Cắt lỗ vẫn khó bán đất
Giai đoạn 2020 – 2021, thị trường bất động sản khắp nơi liên tục “sốt nóng”, giá đất biến động mạnh theo chiều hướng đi lên. Theo đó, nhiều nhà đầu tư cạnh tranh cũng kiếm bộn tiền từ bất động sản, thậm chí chỉ cần bỏ tiền xuống trong thời gian ngắn đã kiếm được vài trăm triệu đồng, người có vốn lớn có thể lãi đến tiền tỷ.
Mặc dù, cơn sốt bất động sản đã kéo dài từ lâu nhưng nhiều người vì sợ mất cơ hội tiếp tục cầm tiền nên lao vào cơn sốt đu dây đỉnh điểm. Tính đến thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu chững lại tại nhiều địa phương, đặc biệt là phân khúc đất nền. Nhiều nhà đầu tư “tay ngang” tỏ ra lo lắng, khi mua đúng khu vực giá đất đỉnh.
Theo anh Nguyễn Văn Tú, một nhà đầu tư phụ tại Hà Nội, đầu năm 2021, thấy thị trường bất động sản “nóng”, anh đã không ngần ngại vay tiền mua một lô đất ở Bắc Giang. “Từ năm 2021, thấy bạn bè lên Bắc Giang mua đất, nghe nói lúc đó chợ không có hàng, lô nào bán hết ngay. Chỉ trong vài ngày, tôi chốt tiền mua lô đất 150m2, giá 22 triệu đồng / m2, tổng cộng 3,3 tỷ đồng, trong đó, tôi vay khoảng 2 tỷ đồng, ”, Tú nói.
Đến đầu năm 2022, thấy môi giới khu vực này liên tục tung tin đồn “sốt đất”, do cũng đang cần tiền nên anh ta tranh thủ “ăn theo” để rao bán lô đất mình đang giữ. Nhưng 4 tháng nay chỉ có 5 người thiện chí đến xem đất, còn lại người dân chỉ hỏi để biết giá chứ không có nhu cầu mua thực sự. Ai muốn bán cho người có nhu cầu thực thì bị “chê” giá cao.
“Trước khi bán, tôi có tham khảo ý kiến của người môi giới bán lô đất này, họ định giá lô đất của tôi là 27 triệu đồng / m2 và nói thêm là nên giữ lại vì giá sẽ tiếp tục tăng. Nhưng không thấy ai mua về bán mà đang cần tiền. Cuối cùng, đầu tư hơn 1 năm, lãi chưa thấy đâu mà hàng tháng phải lo trả ngân hàng cả chục triệu đồng mỗi tháng. Thấy thị trường năm nay cũng chậm hơn, tôi phải bán 3 tỷ đồng vẫn ế ”, anh Tú than thở.
Su, một nhà đầu tư phụ ở Nam Từ Liêm (Hà Nội), vào tháng 10/2021 mua mảnh đất 90m2 ở Hưng Yên với giá 3 tỷ đồng, tương đương hơn 3 tỷ đồng rao bán để cắt lỗ cho các lô đất. doanh thu. 33 tr / m2. Theo dự kiến ban đầu, ông Sự chỉ tính “lướt sóng” trong vài tháng, khi thị trường còn “nóng”. Tuy nhiên, mọi tính toán của nhà đầu tư này đều đổ bể khi thị trường bất ngờ hạ nhiệt.
“Thực tế thị trường lúc mua còn nóng nên tôi quyết định vay đến 50% giá trị lô đất, dù chưa cần tiền ngay nhưng tôi muốn bán để trả ngân hàng. “Giờ bán được giá rất khó nên tôi rao bán cắt lỗ gần 500 triệu đồng nhưng vẫn không có người mua”, chị Su cho biết.
Chưa có trường hợp bán tháo nào
Chia sẻ với báo chí về vấn đề này, ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản cho rằng, việc ngân hàng kiểm soát tín dụng đã tác động mạnh và gần như ngay lập tức đến tâm lý thị trường thứ cấp. Việc khó tiếp cận vốn vay trong 2-3 tháng qua khiến nhiều nhà đầu tư có động thái giảm giá tài sản để thoát hàng. Đây là phản ứng bình thường của thị trường.
“Việc giảm giá tài sản trên thị trường thứ cấp hiện chỉ là lỗ một phần lợi nhuận, chưa có hiện tượng bán tháo. Tuy nhiên, nếu tình trạng siết tín dụng tiếp tục diễn ra trong thời gian dài, nhiều khả năng sẽ xảy ra làn sóng giảm giá dẫn đến tác động tiêu cực đến nền kinh tế ”, ông Quang nói.
Vị này cho rằng, đầu tư vào sản phẩm có giá trị thực là lựa chọn tối ưu trong thời điểm này. Nhà đầu tư cần chậm chân, cân nhắc kỹ lưỡng, nên mua những sản phẩm có đầy đủ pháp lý, những sản phẩm có giá trị thực để ở hoặc kinh doanh cho thuê, quan trọng hơn là có mức giá hợp lý.
Trường hợp nhà đầu tư có nguồn vốn lớn, dài hạn thì có thể tìm mua bất động sản khu công nghiệp hoặc bất động sản nghỉ dưỡng. Không nên mua sản phẩm với giá quá cao so với thu nhập để tìm kiếm lợi nhuận, vì nguồn vốn từ tín dụng hiện nay cũng hạn chế và khó khăn hơn, lãi suất cao hơn nên khi mua về nếu không có nhu cầu thì không. cần ở hoặc không cần cho thuê, nếu không thanh khoản sẽ gặp rủi ro.
https://cafef.vn/xuat-hien-tinh-trang-nha-dau-tu-bat-dong-san-chiu-cat-lo-van-kho-ban-20220726011131443.chn
