Cùng với sự khởi sắc chung của thị trường, cổ phiếu NVL của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland – mã NVL) cũng tiếp tục nối dài đà tăng mạnh trong phiên chính thức rời khỏi chỉ số VN30.
Sau 4 phiên tăng liên tiếp, NVL leo lên 20.200 đồng/cổ phiếu, cao nhất 8 tháng. Tính từ giữa tháng 7 đến nay, cổ phiếu này đã tăng hơn 37% thị giá, tương ứng vốn hóa tăng thêm 10.700 tỷ đồng sau chưa đầy 3 tuần giao dịch, đạt hơn 39.300 tỷ đồng.
Về kết quả kinh doanh quý II, Novaland ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất hơn 1.040 tỷ đồng, giảm 61% so với cùng kỳ. Doanh thu chủ yếu đến từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản để bán đạt 927 tỷ đồng. Con số này được ghi nhận từ việc bàn giao các dự án như NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm, Aqua City, Palm City, Saigon Royal và Victoria Village. Sau khi trừ các khoản chi phí, Novaland lỗ ròng 201 tỷ đồng trong quý II, trong khi cùng kỳ năm ngoái lãi 772 tỷ đồng.
Về tái cơ cấu nợ, tính đến ngày 30/6, Novaland đã đạt được thỏa thuận thanh toán gốc và lãi gần 600 tỷ đồng nghĩa vụ trái phiếu bán lẻ bằng tài sản khác (sản phẩm tại các dự án mà Novaland đang phát triển). phát triển). Đồng thời, tập đoàn đã thực hiện gia hạn thành công 2 gói trái phiếu với tổng giá trị phát hành là 2.300 tỷ đồng. Bên cạnh đó, Novaland đã điều chỉnh kỳ hạn của 21 gói trái phiếu từ 36 lên 48 tháng với tổng giá trị phát hành là 7.000 tỷ đồng.
Trong một báo cáo phân tích vừa công bố, Chứng khoán BSC cho biết, áp lực trái phiếu dài hạn với Novaland tập trung vào tháng 8 (3.840 tỷ đồng), tháng 9 (2.157 tỷ đồng) và tháng 12/2023 (500 tỷ đồng). . Tuy nhiên, kỳ vọng tính minh bạch pháp lý tại các dự án lớn và tác động của Nghị định 08/2023/NĐ-CP sẽ giúp trái chủ và chủ nợ đánh giá lại khả năng thanh toán của doanh nghiệp. Điều này phần nào được thể hiện qua việc Novaland đã có thể tái khởi động một số dự án, tiếp cận lại nguồn vốn ngân hàng và nhà thầu thi công.
Theo BSC, mặc dù áp lực thanh khoản vẫn còn nhưng giai đoạn khó khăn nhất của Novaland đã qua nhờ sự quyết tâm của Chính phủ trong việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý dự án nhằm phục hồi ngành BĐS.
Theo đó, ngày 03/08/2023, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai (1) chấp thuận cho Novaland bán nhà ở hình thành trong tương lai tại phân khu I và V dự án Aqua City và (2) cho phép Novaland chuẩn bị/ xin điều chỉnh quy hoạch dự án 1:500. Đây sẽ là tiền đề để Đồng Nai và các địa phương bắt đầu triển khai các giải pháp pháp lý theo hướng dẫn của các Bộ/ngành và Tổ công tác đặc biệt của Chính phủ.
BSC cho rằng khi tính pháp lý của dự án được minh bạch, (1) tiền gửi ngân hàng sẽ được “mở khóa” để giải tỏa áp lực thanh khoản ngắn hạn cho Novaland, (2) khả năng đàm phán giãn nợ sẽ thuận lợi hơn (được hỗ trợ bởi Nghị định 08/2023 /NĐ-CP), (3) khả năng tiếp cận vốn ngân hàng tốt hơn (được hỗ trợ bởi Thông tư 02/2023/TT-NHNN) và (4) doanh nghiệp có thể tiếp tục triển khai dự án, bàn giao và trả nợ.
Link nguồn: https://cafef.vn/co-phieu-novaland-len-cao-nhat-8-thang-trong-ngay-chinh-thuc-roi-ro-vn30-188230807161319766.chn
