Trong chương trình Landshow của VTVMoney phát sóng cuối tuần qua, chủ đề chung cư “tăng nóng” được bàn luận trong bối cảnh phân khúc này đang rất được quan tâm, đặc biệt là tại Hà Nội.
Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, giá bán căn hộ trung bình tại Hà Nội trong 2 tháng đầu năm nay tăng 17% so với cùng kỳ năm 2023. Thực tế, nhiều người mua, người bán và môi giới bất động sản Bất động sản cũng nhận xét giá chung cư ở Hà Nội đang “leo thang”, nhiều dự án có mức tăng giá trên 20% chỉ sau 1 năm.
Chi tiết căn hộ tăng giá tại Hà Nội. Nguồn: Batdongsan.com.vn.
“Phân khúc chung cư Hà Nội trước và sau Tết có xu hướng nóng. Theo tôi, ở đây có xu hướng hơi FOMO (sợ bỏ lỡ)“, ông Phạm Tuấn Sơn, Chủ tịch Tập đoàn Babylons – doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, khách sạn, giáo dục…, cho biết trong chương trình Landshow.
“Gần đây có dự án được rao bán với giá 70-80 triệu đồng/m2. Cách đây mấy năm khu vực này được gọi là ngoại thành Hà Nội, ngày đó có khoảng 3.000 người đến xếp hàng mua. Khi người dân xếp hàng mua bất động sản nghĩa là thị trường đang hơi FOMO”, ông Sơn bình luận.
Vị Chủ tịch này chỉ ra, dù năm 2023 là năm rất khó khăn với thị trường bất động sản nhưng năm 2024 bất động sản – đặc biệt là căn hộ chung cư Hà Nội – vẫn sẽ tăng giá mạnh so với năm ngoái. Vì vậy, ông tin rằng trong thời gian tới, người dân vẫn sẽ có xu hướng và cần quan tâm đến căn hộ chung cư.
Tuy nhiên, với việc lãi suất ngân hàng tăng, ông Sơn tin rằng “làn sóng FOMO” sẽ hạ nhiệt. Thay vào đó, thị trường sẽ tập trung vào nhu cầu thực tế – tức là những người muốn mua bất động sản để ở và sử dụng thay vì chỉ đơn giản là “lướt sóng” và đầu cơ.
Theo quan sát của ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến căn hộ đạt đỉnh điểm vào tháng 8/2023, sau đó chậm lại. Nhưng kể từ đầu năm nay, mức tăng trở nên mạnh mẽ và đạt đến đỉnh điểm vào tháng 8 năm 2023.
“Tuy nhiên, bắt đầu từ tháng 3 trở đi, số tiền lãi giảm dần. Chúng tôi thấy rằng cho đến nay, lãi suất đã giảm 40% so với mức đỉnh vào tháng 3 năm 2023.
Theo tôi, đó là tín hiệu phản ánh một điều hết sức bình thường. Bất kỳ thị trường đầu tư nào cũng có xu hướng lên xuống, thậm chí đi ngang. Khi có mức lãi suất cao như vậy sẽ xuất hiện số lượng lớn người bán, dẫn đến lượng lãi bắt đầu giảm.
Quan điểm của tôi vẫn nhất quán với những gì chúng ta đã thảo luận trong giai đoạn trước. Đó là một thị trường hiện nay khá cục bộ ở khu vực Hà Nội. Còn với toàn bộ thị trường Việt Nam, chúng ta mới bắt đầu bước vào giai đoạn đảo chiều, tức là toàn thị trường chưa quá nóng.”, ông Quốc Anh phân tích.
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn.
Chuyên gia này cho biết, bước ngoặt của thị trường bất động sản rơi vào khoảng quý 2 – quý 4 năm 2023. Sau thời điểm này, giai đoạn 1 sẽ là thăm dò. Các loại bất động sản như căn hộ và nhà riêng đóng vai trò dẫn sóng.
Tuy nhiên, yếu tố quan trọng nhất của chu kỳ phục hồi vẫn chưa được giải quyết vào thời điểm này, được gọi là giai đoạn củng cố. Vấn đề cần giải quyết ở đây chính là dòng tiền.
“Dòng tiền hiện tại khá nhiều vào trái phiếu và các dự án bất động sản chưa được giải quyết hợp pháp. Hiện nay chúng ta cần có những chính sách để thúc đẩy dòng tiền vào thị trường. Lượng tiết kiệm của người dân vẫn còn rất lớn nên cho đến khi vấn đề đó được giải quyết thì thị trường chưa thể hồi phục hoàn toàn. Sau khi ổn định, thị trường sẽ thực sự bước vào thời kỳ thịnh vượng và ổn định.
Nói tóm lại, về cơ bản số tiền lãi đối với căn hộ đang giảm dần. Tuy nhiên, theo quan sát của Batdongsan.com.vn trong hơn 10 năm qua, căn hộ luôn nằm trong top 3 loại hình được tìm kiếm nhiều nhất. Vì vậy, theo tôi, căn hộ chung cư có thể giảm trong ngắn hạn nhưng về lâu dài vẫn là loại hình đáp ứng được nhu cầu nhà ở thực và tiếp tục hoạt động tốt.”, ông Quốc Anh trình bày.
Link nguồn: https://cafef.vn/3000-nguoi-xep-hang-mua-mot-du-an-gia-70-80-trieu-dong-m2-o-ha-noi-lieu-co-hoi-chung-fomo-trong-con-sot-chung-cu-188240516095014481.chn
