Theo Tiến sĩ Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV kiêm Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo BIDV, các doanh nghiệp bất động sản đang tìm kiếm các hình thức huy động vốn mới từ các quỹ đầu tư và nền tảng công nghệ.
Huy động vốn từ quỹ đầu tư
Đánh giá về việc huy động vốn từ các quỹ đầu tư, ông Lực cho rằng, kết quả hoạt động của Quỹ Tín thác Đầu tư Bất động sản (REIT) tại Việt Nam không mấy khả quan. Hiện nay, theo Luật Chứng khoán 2019, quỹ đầu tư bất động sản đã được thành lập, nhưng là quỹ hỗn hợp, cho phép vừa đầu tư, vừa ủy thác bất động sản.
Tại Việt Nam, chứng chỉ quỹ REIT chưa phải là sản phẩm đầu tư phổ biến do các quy định về quỹ này chưa được hướng dẫn cụ thể, nhà đầu tư còn e ngại với sản phẩm tài chính mới này.
Hiện Việt Nam chỉ có một quỹ trong nước (TCREIT) do Techcom Capital quản lý, được thành lập năm 2017 với quy mô đầu tư của quỹ duy nhất là 50 tỷ đồng. Theo quy định của pháp luật, TCREIT sẽ đầu tư chủ yếu vào các bất động sản đã hoàn thiện và đang tạo ra dòng tiền ổn định từ việc cho thuê, đồng thời sẽ chia 90% lợi nhuận hàng năm cho các nhà đầu tư. Kết quả hoạt động của TCREIT khá khả quan với giá trị tài sản ròng tăng 27% trong năm 2021, nhưng nguồn thu chủ yếu là đầu tư vào cổ phiếu, trái phiếu doanh nghiệp vào bất động sản… hơn là các khoản đầu tư. địa ốc.
Các REIT còn lại đang hoạt động tại thị trường Việt Nam hiện thuộc sở hữu của các công ty nước ngoài như Indochina Capital, Vinacapital, Saigon Asset Management, Dragon Capital, v.v.
Theo ông Lực, dù đầu tư vào dự án hay kinh doanh bất động sản, mỗi REIT sẽ có chiến lược và khẩu vị đầu tư riêng. Một số lĩnh vực bất động sản được đầu tư như bất động sản căn hộ, du lịch nghỉ dưỡng, bất động sản bán lẻ hoặc bán lẻ… Các tổ chức này hoạt động theo cơ chế huy động vốn từ thị trường nước ngoài rồi đầu tư. vào bất động sản ở Việt Nam, sau đó niêm yết ở nước ngoài.
Đánh giá cao nguồn vốn có thể thu được từ các quỹ đầu tư, tuy nhiên, ông Lực cho rằng sự phát triển của quỹ REIT tại Việt Nam nhìn chung còn nhiều hạn chế, chưa tương xứng với quy mô và kỳ vọng của thị trường. huy động vốn nhàn rỗi trong nước vào thị trường bất động sản.
Nguồn vốn từ nền tảng công nghệ
Với sự chuyển đổi kỹ thuật số trong lĩnh vực bất động sản, Việt Nam đã bắt đầu xuất hiện Proptech – (viết tắt của công nghệ bất động sản). Đây là những nền tảng công nghệ giúp các cá nhân và doanh nghiệp nghiên cứu, giao dịch, mua bán, thuê, cho thuê và quản lý trong lĩnh vực bất động sản.
Đặc biệt, một số Proptech đã cung cấp dịch vụ tài chính cho lĩnh vực bất động sản (Real Estate Fintech), thường là ứng dụng, trang web hỗ trợ huy động vốn cho thị trường bất động sản.
Thị trường đã ghi nhận sự tham gia của các nền tảng từ cuối năm 2019 như Revex, Infina, Prozy, Moonka … – là những ứng dụng cho phép các cá nhân bắt đầu mua bất động sản với nhiều người và có thể đầu tư bất động sản với số vốn rất thấp.
Đánh giá về loại hình này, ông Lực cũng cho rằng: “Khả năng huy động vốn qua kênh này còn khá hạn chế”.
Mô hình công ty quản lý đầu tư
Tháng 10/2022, Công ty Đầu tư và Quản lý Bất động sản VMI (VMI JSC) chính thức đi vào hoạt động với vốn điều lệ 18.000 tỷ đồng, cổ đông chính là ông Phạm Nhật Vượng (góp 90%). Phương thức hoạt động của VMI là đầu tư một lượng bất động sản hiện hữu hoặc hình thành trong tương lai vào Vinhomes, sau đó giá trị tài sản được chia thành 50 phần – mỗi phần được gọi là 1 khoản đầu tư. Nhà riêng tưởng tượng. Khách hàng của VMI đầu tư từng phần thông qua các hợp đồng hợp tác kinh doanh. Nhà đầu tư hợp tác với VMI JSC sẽ được công ty xác nhận quyền sở hữu và được chia lợi nhuận phát sinh từ quyền tài sản này tương ứng với tỷ lệ đầu tư.
Lục, về bản chất, đây là một loại hình quỹ REIT, yêu cầu vốn nhỏ, chia thành nhiều suất đầu tư, mang lại sự linh hoạt, chủ động cho các nhà đầu tư vừa và nhỏ. chưa kể lợi nhuận đảm bảo tối thiểu kể cả khi thị trường biến động, thị trường đang kỳ vọng khá cao vào sản phẩm mới này.
Link nguồn: https://cafef.vn/xuat-hien-nhieu-hinh-thuc-huy-dong-von-moi-cua-doanh-nghiep-dia-oc-2022110509135501.chn
