Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Có nhiều hình thức huy động vốn mới của các doanh nghiệp bất động sản

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Theo Tiến sĩ Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV kiêm Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo BIDV, các doanh nghiệp bất động sản đang tìm kiếm các hình thức huy động vốn mới từ các quỹ đầu tư và nền tảng công nghệ.

Huy động vốn từ quỹ đầu tư

Đánh giá về việc huy động vốn từ các quỹ đầu tư, ông Lực cho rằng, kết quả hoạt động của Quỹ Tín thác Đầu tư Bất động sản (REIT) tại Việt Nam không mấy khả quan. Hiện nay, theo Luật Chứng khoán 2019, quỹ đầu tư bất động sản đã được thành lập, nhưng là quỹ hỗn hợp, cho phép vừa đầu tư, vừa ủy thác bất động sản.

Tại Việt Nam, chứng chỉ quỹ REIT chưa phải là sản phẩm đầu tư phổ biến do các quy định về quỹ này chưa được hướng dẫn cụ thể, nhà đầu tư còn e ngại với sản phẩm tài chính mới này.

Hiện Việt Nam chỉ có một quỹ trong nước (TCREIT) do Techcom Capital quản lý, được thành lập năm 2017 với quy mô đầu tư của quỹ duy nhất là 50 tỷ đồng. Theo quy định của pháp luật, TCREIT sẽ đầu tư chủ yếu vào các bất động sản đã hoàn thiện và đang tạo ra dòng tiền ổn định từ việc cho thuê, đồng thời sẽ chia 90% lợi nhuận hàng năm cho các nhà đầu tư. Kết quả hoạt động của TCREIT khá khả quan với giá trị tài sản ròng tăng 27% trong năm 2021, nhưng nguồn thu chủ yếu là đầu tư vào cổ phiếu, trái phiếu doanh nghiệp vào bất động sản… hơn là các khoản đầu tư. địa ốc.

Các REIT còn lại đang hoạt động tại thị trường Việt Nam hiện thuộc sở hữu của các công ty nước ngoài như Indochina Capital, Vinacapital, Saigon Asset Management, Dragon Capital, v.v.

Theo ông Lực, dù đầu tư vào dự án hay kinh doanh bất động sản, mỗi REIT sẽ có chiến lược và khẩu vị đầu tư riêng. Một số lĩnh vực bất động sản được đầu tư như bất động sản căn hộ, du lịch nghỉ dưỡng, bất động sản bán lẻ hoặc bán lẻ… Các tổ chức này hoạt động theo cơ chế huy động vốn từ thị trường nước ngoài rồi đầu tư. vào bất động sản ở Việt Nam, sau đó niêm yết ở nước ngoài.

Đánh giá cao nguồn vốn có thể thu được từ các quỹ đầu tư, tuy nhiên, ông Lực cho rằng sự phát triển của quỹ REIT tại Việt Nam nhìn chung còn nhiều hạn chế, chưa tương xứng với quy mô và kỳ vọng của thị trường. huy động vốn nhàn rỗi trong nước vào thị trường bất động sản.

Nguồn vốn từ nền tảng công nghệ

Với sự chuyển đổi kỹ thuật số trong lĩnh vực bất động sản, Việt Nam đã bắt đầu xuất hiện Proptech – (viết tắt của công nghệ bất động sản). Đây là những nền tảng công nghệ giúp các cá nhân và doanh nghiệp nghiên cứu, giao dịch, mua bán, thuê, cho thuê và quản lý trong lĩnh vực bất động sản.

Đặc biệt, một số Proptech đã cung cấp dịch vụ tài chính cho lĩnh vực bất động sản (Real Estate Fintech), thường là ứng dụng, trang web hỗ trợ huy động vốn cho thị trường bất động sản.

Thị trường đã ghi nhận sự tham gia của các nền tảng từ cuối năm 2019 như Revex, Infina, Prozy, Moonka … – là những ứng dụng cho phép các cá nhân bắt đầu mua bất động sản với nhiều người và có thể đầu tư bất động sản với số vốn rất thấp.

Đánh giá về loại hình này, ông Lực cũng cho rằng: “Khả năng huy động vốn qua kênh này còn khá hạn chế”.

Có nhiều hình thức huy động vốn mới của các doanh nghiệp bất động sản - Ảnh 1.

Mô hình công ty quản lý đầu tư

Tháng 10/2022, Công ty Đầu tư và Quản lý Bất động sản VMI (VMI JSC) chính thức đi vào hoạt động với vốn điều lệ 18.000 tỷ đồng, cổ đông chính là ông Phạm Nhật Vượng (góp 90%). Phương thức hoạt động của VMI là đầu tư một lượng bất động sản hiện hữu hoặc hình thành trong tương lai vào Vinhomes, sau đó giá trị tài sản được chia thành 50 phần – mỗi phần được gọi là 1 khoản đầu tư. Nhà riêng tưởng tượng. Khách hàng của VMI đầu tư từng phần thông qua các hợp đồng hợp tác kinh doanh. Nhà đầu tư hợp tác với VMI JSC sẽ được công ty xác nhận quyền sở hữu và được chia lợi nhuận phát sinh từ quyền tài sản này tương ứng với tỷ lệ đầu tư.

Lục, về bản chất, đây là một loại hình quỹ REIT, yêu cầu vốn nhỏ, chia thành nhiều suất đầu tư, mang lại sự linh hoạt, chủ động cho các nhà đầu tư vừa và nhỏ. chưa kể lợi nhuận đảm bảo tối thiểu kể cả khi thị trường biến động, thị trường đang kỳ vọng khá cao vào sản phẩm mới này.

Link nguồn: https://cafef.vn/xuat-hien-nhieu-hinh-thuc-huy-dong-von-moi-cua-doanh-nghiep-dia-oc-2022110509135501.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Tiến độ dự án 3.000 nhà ở xã hội của VinGroup tại Thanh Hóa

Tiến độ dự án 3.000 nhà ở xã hội của VinGroup tại Thanh Hóa

Khu đô thị ‘nhà giàu’ Ciputra điều chỉnh quy hoạch nhiều khu cao 40 tầng

Khu đô thị ‘nhà giàu’ Ciputra điều chỉnh quy hoạch nhiều khu cao 40 tầng

Biệt thự vài chục tỷ đồng vẫn bán chạy khi giới nhà giàu chấp nhận giảm giá

Làm thế nào để vay tiền mua nhà có lợi nhất?

Cận cảnh sân bóng và trường bắn cung ‘phát triển’ trên đất trường học ở phường đông dân nhất thủ đô

Hàng loạt shophouse bỏ hoang ở Đà Nẵng: Vì sao xấu đến thế?

Giá đất Gia Lâm diễn biến thế nào trước khi chuyển về huyện?

Cách kinh doanh “ăn no sống lâu” cho người “sống bằng lương”

Thêm một công ty bất động sản Trung Quốc tuyên bố phá sản

Ông trùm Dương Bia bất ngờ “tuyên bố” không bán khách sạn dát vàng bằng mọi giá, tiết lộ lý do “chấn động” đằng sau

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Anime News game news network Game News Tin xe hay Otaku news Tin Tuc Anime Manga sport news network https://logmkt.net

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Anime News game news network Game News Tin xe hay Otaku news Tin Tuc Anime Manga sport news network https://logmkt.net