Báo cáo chiến lược 2023 của Công ty chứng khoán Mirae Asset Việt Nam cho thấy, thời gian qua, ngành khu công nghiệp tiếp tục duy trì đà tăng trưởng về kết quả kinh doanh. Chẳng hạn, 9 tháng đầu năm 2022, các doanh nghiệp niêm yết ghi nhận doanh thu tăng 34,5% so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế cũng tăng 77,5% so với cùng kỳ.
Tại thị trường khu công nghiệp phía Nam, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp ở mức cao. Quý III/2022, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp được duy trì ở mức khoảng 88%, tăng 3% so với cùng kỳ trên tổng diện tích đất công nghiệp là 27.780 ha (không có nguồn cung mở mới) . Cushman & Wakefield.
Trong thời gian tới, thị trường khu công nghiệp phía Nam dự kiến sẽ đón nhận nguồn cung mới từ một số dự án tiêu biểu như: KCN VSIP 3 (1000 ha), KCN NTC3 – Mở rộng (346 ha), KCN Phước An (330 ha) , KCN NTC3 – Mở rộng (346 ha), KCN Phước An (330 ha) ha)…
Công ty chứng khoán Mirae Asset (Việt Nam) dự báo, giá thuê tại khu công nghiệp TP.HCM và các vùng lân cận sẽ tiếp tục tăng nhờ quỹ đất thuận lợi về hạ tầng kết nối và nguồn cung đất công nghiệp trong 6 tháng đầu năm năm không có biến động trong khi vốn FDI giải ngân tăng mạnh.
Nhu cầu nhà xưởng xây sẵn (NXXS) đang được dịch chuyển ra các khu vực vệ tinh quanh TP.HCM, tập trung chủ yếu ở Long An, Đồng Nai, Bình Dương nhờ sự phát triển của thị trường thương mại điện tử.
Tại khu vực phía Bắc, doanh nghiệp có quỹ đất là đối tượng hưởng lợi chính trong xu thế “Trung Quốc +1”. Nhiều dự án mới dự kiến sẽ cam kết đầu tư vào Việt Nam trong thời gian tới như LG (4 tỷ USD), Foxconn (300 triệu USD),…
Chứng khoán Mirae Asset Việt Nam cho rằng, việc có quỹ đất cho thuê lớn sẽ giúp các doanh nghiệp kịp thời đón nhận nguồn vốn đầu tư mới, nổi bật là Tổng công ty Viglacera – CTCP (VGC), Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC), Tổng Công ty Phát triển Đô thị Việt Nam và Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC). Tổng công ty Đầu tư Khu công nghiệp (IDICO, mã: IDC),…
Theo đó, các dự án mở rộng tại thị trường Việt Nam sẽ ưu tiên thuê đất tại các khu công nghiệp đã đặt nhà máy trước đó như Foxconn mở rộng hoạt động tại khu công nghiệp Quang Châu, LG tiếp tục mở rộng tại khu công nghiệp Quang Châu, tiếp tục mở rộng tại Việt Nam . khu công nghiệp Tràng Duệ,…
Heneiken hiện đang đầu tư nhà máy tại khu công nghiệp Mỹ Xuân A (đã lấp đầy) nên dự kiến trong thời gian tới Heineken sẽ đầu tư vào khu vực Mỹ Xuân cụ thể là khu công nghiệp Mỹ Xuân B1 mở rộng. Theo đó, một số doanh nghiệp tiềm năng sẽ được hưởng lợi từ việc hợp tác trước đó và quỹ đất cho thuê lớn.
Bên cạnh đó, việc giải ngân vốn đầu tư công mà cụ thể là việc hoàn thiện kết nối hạ tầng giao thông cũng được dự báo sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến sức hấp dẫn của các khu công nghiệp. Đặc biệt, việc hoàn thiện các tuyến đường cao tốc Bắc Nam, Vành đai 3 TP.HCM, Biên Hòa – Vũng Tàu… sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến lợi thế cạnh tranh của các khu công nghiệp có quỹ đất thương mại. lớn trong một khu vực được kết nối với cơ sở hạ tầng.
Dù có nhiều triển vọng, nhưng ngành khu công nghiệp cũng sẽ đối mặt với không ít rủi ro, trong đó chi phí đền bù tăng mạnh là yếu tố rủi ro hiện hữu nhất đối với các chủ đầu tư. Chi phí đền bù tăng mạnh nhiều khả năng sẽ thu hẹp biên lợi nhuận của các dự án mới mở bán trong dài hạn do không còn lợi thế quỹ đất giá rẻ.
Bên cạnh đó, dòng vốn FDI đăng ký có dấu hiệu chững lại. Điều này phản ánh sự suy giảm tăng trưởng kinh tế toàn cầu và nhu cầu mở rộng sản xuất của các doanh nghiệp yếu đi. Vốn FDI đăng ký trong 11 tháng năm 2022 chỉ đạt 25,1 tỷ USD (giảm 5% so với cùng kỳ), vốn đăng ký năm 2022 sụt giảm nhiều khả năng sẽ ảnh hưởng đến vốn giải ngân trong giai đoạn 2023 trở đi.
Link nguồn: https://cafef.vn/mirae-asset-co-quy-dat-cho-thue-lon-giup-kinh-bac-idico-viglacera-kip-thoi-don-duoc-dong-von-dau-tu-moi-20230110065807959.chn