Từ đầu năm đến nay, giá bất động sản liên tục tăng mạnh khiến nhiều người bất ngờ, trong đó hai phân khúc tăng mạnh nhất là căn hộ chung cư và bất động sản nhà ở.
Theo số liệu từ Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam, giá căn hộ tại Hà Nội đầu năm 2024 tăng khoảng 38% so với năm 2019. Tại TP.HCM, giá căn hộ ở phân khúc này tăng 16%.
Cũng nhấn mạnh tình hình giá chung cư tăng, báo cáo của Công ty PropertyGuru Việt Nam cho thấy, trong quý 1/2024, căn hộ tại Hà Nội có giá trung bình 46 triệu đồng/m2, tăng 17% so với năm trước. cùng kỳ năm ngoái.
Khảo sát thị trường, dễ dàng nhận thấy giá căn hộ liên tục được điều chỉnh tăng.
Ông Trần Văn Liêm, (quận Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết, cuối năm 2023, vợ chồng ông được chào giá 2,7 tỷ đồng cho căn hộ 70m2 trên đường Ngọc Hồi (quận Hoàng Mai). Nhưng chỉ đến đầu năm 2024, giá căn hộ này đã tăng lên 2,9 tỷ đồng và đến nay, giá tiếp tục tăng thêm 200 triệu đồng, lên 3,1 tỷ đồng, khiến ông Liêm bất ngờ.
“Hiện nay, những căn hộ có vị trí, diện tích tương tự căn hộ này đang được rao bán với giá 3 – 3,1 tỷ đồng. Tôi rất bất ngờ vì giá căn hộ tăng hàng tháng và tăng tới hàng trăm triệu đồng”, tôi nói.
Tương tự, chị Trần Nguyệt Minh (Hà Đông, Hà Nội) cũng lãi 200 triệu đồng chỉ sau vài tháng đầu tư căn hộ. Tháng 12/2023, cô mua căn hộ ở Linh Đàm (quận Hoàng Mai, Hà Nội) với mục đích “lướt sóng” thị trường. Tại thời điểm mua, giá căn hộ 60m2 là 2,6 tỷ đồng. Nhưng đến tháng 1/2024, căn hộ của cô được người môi giới yêu cầu mua lại với giá 2,7 tỷ đồng và hiện người môi giới sẵn sàng trả 2,9 tỷ đồng.
Các chuyên gia dự đoán cơn sốt đất khó có thể xảy ra vào năm 2024. (Minh họa)
Không chỉ căn hộ, giá bất động sản nhà ở, đặc biệt là nhà trong hẻm cũng “tăng vọt”. Báo cáo của PropertyGuru Việt Nam cho thấy thị trường bất động sản nhà ở tại Hà Nội năm 2024 sẽ tiếp tục tăng trưởng kỷ lục. Trong đó, nhà riêng quận Tây Hồ tăng giá nhiều nhất với 9%. Các quận khác như Đống Đa, Hà Đông, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai cũng tăng 4 – 8%.
Dù giá đã tăng mạnh nhưng lượng giao dịch vẫn rất cao khiến thị trường ngày càng nóng.
Chuyên gia: Cơn sốt đất khó quay trở lại
Giá cả tăng nhanh và sự trở lại của thị trường bất động sản đang khiến nhiều người dự đoán một cơn sốt đất mới như năm 2021 có thể xảy ra.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, đây không phải là điều đáng lo ngại, bởi thị trường đã minh bạch hơn trước rất nhiều.
Một số phân khúc bất động sản tăng giá thời gian gần đây không phải là sốt đất. (Hình minh họa)
Ông Phạm Đức Toàn, Giám đốc điều hành Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) cho rằng, hiện “điểm đáy” của thị trường bất động sản có thể xác định là quý II và quý III năm 2023. Quá trình phục hồi diễn ra sau đó, trong bối cảnh lãi suất ngân hàng giảm mạnh. Hiệu ứng lãi suất thấp kéo dài đến đầu quý 1/2024 khiến nhà đầu tư quyết định rút vốn đầu tư thay vì gửi ngân hàng.
Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa thị trường sẽ sốt. ” Tôi thấy trong ngắn và trung hạn sẽ không có “cơn sốt đất”. Những động thái gần đây của Nhà nước như dự thảo đánh thuế nhà thứ hai, hạn chế giao dịch ở 5 căn nhà… đều cho thấy tôi thấy đầu tư sẽ có kết quả. ngày càng thắt chặt thay vì dễ dàng như trước”, ông nói.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cũng cho rằng, việc tăng giá gần đây của một số phân khúc bất động sản không phải là cơn sốt đất mà là dấu hiệu bất thường cục bộ trên thị trường. .
“Trong bối cảnh bất động sản chưa phục hồi hẳn, dự án vẫn ùn tắc, người dân, doanh nghiệp còn gặp nhiều khó khăn… nhưng vẫn xuất hiện hiện tượng tăng giá và tăng trở lại ở những khu vực chưa có dự án. Đây là điều không bình thường”, ông Định nêu rõ.
Giải thích nguyên nhân của “sự bất thường” này, ông Định cho biết suốt 2 năm qua, nhà đầu tư không có cơ hội đầu tư vì không có nguồn cung. Điều này có thể khiến một bộ phận doanh nghiệp, môi trường trên thế giới lúc này tạo ra những thông tin ảo về giá cả, cơ sở hạ tầng… khiến thị trường trở nên nóng, nhưng thực tế không phải vậy. Mục đích là để kích thích các nhà đầu tư đầu tư tiền.
“Nhà đầu tư có kinh nghiệm, hiểu biết ít khi tham gia vào việc đó, nhưng nếu thiếu hiểu biết chuyên sâu, họ rất dễ bị làn sóng này cuốn đi. Trong bối cảnh kinh tế khó khăn, không có sự đầu tư lớn cụ thể. Ở khu vực đó, nếu đất đai giá tăng đột ngột thì nên nghi ngờ ngay đó là hành vi đẩy giá không thực chất, không đúng quy định pháp luật”, ông Định nhấn mạnh.
Trong khi đó, ở góc độ chủ đầu tư dự án, ông Nguyễn Anh Quế, Chủ tịch Tập đoàn G6 cũng cho rằng, giá căn hộ tăng không có nghĩa là không thể giảm.
Bằng chứng là trước đây giai đoạn 2008 – 2010 có những dự án chung cư có giá từ 50 – 70 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, giai đoạn 2011 – 2013, khi các dự án nhà ở thương mại giá rẻ xuất hiện trên thị trường, giá căn hộ trên thị trường lập tức hạ nhiệt.
Vì vậy, đại diện Tập đoàn G6 nhận định nếu kịch bản cũ lặp lại, giá nhà có thể giảm từ năm 2026. Nguyên nhân là các dự án nhà ở nói chung và nhà ở xã hội sẽ bắt đầu hoàn tất thủ tục, đẩy nguồn cung tăng cao khoảng một năm sau đó, giúp giá nhà nguội đi.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/gia-bat-dong-san-dang-nhay-mua-sot-dat-co-quay-lai-176240407100159867.chn
