong-120-nam-moi-mua-duoc-nha-20221029161730476.chn
