Thị trường Thị trường bất động sản đang suy thoái
Trong Hội thảo “Dự báo thông tin thị trường BĐS 2023” do Hiệp hội BĐS Việt Nam tổ chức, TS Cấn Văn Lực đã có những đánh giá tổng quan về thị trường BĐS Việt Nam năm 2022.
Theo TS Cấn Văn Lực: “Về thị trường BĐS, có nhiều ý kiến cho rằng thị trường đang suy thoái. Nhưng tôi cho rằng quý 4 so với quý 2 và quý 3 nếu tiếp tục sụt giảm thì tạm gọi là suy thoái kỹ thuật, còn gọi là suy giảm thì đúng hơn.
Chuyên gia này nói thêm, khi nhìn về thị trường BĐS 2022, có thể hài hước rằng: “Đầu năm sôi động, giữa và cuối năm trầm lắng”.
Hiện cả cung và cầu đều giảm mạnh. Vấn đề cấp phép, xin phê duyệt dự án mới được giảm bớt. Trong khi đó, giá bất động sản đi ngang. Giá đất giảm nhẹ và giá căn hộ tăng.
“Đáng chú ý, các nhà đầu tư và đầu cơ đều không muốn thua lỗ nên hầu hết họ hiện đang chờ đợi. Bên cạnh đó, chi phí để đầu tư không hề nhỏ, nếu cắt lỗ lúc này sẽ rất nguy hiểm. Tuy nhiên, tôi nghĩ có những lúc chúng ta phải chấp nhận rằng phải cắt lỗ chứ không để mất tất cả”, TS Cấn Văn Lực chia sẻ thêm.
Theo ông Lực, lượng giao dịch và khả năng hấp thụ trên thị trường giảm mạnh, doanh thu của các doanh nghiệp BĐS cũng giảm theo. Hoạt động tái cấu trúc, sàng lọc và M&A đang diễn ra mạnh mẽ.
Chỉ ra nguyên nhân chính khiến thị trường BĐS sụt giảm, TS Cấn Vắc Lực cho rằng, có 6 yếu tố chi phối, tác động đến thị trường BĐS, đó là: Tài chính; quy hoạch và cơ sở hạ tầng; hợp pháp; thông tin, dữ liệu, minh bạch; quan hệ cung – cầu và giá cả; kinh tế vĩ mô.
Tuy nhiên, chuyên gia này đặt kỳ vọng vào sự hồi phục của thị trường trong năm tới. Tuy nhiên, để thị trường phục hồi, TS Cấn Văn Lực phân tích, phải gỡ nút thắt pháp lý. Thứ hai, phải giải bài toán vốn, trong đó có trái phiếu doanh nghiệp và bất động sản. Thứ ba, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường BĐS như có kích cầu được hay không? Thứ tư, phải kiểm soát rủi ro hệ thống, mối liên hệ giữa tài chính, bất động sản hay các vấn đề khác.
Ngoài ra, cần khéo léo khoanh vùng vì bất động sản là ngành đứng đầu về vốn hóa, đứng thứ 2 về phát hành trái phiếu doanh nghiệp ra thị trường. Cuối cùng, cần tái cấu trúc và chuẩn bị nền tảng cho tương lai.
Dẫn số liệu về cơ cấu vốn BĐS 10 tháng đầu năm 2022, vị chuyên gia này chỉ ra: tín dụng chiếm khoảng 70%, cổ phiếu khoảng 2%, vốn tự có khoảng 10%, trái phiếu doanh nghiệp khoảng 10%, vốn FDI khoảng 7%. Theo ông Lực, cơ cấu nguồn vốn này chưa phản ánh được sự phát triển bền vững của bất động sản và phải thay đổi. Cụ thể, hệ thống ngân hàng chỉ nên chiếm 50%. Có như vậy, doanh nghiệp BĐS mới không nghĩ nhiều đến vốn ngân hàng, không phụ thuộc quá nhiều vào vốn ngân hàng.
Giải pháp cho doanh nghiệp bất động sản
Về giải pháp cho doanh nghiệp BĐS, TS Cấn Văn Lực khuyến nghị, doanh nghiệp cần tái cơ cấu, kiểm soát rủi ro về dòng tiền, lãi suất, tỷ giá; có phương án xử lý trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn trong 2 năm; Muốn tạo được lòng tin thì phải giữ lời hứa trả nợ đúng hạn. Đồng thời, doanh nghiệp cần chủ động tìm hiểu, tiếp cận chương trình phục hồi. Đó là chương trình phục hồi xanh, tăng trưởng xanh. Hiện nay, bất động sản xanh đang là xu hướng.
Bên cạnh đó, các doanh nghiệp BĐS cần chuyển đổi số để kịp thời bắt kịp xu hướng mới. Trong đó việc thích ứng để có thể quản trị sự thay đổi, quản trị rủi ro… là tất yếu.
TS Cấn Văn Lực nói thêm, doanh nghiệp cũng cần có kế hoạch cụ thể, khả thi cho trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn giai đoạn 2023 – 2024. Từ nay đến cuối năm 2022 và 2023 cần vững vàng vượt qua khó khăn để tạo nền tảng. . Tương lai.
“Ngoài tín dụng, các doanh nghiệp BĐS cần quan tâm, linh hoạt huy động vốn từ các kênh khác như phát hành trái phiếu, chào bán cổ phần, phát hành cổ phần, quỹ đầu tư, quỹ REIT, cho thuê tài chính. … Doanh nghiệp BĐS hướng đến sự minh bạch, chuyên nghiệp, nhất là hồ sơ tín dụng, hồ sơ phát hành chứng khoán, thực hiện các cam kết… Đặc biệt, huy động vốn phải gắn với mục đích. dụng cụ thể, kèm theo lãi suất quản lý rủi ro tài chính về dòng tiền, lãi suất, tỷ giá hối đoái. Cuối cùng, doanh nghiệp cần vững vàng vượt qua khó khăn”, TS Cấn Văn Lực nhấn mạnh.
Link nguồn: https://cafef.vn/ts-can-van-luc-co-luc-nha-dau-tu-phai-chap-nhan-cat-lo-con-hon-la-mat-het-20221124143314767.chn
